Gros potentiel pour cette charmante maison ancienne à Verdun-sur-Garonne

Verdun-sur-Garonne

Prix de vente2390002987.5 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

5Pièces

2Chambres

1960Construction

Description

Découvrez cette maison traditionnelle située à proximité immédiate du centre de la jolie ville de Verdun-sur-Garonne. Avec son ambiance chaleureuse et son accès aisé à toutes les commodités urbaines (commerces, écoles et collège, médecins et autres) , ce bien propose un lieu de vie agréable.

Cette maison construite dans les années 60 , bâtie sur 2 niveaux , dispose actuellement au rez de chaussée pour une surface d environ 80 m2, d un salon, d une cuisine, de 2 chambres, d un dégagement, d une salle d'eau, d un WC et d un garage attenant.

Volumes et luminosité sont au rendez- vous même si quelques travaux sont nécessaires.

- Le PLUS : l isolation par l extérieur déjà réalisée

- LE GROS ATOUT : A l étage : un plateau brut aménageable de même surface avec belle hauteur, ouvertures existantes , poteaux en béton armé et charpente apparente permettant de doubler la surface de la maison pour obtenir environ 160 m2.

A l extérieur : La parcelle de près de 500 m2 permet un stationnement facile et l aménagement d une terrasse dans un environnement paisible

Assainissement collectif aux normes

Montauban 20 minutes, Toulouse 45 minutes

MULTIPLES POSSIBILITES ET PROJETS POUR CE BIEN A GROS POTENTIEL

Cette annonce référence 328890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLINE ESTIEU (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 52089116900010.

Prix du bien : 199 800,00 €

Prix du bien hors honoraires : 188 491,00 €

Honoraires TTC : 6,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Score DPE : 295 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Verdun-sur-Garonne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

295 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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M. Laurent Van de vondeleEntreprise bâtiment

INNOVA PROPeinture

RENOVASIOTravaux rénovation

HERVE PEINTUREPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison de 140m² à Verdun-sur-Garonne

140m²

À Verdun-sur-Garonne, découvrez cette maison individuelle de 140m² habitables, une opportunité rare avec cinq pièces principales, dont trois chambres bien agencées. Vous serez charmé par le vaste terrain de 1138m², idéal pour créer un espace extérieur unique, agrémenté d'une terrasse de 60m² parfaite pour les moments de détente en plein air. La maison comprend un grand garage de 54m² avec une mezzanine de 50m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, un deuxième garage de 16m², ainsi qu'un carport de 14m² et deux chenils, dont un de 20 m². Les combles, entièrement aménageables sur 156m², offrent un potentiel incroyable pour vos projets futurs. Côté confort, profitez d'un excellent DPE C, d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, du double vitrage et d'une toiture récemment rénovée en 2024. Cette maison bien entretenue dispose également de toutes les commodités avec une cuisine équipée, le double vitrage, un chauffage individuel fonctionnant par pompe à chaleur, et la présence de l'optique fibre permettant une connexion internet rapide et stable. Située dans un environnement paisible, cette maison bénéficie de la proximité des transports scolaires pour les écoles allant de la maternelle au lycée, ainsi que des commerces offrant un cadre de vie agréable et pratique. Visite virtuelle disponible. Caractéristiques techniques : - Surface : 140m² - Terrain : 1138m² - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur air/eau - Taxe foncière : 1522€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

🏡 Maison de plain-pied 110 m² – Fort potentiel – Verdun-sur-Garonne

110m²

Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et du cinéma de Verdun-sur-Garonne, cette maison de plain-pied de 110 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux composé d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. Un espace convivial, pensé pour les moments partagés du quotidien. Une pièce supplémentaire vient enrichir le potentiel du bien et peut s'adapter à vos besoins : suite parentale, salon indépendant, bureau pour télétravail ou salle de jeux… Une maison qui évolue avec votre mode de vie. L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec sanitaires, parfaitement adaptée à une vie de famille. Implantée sur un terrain de 625 m², la maison bénéficie d'un extérieur offrant un réel potentiel d'aménagement selon vos envies : espace détente, future terrasse, coin jardin… tout reste à imaginer. Un vaste garage complète l'ensemble. Des travaux de finition sont actuellement en cours (peintures) et un rafraîchissement global est à prévoir, permettant de personnaliser les lieux et d'en faire un espace qui vous ressemble pleinement. Une opportunité intéressante pour conjuguer surface confortable, plain-pied et emplacement stratégique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Adam, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Montauban sous le numéro RSAC 911 674 265 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14674

