Maison F6

Auxerre

Prix de vente3210001689.4736842105262 /m²

Les caractéristiques

190 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1710 m²Terrain

1Étage

1850Construction

Description

Aux portes de la ville, laissez vous séduire par cette longère rénovée avec goût dans un écrin de verdure de plus de 1700m². Par une entrée indépendante, vous avez accès à la grande pièce vie avec cuisine équipée ouverte et à une grande véranda lumineuse. Sur le RDC, une suite parentale et une chambre complète le niveau. A l'étage, une grande chambre double, une salle de cinéma privée, une grande salle de jeux pouvant être divisée en 2 pièces et une salle d'eau. Un grand garage avec atelier pour les bricoleurs et une cave.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 136, soit C, GES: 12, soit C. Michel TOUSSAINT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 83146489600016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85244

Le quartier

Auxerre

À proximité

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

136 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

12 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

145m²

89000 AUXERRE – QUARTIER DES BOUSSICATS – MAISON DE CARACTÈRE 6 PIÈCES – 145 M² HABITABLES – JARDIN, TERRASSE ET GRAND GARAGE Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent en exclusivité cette maison ancienne pleine de charme, située dans le quartier prisé des Boussicats, à proximité immédiate du centre-ville d'Auxerre. Développant environ 145 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, ses éléments anciens préservés et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une distribution modulable Au rez-de-chaussée : Deux belles pièces de réception d'environ 16 m² chacune, offrant la possibilité de créer un vaste espace de vie ouvert ou de conserver une chambre de plain-pied. Vous apprécierez notamment la hauteur sous plafond de 2,80 mètres et le charme du parquet ancien. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée en bon état, une salle de bains entièrement carrelée avec douche, baignoire et sèche-serviettes, ainsi que des WC indépendants. Au premier étage : Trois chambres, dont deux spacieuses chambres d'environ 16 m², une salle d'eau et des WC. La configuration permet notamment d'envisager l'aménagement d'une suite parentale. Au dernier étage : Une grande pièce de 26 m² au sol, agrémentée de poutres apparentes et de tomettes anciennes. Isolée et équipée de fenêtres à double vitrage, elle pourra accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié aux loisirs. Des annexes particulièrement appréciables La maison dispose d'un sous-sol d'environ 25 m² comprenant une chaufferie et une cave à vin. Un bâtiment indépendant accueille également un grand garage d'environ 40 m² avec mezzanine et espace atelier. Un véritable atout pour stationner, bricoler ou bénéficier d'un espace de stockage important. Un agréable extérieur en ville Implantée sur un terrain clos et arboré de 462 m², la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 20 m² avec pergola et d'un jardin agréable, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. Prestations et confort La maison a fait l'objet d'une rénovation importante en 2001 et se présente aujourd'hui dans un bon état général. Les combles sont isolés et équipés de double vitrage. Des améliorations énergétiques pourront être envisagées, notamment concernant certaines menuiseries des niveaux inférieurs, afin d'optimiser encore le confort de l'habitation. Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Auxerre. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Boris Lubraneski. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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MAISON - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES

220m²

À DÉCOUVRIR : Spacieuse maison familiale avec grand terrain et sous-sol aménagé ! Située dans un environnement calme, cette belle maison élevée sur trois niveaux offre de généreux volumes et un confort de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée menant à un couloir distribuant une salle de bains, un WC indépendant, une chambre, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un lumineux séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour apporte charme et luminosité. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC séparé et trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés. Le sous-sol offre de multiples possibilités grâce à un garage, une pièce habitable avec douche et WC, ainsi qu'une cave pour optimiser le stockage. Le tout est édifié sur un grand terrain, offrant un vaste espace extérieur idéal pour les activités familiales, le jardinage ou l'aménagement d'un espace détente. Un bien rare, alliant espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

