Maison de ville à fort potentiel — Grenoble (Écoles privées & transports à pied)

Grenoble
Maison de ville à fort potentiel — Grenoble (Écoles privées & transports à pied) - photo 1
Prix de vente3340001876.4044943820224 /m²

Les caractéristiques

178 m²Surface
9Pièces
6Chambres
1Salle de bain
1961Construction

Description

Maison de ville à fort potentiel — Grenoble (Secteur stratégique)

Idéalement située à Grenoble, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, cette maison de ville offre un cadre de vie privilégié alliant praticité et luminosité. Établie sur une parcelle close de 465 m² (avec une emprise au sol de 114 m²), elle bénéficie d'un bel espace extérieur rare en secteur urbain.

Une configuration idéale pour investisseur ou grande famille

D'une surface habitable de 178 m² Carrez (263 m² au sol), cette bâtisse modulable se prête parfaitement à un projet d'investissement à haut rendement (division patrimoniale, colocation haut de gamme) ou à l'installation d'une grande famille ou d'un artisan cherchant à allier vie personnelle et activité professionnelle. Sa disposition actuelle intègre deux cuisines et des accès dissociés, facilitant la création de plusieurs logements distincts.

Agencement des volumes

Rez-de-chaussée : Entrée, dégagements, séjour, salon, deux cuisines, chaufferie, salle d'eau et deux WC.

Étage : Dégagements desservant six chambres et une salle de bain.

Annexes : Trois grandes caves en sous-sol, un abri voiture et un abri de jardin.

Prestations techniques

Toiture en bon état général.

Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la bâtisse.

Système de chauffage central au gaz.

Une opportunité rare sur le marché, saine et à fort potentiel de valorisation, idéale pour un investissement locatif stratégique ou un projet immobilier .

Cette annonce référence 345396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARLINDO-MANUEL PEIXOTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51408436700044.

Prix du bien : 334 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023

Score DPE : 279 kWhEP/m²/an

Score GES : 61 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Grenoble

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
279 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
61 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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