Bel appartement 2 pièces de 65 m² proche centre-ville !

Châlons-en-Champagne

Prix de vente930001430.7692307692307 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

2Pièces

1Chambre

Description

Bel appartement 2 pièces de 65 m² avec terrasse – proche centre-ville !

À deux pas du centre-ville, venez découvrir ce spacieux 2 pièces de 65 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue.

Un bien rare qui combine calme, confort et emplacement idéal !

Il se compose de :

Une entrée fonctionnelle avec rangements,

Un séjour lumineux,

Une grande chambre,

Une cuisine indépendante,

Une salle d'eau,

Et une belle terrasse pour profiter des beaux jours

Ses atouts :

De nombreux placards intégrés,

Une terrasse agréable,

Proximité immédiate des commerces, bars et restaurants,

À 5 minutes des complexes sportifs, piscines et grands axes routiers,

Écoles accessibles à pied,

Façade refaite en mars 2024,

Chauffage au gaz – DPE : C (économe en énergie)

Infos pratiques :

Copropriété de 5 lots, aucune procédure en cours

Charges annuelles : 862,91 €

Prix affiché HORS FRAIS D'AGENCE - 8000€ d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur

Diagnostic énergétique réalisé le 25/11/2022

Consommation énergétique : 134 kWh/m²/an

Dépenses annuelles estimées : entre 700 € et 980 €

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Le quartier

Châlons-en-Champagne

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

132 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

28 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M.T.P. MARTINMaçonnerie

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66m²

Situé en plein coeur de Châlons-en-Champagne, cet appartement lumineux et au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété offre un cadre idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Composé de 2 chambres, il ne nécessite aucun travaux et bénéficie de faibles charges de copropriété, ce qui en fait une opportunité à saisir rapidement. Son emplacement privilégié en centre-ville vous permet de profiter de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports. Un bien rare, pratique et économique, parfait pour débuter dans l'immobilier ou pour investir sereinement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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