
À vendre – Lumineux appartement 83,5 m² avec ascenseur, garage et cave à Limoges
Un bel espace de vie, de la lumière et tout le confort d'un appartement avec garage en ville !
Situé à Limoges, au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 83,5 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable grâce à ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace qui se dégage de cet appartement. La pièce maîtresse du logement est sans aucun doute son vaste salon-séjour d'environ 40 m², largement baigné de lumière naturelle.
L'appartement dispose également de trois chambres confortables, offrant à chacun son espace personnel. Cette configuration conviendra parfaitement à une famille, mais peut également permettre de créer facilement un bureau ou une chambre d'amis.
Fonctionnel et agréable à vivre, ce bien bénéficie de plusieurs atouts particulièrement appréciables en ville : un ascenseur, un stationnement privatif et une cave.
DPE : D
Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement locatif , cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : une surface confortable, une grande pièce de vie, trois chambres, de beaux volumes, de la luminosité, un ascenseur et un stationnement privatif
Un appartement complet et agréable à vivre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement ses volumes et sa luminosité.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bel appartement !
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez dès maintenant :
Emmanuelle de Maisonneuve
edemaisonneuve@lahalledelimmobilier.fr
06 10 90 78 60
RSAC / EI 838 000 289
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°838000289.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Limoges
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IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS ET 1 LOCAL COMMERCIAL – REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS À découvrir, immeuble d'environ 200 m² offrant un potentiel d'investissement intéressant grâce à sa composition mixte, associant un local commercial et quatre logements, actuellement tous loués. Composition de l'immeuble : - Un local commercial d'environ 100 m², loué 320 € charges comprises - Un appartement T2 de 25 m², loué 370 € charges comprises - Un appartement T2 de 38 m², loué 471 € charges comprises - Un studio de 20 m², loué 270 € charges comprises - Un studio de 10 m², loué 150 € charges comprises L'ensemble génère actuellement 1 581 € de loyers mensuels charges comprises, soit 18 972 € par an, avec une occupation complète des différents lots. Cet immeuble constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus locatifs immédiats, tout en conservant une marge de progression. Le chauffage est individuel dans chaque logement, par chaudière gaz ou chauffage électrique selon les lots. Possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété et stationnement gratuit dans la rue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir au départ des locataires. Ils représentent une opportunité d'améliorer les logements et ainsi d'envisager une revalorisation des loyers. Un investissement à étudier pour conjuguer revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation patrimoniale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Emilie MARECHAL 0750325279 emilie.marechal@kwfrance.com RSAC (EI) 904838802 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie MARECHAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°904838802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

87280 - LIMOGES - BEAUBREUIL- 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 130.0 M² - À découvrir, cette maison familiale pleine de potentiel, située sur une parcelle d'environ 330 m², idéale pour profiter d'un extérieur agréable et facile à vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée, une pièce de vie conviviale, trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Les combles ont été intelligemment aménagés, offrant deux chambres supplémentaires ainsi qu'une grande mezzanine, parfaite pour un espace bureau, salle de jeux ou coin détente selon vos envies. Côté pratique, la maison dispose d'un garage, d'une petite dépendance et de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un bien fonctionnel et modulable, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, veuillez contacter Priscilia Singainy au 06.67.11.28.90 ou par e-mail à psingainy@lahalledelimmobilier.fr. Référence RSAC: 902544295 EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Priscilia SINGAINY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°902544295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nouvelle exclusivité – Appartement duplex entièrement rénové – Hyper centre de Limoges Découvrez cette nouvelle exclusivité située en plein cœur de Limoges, à proximité immédiate de la place des Carmes, dans un secteur recherché de l'hypercentre. Cet appartement en duplex, entièrement rénové, offre un agréable équilibre entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et lumineux. À l'étage, l'espace nuit se compose de : deux chambres ; une salle d'eau moderne ; de beaux parquets anciens qui apportent caractère et authenticité à l'ensemble. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec notamment : électricité refaite ; chauffage récent ; isolation par l'intérieur ; cuisine neuve, équipée et aménagée ; salle d'eau neuve ; prestations récentes et jamais utilisées. Vous bénéficiez ainsi d'un appartement entièrement rénové, prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Son emplacement en hypercentre de Limoges permet de profiter facilement de l'ensemble des commerces, restaurants, transports et commodités accessibles à pied. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien constitue une belle opportunité dans un secteur particulièrement recherché de Limoges. Les points forts : Appartement en duplex Entièrement rénové 2 chambres Belle pièce de vie Cuisine neuve équipée et aménagée Salle d'eau neuve Électricité refaite Chauffage récent Isolation intérieure Beaux parquets Aucun travaux à prévoir Hyper centre de Limoges Pour plus d'informations ou organiser une visite : Julien Beauzetier Signature Authentyck avec La Halle de l'Immobilier 06 11 09 74 89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France