RARE MAISON DE 2020 DANS UN CADRE PAISIBLE ET VERDOYANT AVEC DPE A

En exclusivité, à 2 pas des écoles et commerces, à 5 minutes de la gare de Montluel et de l'entrée d'autoroute de Beynost, venez découvrir cette maison de 96m2 construite en 2020 sur son magnifique terrain de 818m2 entièrement clôturé. Avec un diagnostique énergétique exceptionnel en A, cette maison et son environnement saura vous ravir avec ses prestations: Elle se compose: au rez de chaussée: - D'une entrée avec placard de rangement sous l'escalier sur mesure - D'une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger de 42,36m2 donnant sur la terrasse avec vue sur les champs et terrain de pétanque - D'un WC suspendu avec lave mains de 1,76m2 - D'un cellier /buanderie de 5m2 A l'étage: - D'un dégagement - D'une chambre avec dressing (ou possibilité de création de salle d'eau ) de 14,26m2 - D'une chambre avec placard de 10,32m2 - D'une chambre avec placard de 10,12m2 - D'une salle de bain avec douche et baignoire de 5,93m2 - D'un WC suspendu de 1,36m2 Côté extérieur, un jardin joliment arboré et son terrain de boules pour des journées en famille et entre amis. Un abri de jardin pour ranger vos vélos et outils de jardinage complète le bien. Possibilité de garer 3 voitures à l'intérieur de la cour. Côté prestations: - Fenêtres double vitrage PVC avec moustiquaires + volets roulants électriques - Chauffage au sol au RDC par pompe à chaleur + climatisation réversible dans toute la maison - Pergola - Tout à l'égout - Fibre - Adoucisseur - Terrasse en travertin d'environ 60m2 - Portail électrique En résumé , venez apprécier le cadre exceptionnel de cette maison neuve et poser vos valises. Cette annonce référence 340369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 62 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr