Appartement

Montpellier

Prix de vente1500003750 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

7Étages

1973Construction

Description

34090 MONTPELLIER - BOUTONNET / STADE PHILIPPIDES - APPARTEMENT 2 PIECES TRAVERSANT CALME ET LUMINEUX AVEC BALCON / CAVE ET PARKING A DEUX PAS DES ARCEAUX - Adel NAFA et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 38,80 m² Loi Carrez situé au 1e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue à proximité du tram, de la fac de pharmacie, des arceaux et du centre-ville.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 15 m² ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, d'une cuisine séparée aménagée, d'une grande chambre de 11 m² avec placard, d'une salle de bains avec wc, d'une buanderie,

Une place de parking extérieure et une cave complète ces prestations.

Les charges sont de 190 euros (eau, eau chaude, chauffage inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

185 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

35 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bleu Ciel PeinturePeinture

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Appartement

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EXCLUSIVITÉ – MONTPELLIER 34000 – QUARTIER MÉDITERRANÉE T2 de 35,36 m² – Dernier étage rénové, meublé, avec balcon – Coup de cœur assuré Et si votre prochain chez-vous, ou votre prochain investissement, se trouvait dans l'un des coins les plus attachants de Montpellier ? Olivia FRUTUOSO et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce charmant T2 rénové, niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, calme et conviviale. Un quartier qui a du caractère Ici, on vit au calme, mais à deux pas de tout. Le quartier Méditerranée séduit par son ambiance de petit village d'artistes, avec son mur peint et ses touches de végétation qui donnent à la rue une vraie personnalité. Et pourtant, tout est à portée de main : la gare Saint-Roch et toutes les lignes de tramway pour rejoindre n'importe quel point de la ville, le centre historique (Écusson) et ses ruelles, ses terrasses et ses commerces, le centre commercial Le Polygone pour toutes vos envies shopping et loisirs. Un appartement lumineux, prêt à vivre Dès l'entrée, la pièce de vie vous charme par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à l'espace. La chambre, avec son grand dressing et son grand miroir, ouvre sur un balcon offrant une agréable vue dégagée. Vendu entièrement meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir : il vous suffit de poser vos valises. Pour qui ? Primo-accédants en quête d'un logement clé en main dans un quartier recherché, Acquéreurs d'un pied-à-terre à Montpellier, Investisseurs : le bien est actuellement exploité en location type Airbnb, avec une très bonne rentabilité (bilans comptables disponibles sur demande). Emplacement, charme, rentabilité : cet appartement coche toutes les cases. À découvrir sans tarder ! Contactez Olivia FRUTUOSO – EFFICITY pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité : Appartement 3 chambres à proximité des commerces

76m²

Situé dans le secteur Cévennes, à proximité du tram, du bus, des commerces (boulangerie, épicerie, tabac presse, pharmacie, médecins, etc.), découvrez cet appartement lumineux offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation. L'appartement très bien agencé est traversant EST/OUEST. Articulé autour de l'entrée, le salon lumineux avec fenêtre et une porte fenêtre donnant un accès au premier balcon. Ce balcon de presque 7m² offre une vue sur le parc arboré et privatif de la résidence. La cuisine possède également un balcon de 4m² donnant sur le parking privé de la résidence. La partie nuit comprend trois chambres entre 10,5 et 12,60m². Une SDE rénovée récemment avec belle douche, vasque et fenêtre. WC indépendant avec fenêtre. Une place privée dans le parking fermé de la résidence est attribué à l'appartement. Une cave en sous-sol, d'environ 10m² est allouée à l'appartement. Le chauffage au gaz est individuel. L'appartement possède également une climatisation réversible. Dans les charges sont compris : eau froide, entretien des parties communes dont le magnifique parc. Composé de plusieurs bâtiments (66 logements), l'appartement se situe au premier étage d'un bâtiment de 2 étages et proposant seulement 4 appartements (2 par pallier) Tous les commerces sont accessibles à pied ! Un appartement offrant un fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Les plus : commerces et transports au pied de la résidence, parc arboré privé, petits bâtiments offrant un confort individuel, fibre, parking sécurisé. Julien Lecomte partenaires de vos projets de vie. Cette annonce référence 351622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10035139400018. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 143 Charges prévisionnelles annuelles : 1 760,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

