Maison indépendante 150 m² – 4 chambres + pièce 17 m² – jardin – garage
Une maison familiale spacieuse et immédiatement habitable, avec de beaux volumes et un potentiel d'évolution au fil du temps.
Au cœur de La Compôte, elle offre 150 m² habitables, un jardin de 343 m² et près de 80 m² de sous-sol, comprenant un garage de 19 m². Tout-à-l'égout, chaudière fioul fonctionnelle. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir progressivement, permettant de faire évoluer la maison selon vos envies et votre budget.
Une maison où l'on peut s'installer aujourd'hui et faire évoluer son confort demain.
***Des espaces confortables et modulables
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 14 m², une agréable pièce de vie avec cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 17 m² avec deux fenêtres (Chambre de plain-pied, second salon, bureau ou salle de jeux : à chacun d'imaginer son usage)
Une salle de bains équipée d'une douche récente à receveur extra-plat et d'une baignoire, ainsi qu'un WC, complètent ce niveau.
***À l'étage, la maison propose 4 chambres de belles dimensions, un WC avec lave-mains et deux balcons, dont l'un exposé sud-ouest, avec une jolie échappée sur les montagnes.
En complément, environ 83 m² de combles offrent un beau potentiel d'aménagement à étudier selon votre projet.
***Près de 80 m² de sous-sol
Un véritable atout pour une maison familiale !
Le sous-sol comprend un garage de 19 m², un atelier de 29 m², une chaufferie de 14 m² et une cave voûtée de 13 m².
Non enterré, disposant de fenêtres, d'une arrivée d'eau et d'une entrée indépendante, il se prête à de nombreux usages : stockage, bricolage, activité personnelle ou professionnelle, voire un projet d'aménagement plus poussé selon sa faisabilité.
***Un jardin agréable sans entretien démesuré
Accessible directement depuis la maison, le jardin est partiellement clos et exposé sud-ouest sur l'avant.
Ses dimensions permettent de profiter pleinement des beaux jours, de laisser jouer les enfants ou d'imaginer un agréable coin terrasse, tout en conservant un extérieur facile à entretenir.
Possibilité de stationner un petit véhicule sur la propriété, avec des places publiques à environ 2 minutes à pieds.
***Une maison à moderniser progressivement
La maison est habitable immédiatement. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière fioul révisée pour la vente, complétée par la cheminée. Les menuiseries sont en double vitrage bois.
Classée G au DPE, la maison présente des améliorations énergétiques à envisager progressivement, notamment l'isolation des combles et du sous-sol et, selon le projet, l'évolution du système de chauffage.
***Côté pratique
La Compôte offre un environnement paisible au cœur du massif des Bauges, avec école élémentaire, fromagerie et transport à la demande.
Le Châtelard et ses commodités sont à environ 5 min, la station du Margériaz à 25 min, Seynod à 40 min et Chambéry à 50 min.
***Une maison indépendante aux volumes généreux, idéale pour une famille qui souhaite s'installer immédiatement et faire évoluer son intérieur progressivement à son image.
**Prix : 270 000 €**
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir les volumes de cette maison sur place.
Cette annonce référence 325205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 424 kWhEP/m²/an
Score GES : 125 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7840.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
