Appartement T2 meublé de 41.32 m² - LMNP en résidence services

Orléans

Prix de vente1638473996.268292682927 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface

2Pièces

Description

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,95% | DOMITYS | Orléans

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 41,32 m², situé au sein de la résidence Le Jardin Fleuri à Orléans, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023 - janv 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 178 096 €

- Renta brute : 4,95%

- Renta nette : 4,42%

- Loyers HT : 8 110,41€ pour le lot 19*;

- Exploitant : DOMITYS

- Bail commercial : Durée du bail : 2023 - janv 2034 ferme

La résidence LE JARDIN FLEURI est une maison de retraite qui accueille depuis 2011 ses résidents dans 110 appartements allant du T2 au T3, le tout réparti sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, réseau WIFI et bouquet Canal +. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'un jardin.

La résidence entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : l'espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, la salle de sport, la piscine, le bar, la salle de repos, la salle télé et la bibliothèque et enfin un superbe restaurant donnant sur le jardin.

La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023 - janv 2034 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Orléans

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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4322A - Travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux CodePlomberie

LADYSTONE DEPANNAGE SERVICES ( L D S )Electricite

RENEWW FORMATIONEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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55m²

Situé à Orléans, dans le quartier recherché des Carmes, ce charmant appartement de 2 pièces offre une surface d'environ 55 m2 au rez-de-chaussée. Idéal pour un premier achat ou un projet de résidence principale, il séduit par son plan fonctionnel et ses volumes agréables, avec un séjour et une chambre qui laissent imaginer différents aménagements possibles. La présence de solives au plafond apporte une touche de cachet supplémentaire et donne à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'un véritable T2, avec une chambre disposant d'un espace dressing, une salle de bain, ainsi qu'une cuisine indépendante à repenser selon vos envies. Les surfaces sont faciles à optimiser et permettent d'envisager différents styles d'aménagement, que l'on recherche un intérieur épuré, contemporain ou plus classique. L'ensemble s'inscrit dans une petite copropriété de deux étages seulement, offrant un cadre de vie à taille humaine. Le quartier Carmes est particulièrement agréable au quotidien, avec ses rues vivantes et ses nombreux services de proximité. Pour les familles, une école maternelle et plusieurs structures de garde d'enfants sont à proximité directe. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1165 € Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 74 m² à Orléans

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T2 44 m² – loggia + parking

44m²

Devenez propriétaire grâce au PSLA ! Profitez d'un dispositif avantageux avec une TVA réduite à 5,5 %, une exonération de taxe foncière jusqu'à 15 ans et une accession progressive à la propriété. Sous conditions d'éligibilité et de ressources. À Orléans, découvrez ce T2 d'environ 44 m² situé au 2e étage d'une résidence. Ce bien se distingue par une loggia d'environ 5 m², idéale pour profiter de l'extérieur. L'appartement offre un espace de vie fonctionnel comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte et une chambre confortable. Une place de parking complète ce bien, offrant un atout supplémentaire pour votre confort quotidien. Cette adresse résidentielle bénéficie de prestations soignées et d'une conception conforme à la RE2020, favorisant le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques. Situé dans un quartier dynamique d'Orléans, vous profiterez des commodités à proximité. Le quartier est en plein renouveau, offrant un cadre de vie agréable et moderne. Ce T2 est idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Prix indiqué avec TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité en vigueur. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

ORLÉANS SUD F2 DE 39,50 M2 DERNIER ÉTAGE PARKING

39m²

ORLÉANS SUD, rue Abbé Dubois, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet agréable appartement F2 d'environ 39,50 m2 situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue. Lumineux et fonctionnel, l'appartement comprend une entrée avec de grands placards, un séjour avec cuisine ouverte semi-équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative complète ce bien. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur recherché d'Orléans Sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de ville 4 pièces de 73 m² avec jardin, cave et stationnement

73m²

A Orléans, Les Murlins Vous recherchez une maison avec un extérieur à Orléans, que vous pourrez rénover et aménager selon vos envies ? Cette maison de ville située à proximité de la rue des Murlins pourrait bien retenir votre attention ! D'une superficie de 73 m², elle offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou un investissement immobilier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un double salon-séjour, idéal pour créer un espace de vie convivial. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une très grande cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès au jardin complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade ainsi qu'un dressing, permettant d'imaginer différents aménagements en fonction de votre projet. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif, un véritable atout pour une maison située en ville. Un emplacement de stationnement sur la parcelle ainsi qu'un cabanon viennent compléter les prestations. Des travaux de rénovation et d'amélioration sont à prévoir. L'occasion de repenser les espaces, de personnaliser votre intérieur et de valoriser ce bien selon vos attentes. Les + de cette maison : - Beau potentiel de rénovation - Très bien située - Portail battant motorisé - Chaudière gaz neuve - Climatisation à l'étage Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un projet immobilier à personnaliser, cette maison mérite que l'on s'y intéresse. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Cette annonce référence 353364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE ECHIVARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 80159898800039. Prix du bien : 152 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (385 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (80 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement avec jardin privatif et parking – Résidence sécurisée

