22440 - TRÉMUSON - MAISON DE 140 M² - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED (rampe d'accès, pas de marche pour accéder à l'habitation) - SOUS-SOL COMPLET AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT - PARCELLE 3 902 M² - DEUX TERRASSES BIEN EXPOSÉES- VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE - SECTEUR CALME À 1KM DU CENTRE DE TRÉMUSON
À seulement quelques minutes du centre de Trémuson, cette maison offre un cadre particulièrement agréable : le calme et une vue dégagée sur la campagne, tout en restant proche de toutes les commodités et de Saint-Brieuc. Lumineuse et entourée d'un jardin arboré, elle dispose également d'un espace indépendant en rez-de-jardin, parfait pour une profession libérale, le télétravail ou pour recevoir famille et proches en toute autonomie. L'insert à bois apporte quant à lui une solution de chauffage complémentaire appréciable et économique.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée surélevé :
• Une pièce de vie (53 m²) avec :
- Une cuisine (14 m²).
- Un salon / salle à manger (27 m²).
- Un bureau (12,5 m²).
• Une troisième chambre (9,4 m²).
• Une quatrième chambre (11,5 m²).
• Une salle d'eau (4,2 m²).
• Des toilettes indépendantes (1,7 m²).
Au sous-sol :
Formant un logement indépendant :
• Un dégagement (4,8 m²)
• Un salon (15,3 m²).
• Une cuisine (10 m²).
• Un salle de soin (11,5 m²) ou bureau.
• Une chambre (15,8 m²)
• Des toilettes indépendantes (1,1 m²).
• Une salle d'eau (1,5 m²).
• Une chaufferie.
• Un cellier (13,8 m²).
• Un garage (20 m²).
À l'étage : un grenier d'environ 60 m² avec dalle de béton permettant d'aménager plusieurs chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Concernant l'extérieur et les annexes :
• Deux places de stationnement devant la maison et deux sur la parcelle.
• Deux terrasses : une pour l'habitation principale avec accès direct par la rampe et l'autre pour le logement indépendant.
• Un jardin arboré.
Informations complémentaires :
• Le chauffage est produit par un insert à bois et une chaudière fioul.
• La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
• La taxe foncière est de 1644 €.
• Fibre.
• Fibrociment amianté sur le cabanon
Parce que la localisation compte aussi :
• Centre de Trémuson à seulement 1 km : école, Intermarché et commerces de première nécessité à proximité.
• RN12 à environ 2 km, permettant de rejoindre facilement les principaux axes routiers.
• Saint-Brieuc à seulement 6,5 km : gare TGV, hôpital, commerces, restaurants et zones commerciales.
• Un environnement pratique au quotidien, avec les services essentiels accessibles rapidement tout en profitant d'un cadre résidentiel agréable en campagne.
Une maison idéalement situé à TRÉMUSON, à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
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