Paris 4e : Saint-Paul : Duplex 3 pièces dernier étage ascenseur

Paris
Paris 4e : Saint-Paul : Duplex 3 pièces dernier étage ascenseur - photo 1
Prix de vente95000020652.17391304348 /m²

Les caractéristiques

46 m²Surface
3Pièces
1Chambre
1Salle de bain

Description

Nicolas BORGE vous propose ce bien :

Au cœur du Marais, rue Saint-Paul, Valeur Immo Paris vous propose un

duplex 3 pièces aux 4e et 5e étages (dernier étage) d'un immeuble avec ascenseur, qui s'ouvre sur une cour pavée plantée et un jardin. L'appartement développe 45,88 m² Carrez, 69,49 m² au sol, la différence tenant aux parties sous pente.

Le plateau du bas réunit le séjour, la cuisine et un bureau pouvant devenir une deuxième chambre. Orienté à l'est, le séjour est

lumineux grâce à ses deux fenêtres qui regardent les toits. Il offre un

parquet clair et accueille salon et coin repas. Une troisième fenêtre éclaire le

bureau.

La cuisine, moderne et ouverte sur la pièce, est entièrement équipée :

plaque à induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur, tous encastrés. Rien

à prévoir de ce côté.

Un escalier mène à l'étage supérieur. La chambre y profite d'un beau

volume, avec une belle hauteur sous plafond, une poutre ancienne

apparente et une fenêtre de toit. Elle donne sur la salle de bains, revêtue de

grands carreaux effet marbre, avec douche et vasque. Les rangements sont

intégrés, de la penderie aux placards.

Depuis les étages hauts, la vue s'étend sur les toits du quartier.

Une cave

complète le lot.

L'immeuble est soigné : un porche en pierre fermé d'une grille en fer forgé

ouvre sur la cour, où arbres, massifs et pelouse changent avec les saisons.

Le hall avec ses portes vitrées en arche et son sol en pierre, l'escalier au sol

en damier, l'ascenseur et la gardienne témoignent de cet entretien.

La copropriété compte 113 lots. Chauffage et eau chaude sont collectifs, la

chaudière a été remplacée en 2023. Les charges sont de 4 025 € par an

environ (appels 2026).

Le métro Saint-Paul (ligne 1), le Marais, la place des Vosges, l'île Saint-Louis

et la Seine se rejoignent à pied.

Mentions légales :

Mandat N° 229

DPE C (142 kWh/m²/an), GES C (19 kg CO₂/m²/an).

Honoraires de 36 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix.

Visites sur rendez-vous : Frédéric Bonnaud, agence Valeur Immo Paris\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

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GES - Classe C · Émissions de CO₂
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6 à 10B
11 à 20C
19 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Abriculteurs vous propose ce bel appartement de 83 m² situé au cœur du quartier Villiers, au croisement de la rue de Lévis et de la rue des Dames et de leurs nombreux commerces, cet appartement de 83m² loi Carrez est situé au deuxième étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. Bénéficiant d'une triple exposition et de nombreuses ouvertures, il séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et son charme parisien. La pièce de vie de plus de 33 m² réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée, équipée. Baignée de lumière, elle conserve le charme de l'ancien avec son parquet en bois massif et sa cheminée. L'espace nuit comporte deux chambres de 11m² et 14m² avec rangements intégrés, une salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes, ainsi que des toilettes indépendantes . Une cave complète ce bien. Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports (Villiers à 127 m, Rome à 405 m), commerces, cafés et animation de la rue de Levis. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement durable. Les + : - Double séjour lumineux avec cuisine equipée - Cuisine fonctionnelle ouverte - Deux chambres avec rangements - Espaces optimisés - Cave Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 593 €/an - Charges trimestrielles : 780 € (chauffage individuel gaz non inclus) - Très bon état - 5 lots principaux - Aucun procédure en cours - DPE : E (320 kWhEP/m².an) / GES : E (67 kgCO2/m².an) Prix de vente : 1 000 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

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