Maison de ville

110m²

Charmante Maison de Ville – 110 m² – Centre-Ville Un emplacement idéal, tout à pied ! Située en plein centre-ville, cette maison lumineuse et bien entretenue offre de beaux volumes ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour un revenu locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis. Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux * Entrée avec placards intégrés * Salon/séjour lumineux * Cuisine ouverte, aménagée et équipée * Salle de bain * WC séparé * Une chambre de plain-pied Étage * Parquet de qualité * Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, future chambre…) * Salle d'eau avec WC * Une chambre * Terrasse agréable pour profiter des beaux jours * Grenier aménageable de 33 m² * Cave * 3/4 des fenêtres en double vitrage * Chauffage gaz de ville * Tout-à-l'égout * Portail électrique **Dépendances & potentiel** Appartement indépendant (env. 20 m² au sol) * Espace salon, cuisine aménagée * Salle d'eau avec WC * Espace nuit à l'étage, accessible via escalier escamotable * Accès au toit de la salle d'eau pouvant devenir une terrasse privative * Double vitrage & volets roulants Annexes de qualité * Garage de 30 m² * Grande pièce vitrée de 33 m² avec poil et accès direct à l'appartement indépendant * Parcelle totale : 269 m² Un secteur recherché Profitez d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Un cadre de vie pratique, rare en centre-ville ! Un bien complet, polyvalent et plein de potentiel — à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 314442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94291805300011. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON TRES ATYPIQUE

173m²

PLEIN CENTRE VILLE. Grande maison ATYPIQUE avec cour intérieure et jardin. Plain-pied sur cour : Cuisine, grand séjour, 4 chambres. 2 chambres à l'étage. Une grande salle de bains, une salle d'eau avec douche. Nombreuses dépendances. 4 caves voutées, Chaufferie: chauffage central fuel. Tout confort. Prête à habiter, et agrandissement possible.. Possibilité d'habiter à 2 générations. Possibilité travail libéral sur place. ÉNORMES POSSIBILITES. AGREABLE A VIVRE.....Marie-Christine Livet Agent commercial RSAC no2007AC00004 Auxerre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Grande Longère de 267 m²

267m²

Située sur la commune de Saint-Georges, dans un secteur calme, à proximité d'Auxerre, 10 minutes à pied du collège et des écoles et à 15 minutes à pied du centre commercial, cette grande propriété sur 4 300 m² de terrain (dont plus de la moitié est constructible) vous offre un grand potentiel. La longère, de 267 m² au total, est composée de 2 logements, pouvant être réunis en 1 seul. Dans le 1er, vous rentrez par une belle véranda lumineuse (refaite en 2015) puis vous découvrez une cuisine, un cellier, un séjour ainsi qu'une salle d'eau avec wc. A l'étage, vous trouvez 3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc. Dans le 2ème logement, de plain-pied, vous avez une cuisine avec salle à manger, un salon, 2 chambres et 1 salle d'eau avec wc. Entre ces 2 logements, un escalier intérieur vous amène vers une grande salle de 63 m² qui vous offre une belle vue sur le terrain et la forêt plus loin. Une cave voûtée et un hangar complètent ce bâtiment et vous bénéficiez également d'une terrasse à l'arrière. Côté dépendance, vous avez 2 garages, un fruitier d'environ 35 m² pour entreposer les fruits du verger, un grand hangar (51 m² environ) ouvert ainsi qu'un atelier d'environ 57 m² au sol et quasiment la même surface à l'étage. Pour arroser la végétation, 2 puits s'offrent à vous, l'un sur l'avant de la maison, l'autre sur l'arrière avec de l'eau en permanence. Le portail est électrique, le chauffage est au gaz de ville principalement + un poêle à bois dans l'une des habitations. Cette propriété vous intéresse et vous souhaitez la visiter, je suis disponible au 06-07-46-13-96 Cette annonce référence 349331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY BUFFAUT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 84525518100016. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Georges-sur-Baulche

Voir

245000

1 450 €/m²

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Saint-Georges-sur-Baulche

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3210001 689 €/m²

321000

190 m²

6pièces

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