ROANNE – Charmant T2 avec cabanon, faibles charges et fort potentiel locatif

Roanne

Prix de vente535001573.5294117647059 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface

2Pièces

1Chambre

2Étages

1948Construction

Description

Situé dans le secteur mulsant, cet appartement T2 de 34,02 m² en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif rentable. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 18 m² avec cuisine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend une belle chambre de 11 m² avec parquet traditionnel, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

L'appartement bénéficie de nombreux atouts appréciés :

Chauffage individuel au gaz de ville

Fenêtres PVC double vitrage

Cabanon privatif idéal pour vélos ou stockage

Faibles charges de copropriété (50 euros par mois)

Petite copropriété bien entretenue

Appartement en bon état général

Anciennement loué 360 € hors charges par mois, ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement sécurisé.

Taxe foncière : 556 euros par an.

Charges de copropriété : 50,00 euros par mois.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant un excellent rapport qualité/prix et un fort potentiel patrimonial.

* Vidéo sur demande *

À visiter rapidement !

Cette annonce référence 342032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 53 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Roanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Roanne

Voir

56000

FONDS DE COMMERCE – RESTAURATION TRADITIONNELLE / VENTE À EMPORTER / TRAITEUR – ROANNE CENTRE (42300)

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Appartement à Roanne proche centre ville de type 4 d'environ 65m2 au 2ème étage, avec balcon et cave. Voici la composition de cet appartement : 1 salon / pièce de vie 1 cuisine 3 chambres 1 salle de douche 1 wc séparé Au sous sol vous trouverez une cave Chauffage central collectif : Gaz de Ville DPE : OK Charges : 120€/mois Isolation extérieure de l'immeuble neuve. Chaudière collective neuve. Taxe foncière : 900€ Cette annonce référence 307304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AKIM MERDJI (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 88919165600012. Prix du bien : 64 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2022 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Roanne Mulsant – T2 43 m² – Placement sécurisé - Rentabilité attractive 7,9 % brut – Vendu loué 61 000 €

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🏡 Opportunité à saisir – Appartement T3 traversant, lumineux, à remettre à votre goût

64m²

Dans une résidence calme, arborée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant de 64 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur. Ses atouts : Appartement lumineux et traversant Salon ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest Cuisine indépendante Deux chambres spacieuses d'environ 12 m² Salle d'eau récente et WC séparé Électricité récente et fenêtres PVC Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges Travaux de raffraichissement à prévoir En plus : une cave privative et une place de parking dans la résidence. Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant la tranquillité à proximité du centre-ville. Location possible: 500 à 550€/mois Cette annonce référence 296397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE JACOB (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 53351695100035. Prix du bien : 49 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROANNE (42300) – T4 96 m² – 3 chambres – 2 balcons – 64 990 €

96m²

À Roanne, grand appartement T4 de 96 m² situé au 4ᵉ étage d'une petite copropriété de 5 propriétaires seulement. Avec ses 3 chambres, 2 balcons, poutres apparentes et charges faibles (67 €/mois), il constitue une belle opportunité à prix attractif. Cet appartement lumineux et traversant offre de beaux volumes : - Une cuisine équipée indépendante ouvrant sur balcon, - Un séjour spacieux avec poutres apparentes, - Trois chambres avec rangements, - Une salle de bain avec double vasque et WC séparés, - Un cellier + une cave, - Un second balcon accessible depuis le séjour et une chambre. Facilité de stationnement devant l'immeuble et possibilité de louer un garage fermé au rez-de-chaussée. Immeuble sécurisé par interphone, raccordé à la fibre optique. Emplacement pratique : commerces, transports en commun (1 min à pied) et centre-ville à 5 min. * Chauffage individuel au gaz, * Charges mensuelles : 67 € (eau froide + entretien), * Taxe foncière : 1 129 €, * Copropriété de 12 lots – aucune procédure en cours. Prix : 64 990 € – Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce référence 295880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 64 489,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 804,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025 Score DPE : 380 kWhEP/m²/an Score GES : 84 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Roanne

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45400

FONDS DE COMMERCE (BAR/PUB) 42300 ROANNE CENTRE

Situé en plein cœur du centre-ville animé de Roanne, sur une artère très fréquentée entourée de commerces, je vous propose cette opportunité exceptionnelle : un BAR/PUB avec licence IV, jouissant d'une clientèle fidèle, géré avec succès par un couple expérimenté depuis plus de 10 ans. L'établissement présente un chiffre d'affaires solide, offrant encore des perspectives d'optimisation, notamment par l'introduction d'une activité de petite restauration telle que des planches ou des salades. Le local comprend une salle spacieuse d'environ 60 m2, comprenant un espace bar/tables et un coin salon équipé de télévisions pour les soirées sportives, avec une cave en sous-sol. À l'étage, une salle supplémentaire de 30 m2 offre la possibilité d'accueillir davantage de tables ou de créer un piano-bar. Bail commercial 3/6/9. Les machines et le mobilier vendus avec le fonds sont en très bon état. Une option intéressante s'offre également : la possibilité d'acquérir les murs et l'ensemble de l'immeuble, totalisant 210 m2, comprenant le rez-de-chaussée et 3 niveaux. Cette opportunité unique permet non seulement l'achat d'un commerce prospère mais également de l'immeuble de rapport. Une occasion rare d'investir dans un établissement bien établi au coeur de l'activité urbaine de Roanne. Cette annonce référence 295607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 45 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement balcon

48m²

KAWECKI Stéphane vous propose à roanne, cet appartement. Offrant, pièce de vie, grand balcon, cuisine, loggia, chambre, salle d'eau récente, wc, rangements, cave isolée. Double vitrage volets motorisés Cette annonce référence 286646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE KAWECKI (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 83488076700019. Prix du bien : 59 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 102 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

V APPARTEMENT 4 pièces - ROANNE

77m²

Venez découvrir cet appartement d'une superficie de 77 m², il est composé d'une entrée, d'un séjour double avec grand balcon, deux chambres dont une avec balcon, une salle de bains, un WC indépendant, nombreux rangements, deux caves (superficie 18 m²) et un garage fermé d'une superficie de 16 m².Taxe foncière 1090 € et charges de copropriété 63 € par mois.Honoraires charge vendeur.Petite copropriété bien entretenue située dans une rue calme et pavillonnaire à 5 minutes de l'hyper centre de Roanne. N'hésitez pas à nous consulter pour visiter, idéal pour premier achat ou pour investisseurs, belle négociation. nos tarifs : www.goutey-immobilier.compageSup.php?nomPage=honoraires