BIEN D'EXCEPTION - MAISON 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES

Auxerre

Prix de vente4550001857.142857142857 /m²

Les caractéristiques

245 m²Surface

8Pièces

6Chambres

2Salles de bain

1566 m²Terrain

1967Construction

Description

Une véritable pépite à Auxerre

Découvrez cette superbe maison située à Auxerre, offrant une vie de plain-pied, idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de modernité.

Des volumes généreux et lumineux :

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte.

Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse, parfaite pour vos moments de détente.

Le rez-de-chaussée dispose également de 2 chambres, une salle de bains et un WC.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC, offrant un bel espace pour accueillir toute la famille ou aménager des bureaux selon vos besoins.

Confort et prestations de qualité :

La maison bénéficie d'équipements modernes avec un mode de chauffage par pompe à chaleur et un ballon thermodynamique.

Les fenêtres en double vitrage sur mesure garantissent un excellent confort thermique et phonique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C, un excellent classement.

Un sous-sol complet et fonctionnel :

Le sous-sol vous réserve de belles surprises avec une magnifique cave, une buanderie, un atelier et un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement et de travail.

Une belle allée mène également à un garage, facilitant l'accès et le stationnement.

Extérieurs exceptionnels :

Implantée sur un grand terrain, chose rare sur Auxerre, la propriété dispose de deux terrasses idéales pour profiter des beaux jours. Un spa de nage vient compléter cet extérieur, alliant bien-être et convivialité.

Les + du bien :

Vie de plain-pied et 6 chambres

Grand terrain rare sur Auxerre avec spa de nage

DPE classé C

Sous-sol complet (cave, atelier, buanderie, cellier, garage)

Une maison rare sur Auxerre, Une opportunité à ne pas laisser passer !

Le quartier

Auxerre

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

118 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison Guilvinec 5 pièce(s) 133 m2

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LE GUILVINEC : Idéalement située à proximité de la plage, du port et des commerces,maison en pierre d'une surface habitable d'environ 133 m², immédiatement habitable. Le rez-de-chaussée comprend : entrée, cuisine-salle à manger ouverte sur salon, salle d'eau avec WC. Le premier étage dessert trois belles chambres et une salle de bains avec WC. Le dernier étage offre des combles aménagés esprit "dortoir" baignés de lumière. - Maison Lumineuse et parfaitement entretenue - Jardin clos avec garage (chaufferie) et appentis - Plage et commerces accessibles à pied Mandat n°14929 Jérémy Le Mao (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 264 935 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Immeuble GUILVINEC 8 Pièces 210.95 m²

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4550001 857 €/m²

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