40m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 169 231 € Surface : 40 m² Loyer annuel : 8 796 € Rentabilité : 5.47 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, avec une prévision de près de 40% d'ici 15 ans. La demande pour ce type de résidence ne cesse de croître, offrant une opportunité d'investissement solide et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Montpellier, cet appartement T2 de 40 m² se trouve au 3ème étage et comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse de 6,7 m² et une place de stationnement. La résidence L'Orangerie du Château Levât bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, services et principaux lieux d'intérêt, tout en offrant un cadre calme et verdoyant. Proche du centre-ville, elle est facilement accessible grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

39m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 151 196 € Surface : 39 m² Loyer annuel : 6 960 € Rentabilité : 4,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40% d'ici 15 ans, la demande pour des résidences services seniors reste forte. Ces établissements offrent un cadre de vie adapté tout en préservant l'indépendance des résidents. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 38,96 m² est situé au 4ème étage d'une résidence services seniors à Montpellier. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, et une salle d'eau avec WC. L'adresse "Les Sarments Blonds" se trouve en plein cœur de Montpellier, offrant un cadre de vie convivial et moderne avec de nombreux services. Proche des commodités et du centre-ville, elle est bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

MONTPELLIER – T1 BIS DE 28 M² VENDU LOUÉ – TERRASSE SANS VIS-À-VIS ET ASCENSEUR

28m²

Votre agence TRYBE IMMOBILIER vous propose à la vente cet agréable appartement T1 bis de 28 m², vendu loué avec un locataire en place, situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, dans un secteur recherché de Montpellier, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. 557 Rue du Pioch de Boutonnet Implanté dans un environnement résidentiel agréable, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée permettant de rejoindre facilement le centre historique de Montpellier, les établissements universitaires et les différentes commodités du quotidien. D'une surface habitable de 28 m², cet appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre. Le séjour s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, située à l'arrière de la résidence. Véritable atout du logement, cet espace extérieur offre un cadre calme et intime, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable coin de détente. L'espace nuit, ouvert sur la pièce principale, permet de conserver une belle sensation de volume. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. La vente s'effectue avec maintien du bail en cours. Grâce à sa distribution, sa luminosité et son emplacement, cet appartement constitue une opportunité pour un investissement locatif. Les atouts du bien Appartement T1 bis de 28 m² vendu loué Premier étage avec ascenseur Terrasse sans vis-à-vis à l'arrière de la résidence Séjour lumineux avec cuisine ouverte Espace nuit ouvert Salle de bains et WC séparés Environnement résidentiel agréable Proximité des commerces, transports et établissements universitaires Accès rapide au centre-ville de Montpellier Installation électrique sans anomalie relevée lors du diagnostic Absence d'indice d'infestation de termites Informations techniques et diagnostics Surface habitable : 28 m² Surface loi Carrez : 27,99 m² DPE : classe D, 204 kWh/m²/an GES : classe B, 7 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 600 € et 870 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Diagnostic électricité : aucune anomalie Diagnostic termites : absence d'indice d'infestation État des risques : document disponible sur demande L'avis du professionnel Un appartement fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'un extérieur particulièrement appréciable et d'un emplacement pratique au quotidien. Sa terrasse sans vis-à-vis, son accessibilité par ascenseur et sa proximité avec le centre-ville constituent des atouts pour un investissement locatif avec un locataire déjà en place. Pour obtenir davantage d'informations sur le bien, les conditions locatives ou organiser une visite, contactez : PABLO O616738076 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pablo MOYA Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

Appartement T2 avec terrasse , garage et climatisation Montpellier Nord

50m²

Un appartement qui coche toutes les cases ! Au sein d'une petite résidence de standing avec ascenseur, découvrez ce séduisant T2 qui conjugue confort, luminosité et fonctionnalité, dans un environnement agréable. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé, avec un grand placard de rangement, idéal pour un quotidien pratique et organisé. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, équipée et en très bon état, pour un espace convivial où il fait bon vivre. Dans son prolongement, le balcon terrasse offre une véritable ouverture sur l'extérieur, avec une vue agréable sur le jardin de la résidence, dans une atmosphère paisible et verdoyante. Côté nuit, la chambre de plus de 13 m², généreuse et confortable, dispose elle aussi de la climatisation et bénéficie d'un accès direct à la terrasse, un véritable atout au quotidien. L'appartement est en très bon état, vous permettant de profiter d'un confort immédiat, sans travaux à prévoir. Le petit plus qui fait la différence : un garage complète ce bien, apportant un véritable confort de stationnement et de rangement. Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, cet appartement saura vous séduire par ses prestations, son agencement et son environnement calme. Un T2 où l'on se projette immédiatement, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 351586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 548,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE T2 DE 43 M² – TERRASSE 14 M² + PARKING – RENDEMENT 5 % BRUT !