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Découvrez cet agréable appartement en rez-de-chaussée, situé au sein d'une résidence sécurisée avec gardien. Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 101 m² avec sa terrasse, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un véritable espace de détente. Une place de parking abritée vient compléter ce bien. Les informations complémentaires : Résidence sécurisée avec gardien Chauffage individuel au gaz Charges annuelles : 1 445 €, comprenant l'eau froide, l'entretien de la chaudière gaz, le gardien et l'entretien des espaces verts Appartement actuellement loué meublé Un bien idéal pour un investissement locatif, offrant un espace extérieur agréable et des prestations pratiques au quotidien. Cette annonce référence 350937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION PODEVIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91045012100017. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 445,56 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (178 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 761 € et 1 029 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble de deux studios meublés de 46 m² – Orléans

46m²

Situé sur le Quai Saint-Laurent à Orléans, cet appartement de 46 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence de 8 étages construite en 1973. Il a été transformé en deux studios entièrement meublés, offrant ainsi deux espaces de vie distincts au sein d'un même bien. Les deux studios disposent d'une salle de bains ainsi qu'un WC communs. Cette configuration permet d'envisager une exploitation locative distincte pour chacun des logements. L'emplacement constitue un véritable atout, dans un secteur agréable d'Orléans, à proximité des quais de Loire et des promenades aménagées le long du fleuve. Le centre-ville se rejoint facilement, permettant de profiter de ses commerces, restaurants, services et différentes commodités. Le quartier bénéficie également de la proximité des transports, facilitant les déplacements au quotidien et l'accès aux différents secteurs de la ville. À quelques pas, les quais offrent un cadre agréable pour les promenades et permettent de profiter pleinement de la proximité de la Loire, tout en restant dans un environnement urbain proche de l'animation du centre-ville. Grâce à sa configuration en deux studios meublés, ce bien offre une possibilité d'exploitation locative distincte pour chacun des logements. Un bien atypique et fonctionnel, idéal pour un projet d'investissement locatif à proximité du centre d'Orléans. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 253 € par an - Charges de copropriété : 210€ par mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier et reste disponible pour vous aider à comprendre les démarches à suivre.

Appartement de 5 pièces de 86 m² à Orléans

86m²

Situé à Orléans, cet appartement de 5 pièces développe 86,6 m2 au 2ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1958. Il dispose d'un balcon d'environ 5 m2, d'une cave et d'un stationnement, autant d'atouts rares en ville. La présence d'un séjour, d'une salle à manger distincte et de trois chambres permet d'envisager facilement une vraie séparation des espaces de vie et de nuit. L'appartement est à rénover intégralement, ce qui offre une base saine pour repenser chaque pièce selon vos besoins et vos goûts, tout en profitant de volumes confortables et d'un plan modulable. Le parquet existant et la cheminée apportent un cachet appréciable, que vous pourrez mettre en valeur au fil de vos travaux. La cuisine actuellement équipée peut être réorganisée pour gagner en fonctionnalité et en convivialité. Les rangements intégrés, le cellier et le débarras permettent d'optimiser l'espace et de conserver un intérieur ordonné au quotidien. Le balcon orienté à l'ouest prolonge le séjour et permet de profiter de la fin de journée en extérieur. Le confort est renforcé par le double vitrage, la fibre optique et un chauffage collectif, pratiques pour un usage familial ou pour un projet locatif. La configuration avec une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées facilite la vie au quotidien, notamment pour une famille. La copropriété dispose d'un ascenseur et s'étend sur huit étages, ce qui confère au logement un cadre urbain structuré et pratique. L'appartement est vendu en exclusivité, vous permettant de concentrer vos démarches avec un seul interlocuteur. Entre son potentiel d'aménagement, ses annexes utiles (cave, balcon, stationnement) et son confort technique, ce bien s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant créer son futur lieu de vie qu'à un investisseur recherchant un bien à transformer. À seulement 35 m, l'arrêt de bus Commandant de Poli facilite les déplacements quotidiens, complété par un second arrêt du même nom à environ 40 m. L'arrêt de bus Quai Madeleine se trouve à environ 150 m et un autre arrêt du même nom à près de 200 m, tandis que l'arrêt Place Europe est situé à environ 300 m, offrant un maillage de transports en commun appréciable. Le cadre de vie est agrémenté par plusieurs espaces verts à proximité immédiate : le Quai de la Madeleine à une quarantaine de mètres, le parc Berthe-Morisot à environ 200 m, ainsi que le parc Berthe Morisot et la place Louis Armand à environ 250 m. La Promenade des Planètes d'Orléans, à environ 300 m, complète cet environnement de parcs et de promenades, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1464 € par an - Charges de copropriété : 374 € par mois - DPE : D (consommation 176, émissions 38, étiquette D) - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste à votre écoute pour vous aider à comprendre les documents, à organiser les prochaines étapes et à préparer sereinement votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.