Immeuble de rapport à créer – Fort potentiel de division

Escaudœuvres

Prix de vente96500643.3333333333334 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

598 m²Terrain

1930Construction

Description

Ensemble immobilier des années 1930 d'environ 129 m² habitables, à rénover entièrement. Situé dans un secteur recherché, ce bâtiment sain offre un fort potentiel de rendement et d'optimisation fiscale (déficit foncier).

Le Projet : Division en 3 logements

Une étude permet de projeter la création de 3 lots indépendants :

RDC : Un appartement de 46 m² et un de 33 m² (volumes esprit loft).

Étages : Un duplex de 50 m².

Revenu locatif cible : 1 650 € / mois.

Le "Plus" Rentabilité : Détachement foncier

Le bien est érigé sur une parcelle de 600 m² avec garage et cour.

Opportunité immédiate : Possibilité de détacher et revendre une parcelle de fond d'environ 438 m².

État & Travaux

Bâtiment sain nécessitant une réhabilitation globale (réseaux, isolation, raccordement tout-à-l'égout).

Le quartier

Escaudœuvres

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

549 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

163 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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À VENDRE – FONDS DE COMMERCE PIZZERIA À CAMBRAI CENTRE-VILLE

80m²

Située en centre-ville de Cambrai, cette pizzeria sous franchise bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une clientèle fidèle et d'une activité établie depuis octobre 2009. Elle représente une belle opportunité d'acquisition pour un professionnel de la restauration ou un investisseur souhaitant reprendre une affaire existante disposant d'un réel potentiel de développement. L'établissement profite d'une importante zone de chalandise et d'une clientèle d'habitués constituée au fil des années. Le fonds de commerce est cédé avec un équipement professionnel complet, permettant une reprise de l'activité dans des conditions optimales. Le matériel comprend notamment un Pizza Chef, un laminoir, des équipements frigorifiques, un congélateur, une chambre froide, une climatisation, une caisse enregistreuse, un double four à convoyeur de marque Cappic, une hotte aspirante ainsi qu'un système de vidéosurveillance. Deux véhicules sont également inclus dans la cession. La vente peut être complétée par un distributeur automatique de pizzas implanté sur la commune d'Iwuy, sur le parking du Carrefour Contact. Cet équipement constitue un véritable atout commercial en permettant de développer une activité complémentaire et d'élargir la clientèle sur un secteur supplémentaire. L'activité affiche un chiffre d'affaires hors taxes de 234 000 € pour l'année 2025. Le loyer mensuel s'élève à 1 000 € TTC. Les trois derniers bilans comptables sont disponibles, ainsi qu'un prévisionnel financier établi sur trois ans, permettant aux acquéreurs potentiels d'étudier les perspectives de reprise. Conditions de cession : Le fonds de commerce avec le distributeur automatique de pizzas est proposé au prix de 80 000 € net vendeur. Le fonds de commerce seul, sans le distributeur automatique, est proposé au prix de 75 000 € net vendeur. Cette opportunité s'adresse à un repreneur souhaitant s'appuyer sur une activité pérenne, un emplacement de qualité et un outil de travail complet, tout en bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'un potentiel de développement. Dossier financier disponible sur demande. Annays HECQUET Conseillère Amalia France

Maison

88m²

Située dans un quartier calme, très prisé et recherché à proximité de toutes commodités, découvrez cette maison de type GMF semi individuelle d'environ 88m2 habitables, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée vous propose une entrée, un séjour salon / salle à manger lumineux, une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies. Un WC indépendant, et un accès direct au garage complètent ce niveau. L'étage dessert une salle de bain, 3 chambres allant de 9m2 à 12m2 idéal pour accueillir une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 150m2, véritable atout pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, les loisirs ou vos futurs projets d'aménagement. La maison bénéficie d'une cave en sous-sol saine d'environ 40m2, parfaite pour le stockage, le bricolage ou un espace complémentaire. Des travaux seront à prévoir laissant l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser à votre image. Idéal premier achat ! Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec extérieur et potentiel. N'attendez plus et contactez-moi pour de plus amples renseignements et une éventuelle visite ! DPE en cours de réalisation... CONTACT : Alexandre Gabet mandataire immobilier Amalia France.

Maison de ville lumineuse avec terrasse ~94 m² à Cambrai

93m²

BELLE EN SURFACE, REINE DE L'ÉNERGIE DE DEMAIN CAMBRAI 113.000€ FAI Potentiel Énergétique A/C **Devenez propriétaire pour le prix d'un loyer,** **Secteur prisé, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) !** Charmante maison de ville en briques de près de 94 m² habitables avec sous-sol sur Cambrai. Les espaces de vie au RDC : salon/séjour lumineux, salle à manger indépendante pour vos réceptions ouvert sur la cuisine, salle de bains et WC individuel Le coin nuit à l'étage : 2 chambres confortables + 1 pièce bureau dédiée, idéale pour le télétravail ou un dressing sur-mesure Les annexes & atouts : véritable cave saine en sous-sol pour le stockage, menuiseries en double vitrage et chauffage central au gaz de ville Une maison saine Côté technique & Énergie : DPE actuel : Classe E | GES : E Feuille de route travaux officielle : Objectif Classe C : isolation toiture/combles, murs et planchers bas (pack estimé entre 15 930 € et 21 570 € — éligible aux aides de l'État ) Objectif Classe A : installation PAC air/eau, chauffe-eau thermodynamique et VMC pour atteindre l'excellence énergétique d'un logement neuf Taxe foncière : 813 € / an Prix : 113 000 €HAI Une maison à ce tarif sur le secteur est une opportunité rare qui ne restera pas longtemps disponible ! Pour visiter ce projet ou obtenir le dossier complet, contactez-moi vite : Ilana Delaudier - Amalia Immobilier 06 02 52 19 08 (Appel ou WhatsApp) ilana.delaudier@amaliafrance.fr

