🏡 ✨ COUP DE CŒUR ASSURÉ – À Vendre Maison Plein Pied | 4 Chambres | 130m² ✨

MĂ©rillac
🏡 ✨ COUP DE CŒUR ASSURÉ – À Vendre Maison Plein Pied | 4 Chambres | 130m² ✨ - photo 1
Prix de vente2395002371.2871287128714 /m²

Les caractéristiques

101 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1Salle de bain
2850 m²Terrain
1948Construction

Description

Un véritable havre de paix ! Située au cœur d'un vaste terrain arboré, cette superbe maison de 101m² vous offre un cadre de vie idyllique, alliant charme, confort et sérénité. Un espace chaleureux, fonctionnel et baigné de lumière ? Cette maison est faite pour vous !

Ses atouts irrésistibles :

Au rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée et équipée – prête à accueillir vos meilleures recettes

Salon-séjour spacieux et lumineux, avec une cheminée à insert bois pour des moments cosy en famille

Une chambre confortable, idéale pour un bureau ou une suite parentale

WC indépendant

Superbe escalier en bois, apportant charme et élégance

Ă€ l'Ă©tage :

Trois chambres spacieuses et lumineuses – parfaites pour accueillir toute la famille

Salle de bain avec douche, lavabo et WC

Espaces pratiques et annexes :

Cave avec espace buanderie et chaufferie – optimisée pour votre confort

Grand garage – idéal pour stationner votre véhicule et ranger votre matériel

Emplacement privilégié : Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER ! Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coin de paradis.

Votre future maison vous attend !

Cette annonce référence 277473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017.

Prix du bien : 239 500,00 €

Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2022

Score DPE : 287 kWhEP/m²/an

Score GES : 65 kgepCO2/m²/an

Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

MĂ©rillac

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement Ă©conome
≤ 50A
51 Ă  90B
91 Ă  150C
151 Ă  230D
231 Ă  330E
287 kWhEP/m².an
331 Ă  450F
> 450G
Logement Ă©nergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible Ă©mission de GES
≤ 5A
6 Ă  10B
11 Ă  20C
21 Ă  35D
36 Ă  55E
56 Ă  80F
65 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte Ă©mission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Ménéac
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1 858 €/m²

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Merdrignac
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Pizzeria – Crêperie – Grill
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Pizzeria – Crêperie – Grill

IdĂ©alement situĂ© sur l'axe principal de Broons (22), cet Ă©tablissement bĂ©nĂ©ficie d'une excellente visibilitĂ© et d'une façade gĂ©nĂ©reuse qui attire naturellement la clientèle. Un emplacement de choix, difficile Ă  rater. Le bien en quelques chiffres: • 86 places assises, dont 10 en terrasse • 55 couverts/jour en moyenne – une clientèle fidèle et rĂ©gulière • Ticket moyen midi : 21 € TTC • CA global : 277 520 € Les atouts de cet Ă©tablissement: • Nouveau bail 3/6/9 Ă  Ă©tablir – Loyer : 2250 €/mois (L'utilisation de la licence IV est inclue dans le loyer) • Logement confortable de 5 pièces disponible Ă  la location Ă  proximitĂ© (Optionnel) – Loyer : 750 €/mois Prix : 230 000 € HAI Prix net vendeur : 210 000 € Honoraires : 20 000 € TTC Ă  la charge de l'acquĂ©reur (9,52% du prix net vendeur) Reprise idĂ©ale pour un couple de professionnels de la restauration. Cette annonce rĂ©fĂ©rence 334267 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRICK ROUSSELOT (EI) immatriculĂ© au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numĂ©ro 51413489900046. Prix du bien : 230 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 € Honoraires TTC : 9,52 % Les honoraires d'agence sont Ă  la charge de l'acquĂ©reur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

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Logo de l'agence HANANE ESSIRARD
2395002 371 €/m²