Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44000).
Rare sur le secteur prisé des Hauts-Pavés, cette maison familiale profite d'une adresse particulièrement confidentielle, au sein d'une avenue privée où règnent calme et tranquillité. Un emplacement privilégié permettant de préserver une véritable qualité de vie tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des établissements scolaires et des transports.
Développant 178 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'évolution exceptionnel. Plus de 60 m² de combles, déjà isolés et prêts à être aménagés, offrent la possibilité de repenser les espaces selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires pour atteindre près de 238 m² de surface totale.
Dès l'entrée, les proportions généreuses révèlent le caractère familial de la propriété. Le vaste hall d'accueil dessert un vestiaire ainsi que des toilettes indépendantes, avant de conduire naturellement vers les espaces de réception.
Le séjour et la salle à manger offrent près de 60 m² d'espace de vie, baignés de lumière grâce à une agréable exposition sud-est. La cheminée confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle, tandis que les larges ouvertures créent une continuité naturelle avec la terrasse en bois et le jardin intimiste. Un cadre idéal aussi bien pour recevoir que pour profiter pleinement des moments du quotidien.
Dans le prolongement de l'espace repas, la cuisine profite également d'un accès direct à la terrasse, renforçant la fluidité des circulations et l'esprit convivial de la maison.
Le premier étage est entièrement consacré à l'espace nuit et propose quatre chambres aux volumes confortables. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle de bains avec toilettes. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une grande buanderie complètent ce niveau et apportent toute la fonctionnalité attendue d'une maison familiale.
Au dernier niveau, les combles représentent un véritable potentiel d'agrandissement et constituent un atout patrimonial majeur. Déjà isolés et bénéficiant des arrivées et évacuations nécessaires, ils peuvent aisément être transformés en vaste suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant, selon les projets.
À l'extérieur, la propriété dispose de deux places de stationnement privatives au sein de l'avenue ainsi que d'un remarquable garage de 78 m² en sous-sol. Celui-ci permet de stationner plusieurs véhicules tout en offrant une importante capacité de rangement. Un espace de stockage supplémentaire aménagé sous la terrasse vient compléter ces prestations.
Le jardin, agrémenté d'un éclairage extérieur et d'un store banne, constitue un véritable prolongement des espaces de vie et offre un cadre agréable et préservé pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
À proximité
Écoles publiques :
École primaire Léon Say
Groupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège)
Écoles privées :
École Saint Jean XXIII
École Notre-Dame de Toutes-Joies
Ce que l'on retient :
-Une adresse confidentielle au sein d'une avenue privée recherchée
-Un environnement calme et privilégié à quelques minutes du centre-ville
-Une maison lumineuse bénéficiant d'une exposition sud-est
-Près de 60 m² d'espaces de réception avec cheminée
-Quatre chambres existantes avec la possibilité d'en créer davantage
-Plus de 60 m² de combles déjà isolés et prêts à être aménagés
-Un vaste garage de 78 m² et deux stationnements privatifs
-Un jardin intimiste et une terrasse parfaitement intégrés aux espaces de vie
-Un potentiel d'agrandissement et de valorisation particulièrement intéressant
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an.
Consommation d'énergie finale : NC
A noter :
-Taxe foncière: 4275 euros en 2025
Prix de vente : 699 000 € TTC dont 27 960€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 4% du prix de vente
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098