43m²

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE : UN SPACIEUX T2, UNE GRANDE TERRASSE PRIVATIVE, UN PARKING ET UNE RENTABILITÉ DE 5 % BRUT ! Vous recherchez un investissement immobilier qui sort de l'ordinaire, avec un logement de belle superficie, un véritable espace extérieur et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce T2 meublé de 43 m², prolongé par une superbe terrasse privative de 14 m² et accompagné d'une place de stationnement, situé dans la résidence étudiante CAMPUS RIMBAUD, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Pharmacie, de SUP DE CO et des Grandes Écoles. UN BIEN RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : 43 M² + 14 M² DE TERRASSE + PARKING ! Contrairement aux studios habituellement proposés en résidence étudiante, cet appartement offre une superficie particulièrement généreuse de 43 m², avec une configuration T2 permettant de profiter d'espaces de vie distincts. Son véritable atout ? Une grande terrasse privative de 14 m², un espace extérieur particulièrement appréciable et peu courant pour ce type de logement. À cela s'ajoute une place de stationnement, un avantage supplémentaire qui renforce l'intérêt du bien. Au total, 43 m² habitables, 14 m² de terrasse et un parking : des caractéristiques qui distinguent cet appartement des investissements étudiants classiques ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 8 196 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit 683 € par mois. T2 de 43 m² : une superficie particulièrement confortable en résidence étudiante. Grande terrasse privative de 14 m² : un véritable atout différenciant. Place de stationnement incluse : un avantage supplémentaire pour votre patrimoine. Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Appartement vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES La résidence CAMPUS RIMBAUD bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de la Faculté de Pharmacie, de SUP DE CO et des établissements d'enseignement supérieur. Universités, transports et commerces sont facilement accessibles, offrant aux étudiants un environnement pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un emplacement attractif, associé à un appartement offrant un niveau d'espace et de confort peu courant en résidence étudiante. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 163 927 € Revenus locatifs annuels : 8 196 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 722 €/an Taxe foncière : 374 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À PART ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un simple studio étudiant ! Avec ses 43 m² habitables, sa terrasse de 14 m² et sa place de stationnement, ce T2 possède des caractéristiques particulièrement intéressantes pour un investissement patrimonial. À ces atouts immobiliers s'ajoutent une rentabilité de 5 % brut, plus de 8 000 € de revenus locatifs annuels, un bail commercial ferme jusqu'en 2036 et une gestion entièrement déléguée. Un bien qui permet de conjuguer la détention d'un appartement de belle superficie, un espace extérieur généreux, un stationnement et des revenus locatifs réguliers, sans les contraintes de la location traditionnelle. Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un logement différent des petites surfaces étudiantes classiques, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UNE COMBINAISON RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : T2 DE 43 M², TERRASSE DE 14 M², PARKING ET 5 % DE RENDEMENT BRUT ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir ce bien aux caractéristiques peu communes sur le marché de l'investissement étudiant !

Appartement

45m²

Fiche Id-UBW176001 : Montpellier, T2 d'environ 45 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction 1967 Beton - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 183 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 119000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 03/07/2025 - Classe-Energie D : 183 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 et 1150 Euros - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

✨ EXCLUSIVITÉ – Grand studio avec très grande terrasse, parking en sous-sol et résidence récente ✨

28m²

À découvrir en exclusivité, ce grand studio situé dans une résidence récente, idéalement placé à proximité immédiate du tramway, des commerces de proximité et des écoles. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements, offrant un vrai confort au quotidien. La cuisine séparée permet de préserver un bel espace de vie, agréable et facile à aménager. La salle d'eau, particulièrement spacieuse, apporte un vrai plus à ce bien, avec un volume rare pour un studio. Le coup de cœur : une très grande terrasse bien exposée, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir, télétravailler au calme ou créer un véritable espace extérieur cosy. Un parking en sous-sol complète ce bien, un atout précieux au quotidien. Résidence récente Grand studio bien agencé Nombreux rangements Cuisine séparée Grande salle d'eau Très grande terrasse bien exposée Parking en sous-sol Tramway à deux pas Commerces, écoles et commodités à proximité Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15247

1500003 750 €/m²

150000

40 m²

2pièces

1ch.