40230・SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE・MAISON PLAIN-PIED・155 M²・4 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・GRANDS VOLUMES
Miguel Treal | Efficity Immobilier vous propose cette spacieuse maison familiale de plain-pied à Saint-Vincent-de-Tyrosse. Idéalement située entre océan, arrière-pays et proche en temps de Bayonne, cette propriété de 155 m² séduit par ses volumes généreux, son confort optimal et ses équipements de qualité.
UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT FAMILIAL
Construite en 2010 et maintenue en très bon état général, cette villa de plain-pied offre une configuration fonctionnelle et lumineuse. Le vaste séjour-salon de 43 m² constitue le cœur de vie de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud et ses larges ouvertures sur les terrasses. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur l'espace de vie, favorise la convivialité au quotidien. Une buanderie-cellier avec accès cuisine et vers l'extérieur apporte un complément de rangement appréciable.
La partie nuit est parfaitement organisée avec une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec WC. Trois chambres supplémentaires, toutes dotées de dressings intégrés, offrent confort et rangement pour toute la famille. Une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent harmonieusement cet espace.
DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX ET BIEN AMÉNAGÉS
La parcelle de plus de 800 m² accueille une piscine semi-enterrée (Installée en 2025) chauffée par pompe à chaleur (filtration chlore), véritable atout pour profiter des beaux jours. Trois terrasses en bois, totalisant 80 m² dont certaines couvertes, permettent de profiter du soleil et de créer différents espaces de vie extérieurs selon les moments de la journée. Un garage de 17 m² et un parking extérieur bitumé pouvant accueillir 4 véhicules facilitent le stationnement. La propriété est entièrement clôturée (mur, haie, clôture bois de 2026 - classe 4 - imputrescible) et sécurisée par un portail électrique avec vidéo et commande par téléphone ou télécommande.
CONFORT MODERNE ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Cette maison bénéficie d'équipements techniques de qualité : climatisation réversible gainable sur pompe à chaleur air/air pour un confort optimal été comme hiver, ballon électrique de 300 L pour l'eau chaude sanitaire (installé en 2023), huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques à commande centralisée. Le système de sécurité avec détection anti-intrusion et la borne de recharge pour voiture électrique Wallbox témoignent d'une maison moderne et fonctionnelle. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
Saint-Vincent-de-Tyrosse offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces variés, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. La commune bénéficie d'une position privilégiée à 10 minutes des plages d'Hossegor et Seignosse, et à 5 minutes de l'accès autoroutier de Benesse-Maremne, facilitant les déplacements vers Bayonne, Biarritz et le Pays Basque.
Une belle opportunité pour une famille recherchant espace, confort et praticité dans un secteur dynamique et bien desservi.
INFORMATIONS TECHNIQUES
・ Surface habitable : 155 m²
・Surface terrain : 800 m²
・Nombre de pièces : 5 pièces dont 4 chambres
・Année de construction : 2010
・État général : Très bon
・Configuration : Plain-pied
・Exposition : Sud (jardin et pièces de vie)
・Type de bien : Villa individuelle
ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine semi-enterrée chauffée (PAC) - filtration chlore
・Climatisation réversible gainable (PAC air/air)
・Ballon électrique 300 L (2023)
・Volets roulants électriques centralisés
・Système de sécurité anti-intrusion
・Borne de recharge Wallbox
・Fibre internet installée
・Portail électrique avec vidéophone
・Garage 17 m² + parking 4 places
・80 m² de terrasses bois (dont couvertes)
INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière annuelle : 1 977 €
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0623649928
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