
Salindres
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Située sur la Commune de Rousson, au lieu-dit Pont d'Avène, à seulement 15 minutes d'Alès, cette agréable villa de 153 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et d'une belle vue dominante. Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², partiellement clôturé, offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié. La maison se compose de : • Deux séjours lumineux ; • Trois grandes chambres ; • Un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint ; • Cuisine séparée et espaces de vie fonctionnels ; • Nombreux volumes et possibilités d'aménagement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve, garantissant confort et économies d'énergie. Cette propriété présente également un fort potentiel pour un projet d'investissement grâce à la possibilité d'aménager deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Les atouts : Vue dégagée et dominante Secteur recherché à proximité d'Alès Terrain d'environ 1 000 m² Pompe à chaleur récente Beaux volumes habitables Potentiel de division en deux logements Une opportunité idéale pour une famille recherchant de l'espace ou pour un investisseur souhaitant valoriser le bien. Cette annonce référence 337819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain déménagement se résumait simplement à poser vos valises ? Située dans une impasse, dans un environnement calme et recherché, cette magnifique maison de plain-pied construite en 2014 saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, confortable et économe en énergie. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, climatisée, avec sa cuisine ouverte moderne entièrement équipée. Un espace convivial pensé pour partager les meilleurs moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres soigneusement aménagées, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une belle terrasse en bois végétalisée prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. Le jardin clos de 451 m² offre un cadre agréable, intime et sécurisé pour les enfants comme pour les animaux. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : Climatisation réversible Panneaux solaires Volets roulants solaires motorisés grâce à la domotique Tahoma Switch (équipement conservé) Menuiseries double vitrage Excellente performance énergétique (DPE A) Aucun travaux à prévoir Un garage isolé et carrelé complète l'ensemble et apporte un véritable confort au quotidien. Rare sur le secteur, cette maison réunit tous les critères les plus recherchés : plain-pied, construction récente, faible consommation énergétique, prestations modernes, jardin, calme et proximité des commodités. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 337543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE GALIZZI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 99184031500014. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison lumineuse de 131 m² offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine et cheminée de 41 m² s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de 30 m² ainsi que sur un jardin entièrement clôturé. Une pièce annexe de 9 m² complète cet espace, idéale pour un bureau ou du rangement. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres de 14 m², 15 m² (avec un dressing de 3 m²) et 21 m² avec placards. Deux d'entre elles donnent accès à une terrasse. Une salle de bain spacieuse de 11 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, vient compléter l'étage. Côté confort, la maison dispose du double vitrage, de la climatisation réversible et de volets roulants électriques. Idéalement située, elle se trouve à proximité des commerces et des écoles, accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 528 € - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière à gaz et pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les ressources proposées par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les ressources proposées par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.