Maison de ville 2-3 chambres avec terrain

115m²

Maison de ville avec petit terrain – Cambrai Située à proximité de la gare et du centre-ville de Cambrai, cette maison mitoyenne offre une distribution agréable et plusieurs possibilités d'aménagement. Elle comprend un salon indépendant, une salle à manger communicante et une cuisine indépendante. À l'étage, vous trouverez deux chambres, avec la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, un petit terrain complète le bien. La maison ne dispose pas de garage, mais le stationnement dans la rue est facile. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 352543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Xavier HANNEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 51238339900015. Prix du bien : 118 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (156 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (31 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison semi individuelle 3 chambres jardin garage

80m²

Venez visiter cette charmante maison semi-individuelle sur la commune de Roeulx située au calme et proche de toutes commodités (pharmacie, médecins, commerces et écoles). Une entrée dessert un salon séjour lumière traversante, une cuisine aménagée avec vu sur le jardin parfait pour garder un œil sur vos enfants !!! A l'étage 3 belles chambres, une salle de bains !!! Côté extérieur une jolie terrasse ainsi qu'un jardin clos, passage sur le côté de maison !!! Bien sur cette maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, chauffage gaz, TOITURE 2014, TAXE FONCIERE 568 euros. Un garage vient compléter ce bien ainsi qu'une cave sur toute la surface de la maison !!! Cette annonce référence 351702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500041. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (316 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (69 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

145m²

Jérémy POTEL vous propose de découvrir à CAMBRAI, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de caractère des années 1930 offrant environ 145 m² habitables sur une parcelle de 281 m². Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou investisseurs ! Prix de vente : 89000 € FAI (Mandat de vente :8401) Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon-séjour d'environ 38 m², cuisine, salle d'eau, WC et accès à la terrasse et au jardin. Au 1er étage : une grande chambre, deux petites chambres pouvant être réunies et une salle de bains. Au 2ème étage : deux chambres supplémentaires ainsi qu'une petite pièce. À l'extérieur : jardin, terrasse et petite dépendance. Une cave complète l'ensemble. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EST À PRÉVOIR Les +++ : Proximité immédiate du centre-ville, 5 chambres, menuiseries PVC double vitrage, chauffage par poêle à pellet, DPE en F. Pour en savoir plus, contactez Jérémy POTEL au 07.69.31.70.92, conseiller immobilier pour le réseau AMALIA IMMO.

FONDS DE COMMERCE CAFÉ-BRASSERIE - EMPLACEMENT N°1 À CAMBRAI

144m²

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE CAFÉ-BRASSERIE – EMPLACEMENT N° 1 À CAMBRAI Une opportunité rare en plein cœur de Cambrai ! Situé sur un emplacement stratégique du centre-ville, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique, avec plusieurs grands événements organisés chaque année à proximité, attirant des milliers de visiteurs. Un établissement spacieux 154 m² , fonctionnel et prêt à exploiter, sans travaux à prévoir ! Licence IV Cuisine entièrement équipée de 26 m² avec chambre froide Salle de brasserie de 87 m² offrant 70 places assises Salle de réception de 26 m² avec 25 places Bar de 6 mètres linéaires Terrasse de 30 places, avec possibilité d'une seconde terrasse de 24 places exposé Sud-Est Grande cave composée de 7 pièces, avec douche, espace personnel et stockage Bureau indépendant de 15 m² à l'étage compris dans la 154m² habitable Toilettes hommes et femmes séparés avec lave-main Fibre optique, vidéosurveillance et store électrique Conditions locatives attractives : •⁠ ⁠Loyer mensuel : 1 800 € HT •⁠ ⁠Charges mensuelles : 360 € •⁠ ⁠Taxe foncière : 2716 € / an Un véritable potentiel de développement pour un professionnel de la restauration ou un entrepreneur souhaitant s'implanter sur un emplacement de premier choix. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Brahim Moammin : 06x99x01x64x38 Mail : brahimmoammin@amaliafrance.fr WhatsApp : 06x99x01x64x38

Maison, 3/4 chambres, jardin, garage dans quartier calme

95m²

Vous recherchez une maison agréable, lumineuse et au calme, tout en restant proche des commodités ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention ! Située dans un quartier résidentiel calme de Caudry, à l'écart des axes passants, cette maison mitoyenne d'environ 95 m² habitables offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une famille que pour un premier achat. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée sur hall, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce particulièrement lumineuse à s' approprier donnant sur le jardin. À l'étage, 3 chambres et un bureau permettent d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun, avec la possibilité d'aménager le bureau en 4e chambre. ou autre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'un garage d'environ 30 m². Une cave complète le bien. On aime particulièrement : - Le calme du quartier, en retrait de la circulation - La luminosité de la maison - La proximité des commodités - La parcelle de 273 m² - Le garage de 30 m² - Le DPE classé D, rassurant pour les consommations énergétiques - La possibilité de disposer de 4 chambres Une maison simple, agréable et fonctionnelle, qui offre un environnement paisible tout en restant proche de tout. Une visite pourrait bien vous convaincre ! Contactez-moi sans plus attendre, Alexandre Amalia France

96500643 €/m²

96500

150 m²

6pièces

3ch.