Magnifique Corps de Ferme de 188 m² à Chaulgnes
Située à deux pas de l'accès à l'A77, à deux heures de Paris, à 5 minutes du bourg de la jolie commune de Chaulgnes et de toutes les commodités de Pougues les Eaux, située dans un joli coin de campagne aux portes de la forêt des Bertranges et de ses nombreux sentiers de randonnée, nous vous présentons cette magnifique maison type grand corps de ferme de 188m² aménagée avec goût, avec le charme des pierres apparentes, des poutres en chêne ou encore les tomettes au sol. Elle est composée de 5 pièces avec un grand espace de salon séjour, une magnifique cuisine indépendante aménagée et équipée, ses 4 chambres sur 2 niveaux, une salle de bain, une buanderie chaufferie, une atelier dans la grange, le tout sur un beau terrain de plus de 10700m² entretenu et arboré
Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une lumineuse et large entrée, desservant une grande buanderie chaufferie de 19m², un wc indépendant, ainsi qu'une belle cuisine indépendante, aménagée et équipée de 23m², cuisine à l'ancienne avec tomette au sol et charme des poutres et pierres apparentes.
De la cuisine, un escalier mène à un salon séjour spacieux de 38m², pièce agrémentée d'un poêle à bois pour de belles soirées au coin du feu, elle propose également une grande baie vitrée qui donne sur une grande terrasse avec vue sur le terrain et sur la forêt des Bertranges.
Du salon, un escalier permet l'accès aux deux niveaux supérieurs, le premier étage propose un dégagement de couloir qui dessert une première chambre de 20m², un wc indépendant, une salle de bain de 9m² avec baignoire et douche, ainsi que deux autres chambres de 10,5m².
Le second étage propose une quatrième chambre en mezzanine de 38m², qui peut aussi servir de salle de jeux, une porte mène à un espace grenier de près de 60m² qui pourrait être également aménagé.
Tous les sols de cette maison sont en tomettes (salon séjour, cuisine), en moquette (chambre) ou parquet ( entrée, chambres et mezzanine) , elle comporte une isolation double vitrage pvc ou simple vitrage bois pour les huisseries et double vitrage aluminium pour la baie vitrée.
Elle dispose d'un chauffage au gaz avec une chaudière production d'eau chaude récente ainsi qu' un poêle à bois.
Cette maison dispose également de combles bien isolés et d'une toiture en tuiles plates en terre cuite très récentes.
Côté assainissement, cette maison dispose d'un assainissement non collectif.
Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 10700 m² de terrain sans vis à vis, arboré et très bien entretenu. Elle possède également une grande terrasse extérieure et un puit.
Les plus: La proximité de l'A77 et des commodités de Pougues les Eaux, la qualité générale du bien, ses grands volumes de pièces
et son aménagement fait avec goût, sa cuisine spacieuse aménagée et équipée, son grand séjour, ses 4 chambres, sa terrasse extérieure et son beau terrain sans vis à vis .
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises!!
Cette annonce référence 316262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 257 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
