Maison contemporaine entre Agen et Nérac - 200m²

Saumont
Maison contemporaine entre Agen et Nérac - 200m² - photo 1
Prix de vente4780002390 /m²

Les caractéristiques

200 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
3000 m²Terrain

Description

Sud Ouest - Lot et Garonne, entre Nérac et Agen.

Maison d'architecture contemporaine développant plus de 200 m² avec une jolie vue panoramique.

La pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² intégre l'espace cuisine et son accès direct à la terrasse.

L'espace nuit se compose de 3 chambres avec leurs salles de bains privatives et dressings.

Le sous-sol de 80 m² accessible depuis l'intérieur peut être rendu indépendant et facilement aménagé en logement annexe.

La maison est équipée de la fibre optique, chauffage au sol et climatisation réversible, volets électriques et l'assainissement individuel est conforme.

La piscine de 3,5 x 11 m avec ses espaces aménagés orientée à l'ouest permet de profiter de la vue sur la campagne environnante

Le double garage et les espaces annexes facilitent le rangement.

Le tout sur un foncier de 3291 m² avec surfaces constructibles.

Résolument ouverts sur l'extérieur, les lieux sont ici pensés pour être faciles à vivre.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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91 à 150C
151 à 230D
163 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Découvrez cette magnifique villa ultra tendance, située à 15 mns d'AGEN dans la campagne de STE COLOMBE EN BRUILHOIS, décorée avec goût, terminée en 2024, alliant modernité, confort et performance énergétique (RT 2012 /DPE A). Avec son design épuré et son toit plat, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. D'une superficie de 136 m² habitables, complétée par un garage attenant de 23 m² avec porte sectionnelle motorisée, sur une parcelle de 1085 m² (vue dégagée), agrémentée d'un pool-house et d'une piscine de dimension 4x8, bordée d'une immense terrasse en travertin. Une pièce à vivre de plus de 58 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (Biasotto), cellier fonctionnel attenant. Un dégagement dessert 3 chambres de 11 m² avec une salle de bain (douche + baignoire) alliant confort et modernité. Wc indépendant et lave mains. + 1 suite parentale spacieuse de 21,5 m² avec dressing, salle d'eau privative et WC. 3 chambres bénéficient d'un accès vers la terrasse. Chauffage et confort : Chauffage T ONE système pompe à chaleur AIR/ AIR + production eau chaude et climatisation Menuiseries doubles vitrages. Volets Roulants motorisés Portail motorisé Terrain clôturé + haie Assainissement individuel conforme Aucun travaux à prévoir, posez vos valises et profitez ! Cette maison est un véritable cocon familial, pensée pour le confort et l'efficacité énergétique. Son style contemporain et ses prestations de qualité en font un bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 269997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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