Appartement 3 pièces de 88 m² – Exceptionnel toit-terrasse de 133 m² Découvrez ce magnifique appartement en dernier étage, véritable maison sur le toit, offrant 88 m² habitables prolongés par une exceptionnelle terrasse de 133 m². Ce bien rare est complété par un garage fermé et une place de stationnement privative sécurisée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, elle offre un espace de vie convivial, moderne et fonctionnel. Un cellier/buanderie vient compléter cet ensemble. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Prestations : • Chauffage individuel au gaz de ville par radiateurs. • Climatisation réversible dans la pièce de vie et les chambres. • Production d'eau chaude assurée par une chaudière gaz. Le véritable atout de ce bien réside dans sa spectaculaire terrasse de 133 m², qui entoure intégralement l'appartement. Véritable prolongement des espaces de vie, elle offre plusieurs ambiances : • Une vaste terrasse attenante au séjour, idéale pour recevoir famille et amis . • Un espace côté cuisine, parfait pour les repas en extérieur . • Une terrasse plus intimiste, accessible depuis les chambres, propice à la détente. Cette configuration unique procure une véritable sensation de vivre dans une maison sur le toit, avec des espaces extérieurs rares et privilégiés. Le bien est complété par un garage fermé de 16 m² ainsi qu'une place de stationnement privative et sécurisée au sein de la résidence. Situation géographique : L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces du quotidien. Le centre commercial E. Leclerc de Tignieu et sa vaste zone commerciale sont accessibles en seulement 5 minutes. Les principaux axes routiers permettant de rejoindre Lyon en environ 35 minutes se situent à 7 minutes. Enfin, l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, la gare SNCF et le terminus du tramway de Meyzieu sont accessibles en seulement 17 minutes. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité, prestations de qualité et un exceptionnel espace extérieur. Une opportunité à ne pas manquer ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 56 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2400 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 80, soit B, GES: 10, soit B. Said AJAANOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 53031178600012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85346
