Vieux-Nice – Cours Saleya – 2 pièces de 42 m² entièrement rénové – Fort potentiel locatif

Nice

Prix de vente2950007023.809523809524 /m²

Les caractéristiques

42 m²Surface

2Pièces

1Chambre

5Étages

Description

Au cœur du Vieux-Nice, à seulement quelques pas du Cours Saleya, de la Promenade des Anglais, des plages et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement de 42 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité dans le respect du charme de l'ancien.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et ses beaux volumes. Le vaste séjour avec cuisine américaine profite de deux grandes fenêtres, apportant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Les poutres apparentes, associées à une rénovation contemporaine particulièrement soignée, offrent un équilibre réussi entre le cachet authentique du Vieux-Nice et le confort moderne.

L'espace nuit comprend une belle chambre confortable ainsi qu'une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.

Pour un confort optimal en toutes saisons, l'appartement bénéficie d'une climatisation gainable ainsi que de menuiseries en double vitrage, assurant calme et excellente isolation.

Une adresse parmi les plus recherchées de Nice

La rue de la Préfecture figure parmi les adresses emblématiques du Vieux-Nice.

En quelques minutes à pied, vous rejoignez :

le Cours Saleya et son célèbre marché ;

les plages et la Promenade des Anglais ;

la place Masséna ;

le Port de Nice ;

les restaurants, commerces et animations du centre historique ;

le tramway.

Une localisation idéale pour profiter pleinement du mode de vie niçois, sans avoir besoin d'utiliser la voiture.

Un investissement à fort potentiel

Ce bien constitue une excellente opportunité pour :

une résidence secondaire de prestige ;

un pied-à-terre au cœur de Nice ;

un investissement patrimonial ;

une location saisonnière.

À titre indicatif, les revenus Airbnb réalisés en 2025 s'élèvent à environ 37 000 €, illustrant le fort potentiel locatif de cette adresse particulièrement recherchée.

Les principaux atouts

Vieux-Nice

Rue de la Préfecture

À deux pas du Cours Saleya et de la mer

42 m²

Appartement entièrement rénové

Vaste séjour avec cuisine américaine

Deux grandes fenêtres apportant une belle luminosité

Charme de l'ancien : poutres apparentes

Salle d'eau avec douche à l'italienne

Climatisation gainable

Double vitrage

Faibles besoins d'entretien

Fort potentiel locatif

Revenus Airbnb 2025 : environ 37 000 €

Idéal résidence secondaire ou investissement

Prix : 295 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposè sont disponibles sur le site Géorisques:georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Nice

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

96 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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