Dans le secteur recherché du Cholet à Herbeys, découvrez cette authentique maison de village datant de 1880 et mitoyenne d'un seul côté, entièrement repensée pour offrir un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel.
Édifiée sur une parcelle d'environ 289 m², cette maison ancienne développe approximativement 150 m² au sol, répartis sur plusieurs niveaux. Elle bénéficie d'une rénovation particulièrement complète, comprenant notamment une isolation thermique par l'extérieur, l'isolation de la toiture et du plancher bas, des menuiseries PVC double vitrage ainsi que des volets roulants électriques.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'une salle à manger avec cuisine ouverte, prolongée par un salon semi-ouvert donnant directement accès au jardin. Ce niveau accueille également un cellier ainsi qu'une première salle de bains avec WC.
La maison offre ensuite une organisation idéale pour une famille :
une seconde salle d'eau avec WC ;
trois belles chambres au premier étage, dont une grande chambre avec dressing et placard ;
un espace bureau indépendant, parfait pour le télétravail ;
une terrasse extérieure ;
deux chambres supplémentaires sous toiture, agrémentées d'une belle charpente apparente.
Au total, la maison propose ainsi cinq chambres et un bureau, une configuration rare permettant d'accueillir confortablement une famille nombreuse, de recevoir ses proches ou de créer plusieurs espaces professionnels.
En complément, une superbe cave voûtée d'environ 40 m² apporte un espace particulièrement appréciable pour le stockage, les vélos, un atelier ou l'aménagement d'une cave à vin.
Le jardin constitue un véritable prolongement de la maison : un espace extérieur agréable et facile à entretenir, idéal pour partager des repas, profiter des beaux jours ou permettre aux enfants de jouer en toute tranquillité.
Côté confort, le logement est équipé d'un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques à inertie. L'eau chaude est produite par un ballon électrique de 200 litres. Le bien est classé D au DPE, avec une consommation conventionnelle de 182 kWh/m²/an et de faibles émissions de gaz à effet de serre, classées B.
La taxe foncière 2025 s'élève à seulement 729 €, un montant particulièrement contenu pour une maison familiale de cette surface.
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche du charme de l'ancien sans renoncer au confort d'une rénovation moderne, au cœur d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité de Grenoble et des principaux axes de l'agglomération.
Prix de vente : 415 000 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur.
Une maison familiale pleine de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie recherché à Herbeys.
Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel.
Carole & Romain ROYANEZ, votre couple immobilier sur Brié-et-Angonnes et ses environs !
Cette annonce référence 342037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
