*** Carole MARCHAND *** BSK Immobilier *** vous propose se bien d'exception.
Situé à 400 mètres du centre du village de St Paterne Racan, à 12 minutes de l'autoroute, 30 minutes de Tours, il offre toutes les commodités à pied. (Transport en commun et transports scolaires, écoles maternelle et primaire, pharmacie, boulangerie, épicerie, bar tabac, restaurant, banques, marché le jeudi …)
Propriété de caractère alliant volumes généreux et prestations de qualité.
Une maison principale de plus de 250 m² à laquelle s'ajoute une maison indépendante d'environ 30 m².
Les amateurs d'espace apprécieront dès l'entrée une belle hauteur sous plafond,
Une pièce de vie de plus de 50 m²,
Sa véranda donnant sur une cour intimiste,
Un véritable bar dans une partie semi - troglodyte,
Un bureau, une cuisine aménagée et équipée (novembre 2025) et des WC complètent le rez-de-chaussée.
Au 1er étage vous découvrirez quatre belles chambres, une buanderie avec accès grenier isolé, une salle de bain, une salle de douche et 2 WC indépendants.
A suivre et menant directement vers une terrasse puis au jardin de plus de 1000 m², une suite parentale de 45 m² avec salle d'eau et WC.
La maison indépendante se compose d'une pièce à vivre avec coin cuisine, d'une chambre et 1 salle d'eau avec WC.
Son accès par le jardin permet une mise en location par exemple.
Cette demeure en pierre de tuffeau à su évoluer et se moderniser au fil du temps.
Les points forts ;
- 5 chambres dans la maison principale + 1 dans la dépendance
- Nombreux rangements ; dans chaque chambre un grand placard
- Travaux récents (Isolation, sol, cuisine, salle de bain)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Aspirateur centralisé
Les extérieurs ;
- 2 caves dont 1 utilisée en garage (2 ou 3 véhicules)
- Un atelier
- Terrain de pétanque
- Jardin clos et paysagé
Tout à l'égout, chauffage fioul
.
Cette annonce référence 341655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013.
Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2026
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6680.00 € et 9060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
