Charmante maison traditionnelle avec vue dégagée et dépendance

Lablachère
Charmante maison traditionnelle avec vue dégagée et dépendance - photo 1
Prix de vente2590003011.6279069767443 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface
4Pièces
3Chambres
2500 m²Terrain
2001Construction

Description

Votre conseillère en immobilier Sud Ardèche, vous propose dans un cadre paisible au cœur de la campagne de Lablachère, cette charmante maison de 86 m² habitables. Bâtie en 2001 et bénéficiant d'une vue dégagée et d'un entretien soigné, elle s'élève sur un terrain clos et arboré de 2500 m² (situé en zone constructible).

Cette maison chaleureuse comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et un Wc séparé.

La pièce de vie avec son coin cuisine aménagé et équipé offre une luminosité optimale grâce à ses nombreuses ouvertures, elle s'ouvre naturellement sur une terrasse couverte et le grand jardin au calme.

Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électricité, garantissant confort et économie.

Cette maison dispose d'un garage, un carport et profite de nombreux stationnements.

L'ensemble est complété par une dépendance aménagée, deux bûchers et une seconde terrasse couverte avec barbecue.

Assainissement individuel conforme.

Coup de cœur assuré !

Annonce publiée par Emmanuelle Fages-Sans (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Grospierres, 07120 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°484 868 369 000 71. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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190 kWhEP/m².an
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> 450G
Logement énergivore
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Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui… et aucun travaux à prévoir ! Il y a des maisons dans lesquelles on se projette immédiatement. Celle-ci fait partie de ces lieux où tout semble trouver naturellement sa place : une rénovation soignée, une atmosphère harmonieuse, un jardin entretenu avec goût et une jolie vue sur les montagnes ardéchoises. Située à Joannas, cette maison d'environ 90 m² habitables séduit par son caractère et la qualité de ses aménagements. Orientée sud-est, elle profite d'une belle luminosité et d'un cadre de vie agréable, entre nature et douceur de vivre. Une maison de caractère, pensée pour le confort La rénovation a été réalisée avec soin, dans un esprit actuel qui respecte le charme des lieux. Les espaces sont agréables à vivre, l'ensemble est cohérent et les prestations techniques permettent de s'installer sereinement, sans prévoir de travaux. La maison propose aujourd'hui deux chambres, et 2 salles d'eau, une à chaque étage. Côté extérieur, le jardin joliment entretenu prolonge naturellement la maison. On y profite de la vue sur les montagnes, de la lumière et d'un environnement propice aux moments de détente. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée d'environ 11 m², aujourd'hui une salle de yoga, idéale pour créer un espace indépendant dédié à ses passions, au télétravail, à une activité créative ou simplement pour s'offrir une pièce à part. Le charme de l'ancien, sans les mauvaises surprises Cette maison conjugue le cachet de l'existant avec des éléments techniques rassurants : DPE classé C ; rénovation soignée et actuelle ; aucun travaux à prévoir ; assainissement individuel conforme ; diagnostics techniques sans anomalie signalée ; une cave voûtée occupant toute l'emprise de la maison, offrant un bel espace de stockage et conservant tout le caractère de la bâtisse. Un lieu de vie authentique, facile à investir Maison principale, pied-à-terre en Ardèche ou projet de vie au calme : ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une maison pleine de charme, déjà rénovée, avec un extérieur agréable et une vraie qualité de vie. La maison est mitoyenne par l'arrière et un vis-à-vis partiel existe avec un voisin sur la partie basse du jardin. Des éléments à connaître en toute transparence pour apprécier le bien dans son ensemble. Vous recherchez une maison où le charme ne se fait pas au détriment du confort, où la rénovation a déjà été réalisée et où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Venez la découvrir : elle pourrait bien vous réserver un joli coup de cœur. Cette annonce référence 351663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fiche Id-UBW184105 : Fons, secteur Axe nimes - ales, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 180 m2 - Vue : Jardin - Construction 2027 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 196900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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