ROANNE (42300) – T4 96 m² – 3 chambres – 2 balcons – 64 990 €

Roanne
ROANNE (42300) – T4 96 m² – 3 chambres – 2 balcons – 64 990 € - photo 1
Prix de vente64489671.7604166666666 /m²

Les caractéristiques

96 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
4Étages

Description

À Roanne, grand appartement T4 de 96 m² situé au 4ᵉ étage d'une petite copropriété de 5 propriétaires seulement. Avec ses 3 chambres, 2 balcons, poutres apparentes et charges faibles (67 €/mois), il constitue une belle opportunité à prix attractif.

Cet appartement lumineux et traversant offre de beaux volumes :

- Une cuisine équipée indépendante ouvrant sur balcon,

- Un séjour spacieux avec poutres apparentes,

- Trois chambres avec rangements,

- Une salle de bain avec double vasque et WC séparés,

- Un cellier + une cave,

- Un second balcon accessible depuis le séjour et une chambre.

Facilité de stationnement devant l'immeuble et possibilité de louer un garage fermé au rez-de-chaussée. Immeuble sécurisé par interphone, raccordé à la fibre optique.

Emplacement pratique : commerces, transports en commun (1 min à pied) et centre-ville à 5 min.

* Chauffage individuel au gaz,

* Charges mensuelles : 67 € (eau froide + entretien),

* Taxe foncière : 1 129 €,

* Copropriété de 12 lots – aucune procédure en cours.

Prix : 64 990 € – Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Cette annonce référence 295880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 64 489,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 804,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025

Score DPE : 380 kWhEP/m²/an

Score GES : 84 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Roanne

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151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
380 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
84 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

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