Verdun Sur Garonne, Maison de charmes d'environ 167m2

167m²

Située dans le très recherché Vieux Verdun, cette maison en briquettes entièrement rénovée a su conserver tout le cachet de l'ancien, tout en offrant le confort moderne. Lumineuse et pleine de charme, elle bénéficie d'une belle vue ,et se trouve à deux pas du centre-ville, du cinéma et des commerces ... Un parking à proximité facilite le stationnement. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, un sas au style industriel donne immédiatement le ton et confère un cachet incroyable à ce bien. Le rez-de-chaussée, très chaleureux, comprend un espace salon ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine , vous trouverez aussi une pièce faisant office de buanderie. Un poêle à granulés vient parfaire l'ensemble et crée une ambiance conviviale et cosy. 1er étage Ce niveau propose deux belles chambres, une salle d'eau avec une douche majestueuse, un dressing, ainsi qu'un palier pouvant servir d'espace de travail. 2e étage Vous trouverez une grande chambre, facilement séparable en deux, ainsi qu'une salle de bain . Maison lumineuse, pleine de charme, idéalement située et offrant une belle vue. Une visite s'impose : coup de cœur assuré ! A très vite Cécilia et Laetitia Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 14424

Maison neuve T4 110m² — Saint-Caprais, prestations de qualité au calme

110m²

Découvrez cette superbe maison neuve T4 d'environ 110m², idéalement située sur la charmante commune de Saint-Caprais. Niché au cœur d'un environnement paisible, ce petit village offre une qualité de vie privilégiée, alliant sérénité rurale et proximité des commodités locales. Cette réalisation contemporaine représente une opportunité rare pour s'installer dans un cadre verdoyant et accueillant. Édifiée sur une belle parcelle privative de 407m², ce bien à l'architecture moderne se distingue par sa configuration fonctionnelle et sa luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un couloir d'entrée doté d'un placard de rangement intégré, menant à un vaste séjour salon baigné de lumière. Cet espace de vie principal communique directement avec un emplacement dédié pour accueillir votre future cuisine. Une buanderie pratique ainsi qu'un premier WC indépendant complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne, d'un second WC séparé et d'une suite parentale privative. Côté technique, l'habitation répond aux dernières normes de construction. Elle est équipée d'un système performant de climatisation gainable et d'un cumulus thermodynamique assurant une excellente gestion énergétique. Les finitions intérieures vous permettent de personnaliser la maison selon vos goûts : il vous restera simplement à choisir et installer votre cuisine ainsi que les sanitaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse parfaitement exposée pour vos moments de détente et d'un carport pour le stationnement de votre véhicule. L'environnement immédiat facilite l'accès aux transports et aux écoles du secteur. Atouts du bien : Maison neuve aux dernières normes, sous dommage ouvrage Environnement au calme et résidentiel Terrain de 407m² avec jardin et terrasse Intérieur très lumineux Suite parentale à l'étage Stationnement privatif sous carport Climatisation gainable et équipements modernes Ce bien modulable et prêt à être personnalisé représente le cadre idéal pour votre future résidence principale ou pour un investissement locatif patrimonial sécurisé. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette villa.

LA MAISON FAMILIALE PARFAITE

120m²

À VENDRE - MAISON T5 120 m² JARDIN, PISCINE, DOUBLE GARAGE - NOHIC 82370 MAISON CALME sur 800 m², idéale famille. ENTRÉE avec WC/placards vers SÉJOUR LUMINEUX et CUISINE AMÉNAGÉE ÉQUIPÉE, cellier-buanderie. 3 CHAMBRES, BUREAU, SALLE D'EAU baignoire. PAC air-air clim réversible gainable + INSERT BOIS. PVC DOUBLE VITRAGE. Extérieur : GRANDE TERRASSE barbecue face PISCINE/jardin, DOUBLE GARAGE avant avec accès buanderie. AUCUN TRAVAUX ! CONTACTEZ-NOUS pour visiter. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Grande Maison de Village (260 m²) : Volumes Exceptionnels et Local Professionnel Indépendant

