
Valaurie
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À Donzère, cette maison individuelle de plain-pied d'environ 109 m2 propose un cadre de vie chaleureux, tourné vers la lumière et l'extérieur. Bien entretenue et de belle qualité, elle séduit par sa grande pièce de vie ouverte sur le jardin, sa cuisine semi-ouverte conviviale et ses quatre chambres de plain-pied qui offrent une vraie fluidité au quotidien. L'ensemble a été pensé pour une vie familiale ou à plusieurs rythmes, avec des espaces où chacun peut trouver sa place. L'architecture accompagne agréablement les moments de la journée. On passe d'un patio intime à une véranda accueillante, puis à l'espace piscine avec terrasse, pergola et superbe cuisine d'été, véritable cœur de la maison en saison. Chaque extérieur est aménagé pour choisir la lumière, l'ombre ou la fraîcheur selon l'heure, sur un terrain d'environ 96 m2 optimisé pour profiter pleinement du climat de Donzère. Cette organisation dedans-dehors crée une atmosphère de maison de vacances à vivre toute l'année. Une dépendance isolée et climatisée, entièrement refaite à neuf, vient compléter l'ensemble. Elle offre un véritable espace supplémentaire, idéal pour installer un bureau au calme, recevoir des amis ou imaginer un hébergement indépendant selon les besoins. Le tout forme une maison harmonieuse, fonctionnelle et agréable à vivre, prête à accueillir de nouveaux projets de vie. À proximité immédiate, le quotidien se fait à pied. Le Pôle Petite Enfance se trouve à environ 300 m, pratique pour les jeunes enfants. Le Parc de la chocolaterie est situé à environ 500 m, tout comme l'École maternelle publique Aiguebelle à environ 500 m également, offrant un environnement pratique pour les familles. Un autre espace vert, MEO SKILLS, se trouve à un peu moins de 600 m, pour profiter d'espaces extérieurs supplémentaires dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Mickaël GAUDISSARD vous propose cette villa RT 2012 de plain pied construite sur vide sanitaire en 2020. Erigée sur une parcelle piscinable avec murs de clôtures de 450 m², vous disposez d'un stationnement privatif. Découvrez cette prestation récente dans un lotissement calme et proche de toutes les commodités. Elle se compose d'un espace entrée desservant la pièce de vie de 52 m² orientée Sud-Est pour une luminosité optimale avec ses 2 baies vitrées donnant accès aux terrasses Sud et Est, la cuisine équipée (four, micro-onde, lave vaisselle, plaque de cuisson, hotte aspirante) est ouverte sur le séjour et vous permet de profiter de moments conviviaux en famille ou entres amis, un cellier attenant fait également office de buanderie, vous y trouverez aussi un adoucisseur d'eau ainsi que le ballon thermo-dynamique pour l'eau chaude sanitaire. L'espace nuit se compose de 3 chambres de 11.5 m², 13.6 m² et 15.5 m² dont 2 avec accès au patio de 24 m² orienté Nord-Ouest sans aucun vis a vis pour profiter de moments de détente au frais les jours de forte chaleur. La salle d'eau se compose d'une douche italienne et d'un grand meuble vasque ainsi qu'un WC. Le garage à été complètement aménagé en suite parentale de 24.2 m² avec sa salle d'eau privative et WC, vous disposez également d'un accès au patio et d'une baie vitrée orientée Est, la suite parentale n'est pas déclarée en surface habitable. Vous bénéficiez donc au total de 4 chambres dont 3 avec accès au patio, ou bien de 3 chambres et un bureau. Afin d'optimiser votre confort, une pompe à chaleur alimente le système de climatisation réversible gainable, vous disposez du double vitrage avec chassis en aluminium et de volets roulants électriques. Possibilité de réaliser un forage Assainissement collectif Pas de charges attenantes au lotissement, proximité voie ferrée. Proche de toutes commodités, à 2 minutes à pieds de la zone commerciale de la croix d'or. Taxe foncière : 1 300 € / An. Info contact : Mickaël GAUDISSARD / 06 40 52 43 96. Cette annonce référence 337724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038. Prix du bien : 324 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir en exclusivité, cette villa de 2017 située sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol, dans un lotissement calme et recherché, offrant 96 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m². Vous serez séduit par la spacieuse pièce à vivre de 46m², baignée de lumière, avec sa cuisine équipée et meublée. Elle offre des accès vers le jardin et vers la terrasse avec pergola exposée plein sud. Côté nuit, vous disposez de trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des toilettes séparées avec lave-main. Cette maison offre des prestations confortables: - Normes RT 2012 - Excellent DPE (A-A) - pompe à chaleur avec plancher chauffant - conduit existant pour installer un poêle - raccordement au tout à l'égout - fibre - installation pour véhicule électrique La propriété possède également un garage de 22m² communiquant avec le séjour, et une place de stationnement privée. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Vous pourrez aménager les différents espaces selon vos envies et le terrain est piscinable. Si vous recherchez une maison moderne, confortable et située dans un environnement agréable, cette propriété est faite pour vous ! Charges de l'Association Syndicale du Lotissement: 129€/an (pour 2026) Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour tout renseignement n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 337283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr