Maison de village – Izeaux (38140) – 5 pièces – 142,82 m² - Travaux identifiés et chiffrés
À 13 km de Voiron et 35 km de Grenoble, cette maison de village implantée en plein coeur d'Izeaux offre 142,82 m² habitables sur deux niveaux. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un village animé, avec commerces et écoles à pied, à proximité des axes de transport vers Voiron et Grenoble.
Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, la maison révèle ses volumes : un salon de 24 m², belle pièce de vie à s'approprier, s'ouvre sur une cuisine spacieuse de 23 m² avec accès direct à la cour. Un cellier de 6,45 m² complète l'espace. La salle d'eau, entièrement neuve, avec douche à l'italienne et WC, a été conçue et aménagée pour l'accessibilité PMR.
Étage :
Quatre chambres dont une de 15 m² avec accès à un balcon, une de 12 m², de 11 m² et une de 10 m². Une grande salle de bain de 10 m² avec double vasque, douche et WC dessert l'ensemble.
Combles :
Environ 25 m² aménageables — une opportunité supplémentaire pour créer un espace bureau, une chambre d'amis ou une salle de jeux.
Extérieur :
À l'arrière, une cour prolongent agréablement la maison pour profiter des beaux jours.
Côté stationnement, la maison dispose d'une place privative devant l'entrée. Un parking extérieur commun, à moins de 100 mètres, permet de garer facilement plusieurs véhicules.
Cadre de vie :
Le village d'Izeaux propose un cadre de vie paisible avec ses commerces de proximité, son marché hebdomadaire et ses écoles sur la commune. Les amateurs de nature profiteront des nombreux sentiers de randonnée et du jardin public situé à deux pas.
Travaux réalisés et équipements :
Toiture refaite en 2023
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage : poêle à granulés (2017) + appoint électrique
Tout-à-l'égout
Travaux à prévoir :
Rafraîchissement intérieur : remise en peinture de l'ensemble des pièces, rénovation des sols de la cuisine et du salon.
Diagnostic technique et travaux structurels/humidité : Un rapport d'expertise technique indépendant (OpenGroupe) a été réalisé sur le bien. Il identifie des fissures en façades (liées à des faiblesses de maçonnerie non chaînée sur deux points, et à des mouvements thermiques normaux de matériaux hétérogènes sur un troisième) ainsi que des remontées capillaires, caractéristiques d'un bâti ancien dépourvu à l'origine de barrière d'étanchéité en pied de mur. Préconisations chiffrées en 1ère approche : intervention d'un bureau d'étude structure, reprise de charpente, raidissage de la superstructure, traitement anti-humidité par injection de résine. Rapport complet disponible sur demande.
Travaux préconisés par l'audit énergétique : Renforcement de l'isolation des murs (construction en pisé avec doublage insuffisant), installation d'une VMC, remplacement du chauffe-eau et installation d'une pompe à chaleur.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 400 € et 6 000 €/an (estimation établie sur la base des prix de l'énergie 2021-2023).
Une transparence totale pour un achat serein
Rapport d'expertise technique et audit énergétique disponibles sur demande — désordres identifiés et travaux chiffrés en 1ère approche, pour une transaction en toute confiance.
Cette annonce référence 332214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE PETITCLERC (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79269767400010.
Prix du bien : 100 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026
Score DPE : 345 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