260m²

Située à Mas-Grenier (82600), découvrez cette maison spacieuse offrant des volumes hors normes et une polyvalence rare sur le marché. Avec ses 260 m² habitables, elle est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un entrepreneur souhaitant allier vie privée et activité professionnelle. Un rez-de-chaussée dédié au confort et aux projets Le cœur de la maison se compose d'un vaste ensemble salon-salle à manger et d'une cuisine avec arrière-cuisine fonctionnelle. Le + Luminosité : Une magnifique véranda de 30 m² prolonge l'espace de vie pour profiter de l'extérieur en toute saison. Potentiel Business : Une pièce de 18,5 m² avec entrée indépendante est prête à accueillir votre activité (esthétique, onglerie, bureau ou profession libérale). Espaces annexes : Une pièce 'barbecue' conviviale avec cheminée, un garage, un atelier et un cellier complètent ce niveau. À l'étage : L'espace nuit et des perspectives d'agrandissement L'espace supérieur se divise en 4 chambres spacieuses et une salle d'eau. Bonus Surface : Des combles aménageables (plus de 50 m²) offrent encore des possibilités d'extension. Opportunité Investisseur ou Famille d'accueil La configuration de la maison permet d'envisager, moyennant travaux, la création d'un logement totalement indépendant en utilisant le garage et les combles. Un atout majeur pour du locatif ou recevoir ses proches en toute autonomie. Cette annonce référence 321622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BANTEGNIE (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 44146899800022. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2369.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison de 179m² - Volumes généreux et jardin paysager

179m²

Sur une parcelle de 1440 m² clôturée, découvrez cette jolie maison familiale située sur la commune prisée de Bressols, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Elle vous offre un grand nombre de prestations : - Situation privilégiée : à quelques mètres des commerces et écoles, et à quelques minutes du centre-ville de Montauban - Cadre verdoyant - Grande surface habitable : 179 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Maison familiale par excellence : Jusqu'à 6 chambres possibles au total - Indépendance possible au rez-de-chaussée - Isolation : Fenêtres en double vitrage - Chauffage : pompe à chaleur et cheminée - Dispose d'un puits - Cabanon de rangement de 20 m² - Façade repeinte en 2022 avec une peinture isolante Cette vaste demeure de 179 m² s'impose comme une véritable maison familiale où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Son atout majeur réside dans ses volumes impressionnants, portés par une hauteur sous plafond de 3 mètres qui sublime la luminosité naturelle. Actuellement, la vie s'organise à l'étage, un espace chaleureux accueillant trois belles chambres ainsi que la pièce de vie, une cuisine séparée et salle de bains. Le rez-de-chaussée, déjà aménagé, offre un potentiel évolutif remarquable : après un simple rafraîchissement, il deviendra le lieu idéal pour recevoir vos proches ou créer une extension de vie indépendante. À l'extérieur, le jardin de 1440 m² est un véritable havre de paix, généreusement planté d'arbres fruitiers pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent de l'espace, du caractère et la possibilité de façonner une maison à leur image. Une visite s'impose pour prendre la pleine mesure de ce potentiel exceptionnel. Contactez-nous pour visiter sans tarder !

Maison avec quatre chambres, terrasse, jardinet, garage

182m²

Cette maison de village individuelle, vous attend, avec ses terrasses, son jardinet et son intérieur, entièrement rénové. En plain-pied, le hall d'entrée vous amène vers l'espace buanderie et l'extérieur, vers le coin toilette séparée et la salle d'eau, et vers la pièce de vie, avec sa cuisine aménagée et équipée. Le salon qui suit vous amène par l'escalier à l'étage, ou quatre chambres de 13,5 à 22 m² environ vous attendent. Un WC et une salle d'eau. La terrasse de 19 m² environ termine cet étage, pour profiter des belles journées. En extérieur, un double terrasse couverte, un cour d'entrée, une partie garage ouvert pour votre véhicule, ainsi qu'une dépendance de 15 m² environ. PRESTATIONS : Toiture bonne, Chauffage par convecteurs électriques et poêle à pellet, Isolation cloison, plafond et combles en laine de roche, Double vitrage, Tout à l'égout, Fibre en place, VMC. Ecole sur place, et autres commodités. Une visite s'impose, vous arrivez, vous posez vos valises ! VOTRE CONSEILLERE EST DISPONIBLE 7/7 Jours. Cette annonce référence 337282 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE THAU (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 83842184000029. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2390002 988 €/m²

239000

80 m²

5pièces

2ch.