Propriété d’exception : Maison de charme (180m²)+ Terrains constructibles (5054m²) avec éléments patrimoniaux
Avant de découvrir les nombreux atouts de cette propriété, imaginez un lieu où les enfants peuvent grandir en toute sérénité, où les repas d'été se prolongent sous une terrasse couverte et où chaque espace offre une nouvelle possibilité de créer, de transmettre ou d'investir.
# En exclusivité à Saint-Gein
## Un lieu de vie où votre histoire pourra commencer…
Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet maison typique, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, tout en offrant un véritable potentiel pour concrétiser vos projets d'avenir.
### Une maison familiale pleine de charme
Construite en 1900, cette belle demeure d'environ **180 m²** a su préserver son authenticité tout en offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille.
Elle se compose de :
* Une entrée accueillante,
* Un salon chaleureux,
* Une salle à manger conviviale,
* Une cuisine fonctionnelle,
* **5 chambres**, dont **2 au rez-de-chaussée**,
* Un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace de télétravail,
* Une buanderie,
* Un garage avec atelier,
* Une agréable terrasse couverte où partager de précieux moments en famille.
Édifiée sur un terrain de **2 357 m²**, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie où chacun trouvera naturellement sa place.
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### Un environnement privilégié
Ici, le calme règne au quotidien.
Les enfants pourront profiter d'un vaste extérieur, les amoureux de la nature apprécieront la douceur de vivre, tandis que les passionnés de patrimoine seront séduits par les éléments remarquables présents sur la propriété.
Un terrain de **1 269 m²** complète l'ensemble et accueille :
* Deux pigeonniers classés au titre du petit patrimoine à protéger,
* Un authentique puits,
* Un cadre arboré et paisible,
* Un terrain borné,
* Les diagnostics réalisés,
* Les réseaux de viabilisation à proximité.
Un véritable écrin de verdure qui apporte un charme unique à cette propriété.
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### Un potentiel qui laisse libre cours à vos projets
L'ensemble comprend également un **terrain constructible de 1 428 m²**, offrant de nombreuses possibilités :
* Construire une seconde habitation pour accueillir un proche,
* Réaliser un investissement locatif,
* Développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes,
* Ou simplement préserver un bel espace pour vos projets futurs.
Le terrain est borné, les diagnostics ont été réalisés et les réseaux sont situés à proximité.
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## Les atouts qui font la différence
Une maison familiale de caractère de 180 m²
Plus de **5 000 m²** d'ensemble foncier
Un environnement calme et naturel
Deux magnifiques pigeonniers classés et un puits authentique
Des terrains offrant un véritable potentiel d'évolution
Une propriété idéale pour concilier qualité de vie, patrimoine et investissement
Que vous rêviez d'offrir un cadre de vie privilégié à votre famille, de transmettre un patrimoine ou de réaliser un projet immobilier, cette propriété saura répondre à toutes vos envies.
**Une visite suffira pour imaginer tout ce qu'elle peut vous offrir.**
Cette annonce référence 312798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013.
Prix du bien : 234 100,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
