Secteur Roanne Mulsant – T2 43 m² – Placement sécurisé - Rentabilité attractive 7,9 % brut – Vendu loué 61 000 €

Roanne
Secteur Roanne Mulsant – T2 43 m² – Placement sécurisé - Rentabilité attractive 7,9 % brut – Vendu loué 61 000 € - photo 1
Prix de vente610001418.6046511627908 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2Étages
1948Construction

Description

À Roanne (42300), secteur Mulsant, découvrez cet appartement T2 de 43 m² (loi Carrez) situé en rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété calme et bien située.

Le bien est vendu loué, garantissant un revenu immédiat pour l'acquéreur. La localisation, proche des commerces, transports, écoles et services, assure une demande locative solide.

* DESCRIPTION

L'appartement comprend un séjour lumineux avec rangements, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une chambre avec parquet et cheminée.

Vous disposez également d'une cave et d'un cabanon privatif, idéal pour vélo ou stockage.

* DONNÉES LOCATIVES & RENTABILITÉ

- Loyer mensuel : 400 €, dont 20 € de charges

- Loyers annuels : 4 800 €

- Rentabilité brute : 7,87 %

- Rentabilité nette (charges + taxe foncière déduites) : 5,65 %

Un rendement attractif, rare sur le secteur.

* INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ

- Charges annuelles : 800 €

- Copropriété de 35 lots (dont 8 logements)

- Aucune procédure en cours

- axe foncière : 550 €

* CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

- Chauffage individuel gaz de ville

- Chaudière récente (2022)

* POINTS FORTS

- Bien vendu loué → revenu immédiat

- Petite copropriété

- Faibles charges

- Localisation recherchée

- Idéal investisseur

* VIDÉO SUR DEMANDE

Cette annonce référence 310903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 61 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024

Score DPE : 254 kWhEP/m²/an

Score GES : 52 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Roanne

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
254 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
52 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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