CHARTRES GARE – STUDIO 23 m² RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – SANS TRAVAUX
Emplacement stratégique et tranquillité. À 300 mètres de la gare et à proximité immédiate de l'hyper-centre, ce studio de 23 m² (1er étage avec ascenseur) offre un compromis rare : l'hyper-accessibilité urbaine sans aucune nuisance, grâce à son exposition exclusivement sur cour.
Prestations et agencement optimisés :
- Entièrement refait à neuf (dont réseau électrique), l'appartement se compose :
• D'une pièce de vie lumineuse
• D'une véritable kitchenette séparée par une porte
• D'une salle d'eau avec WC
- Porte blindée à l'entrée de l'immeuble sécurisant l'accès
- Ascenseur
- Investissement sécurisé : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et le ravalement de façade viennent d'être réalisés. Les derniers gros travaux (réfection complète de la cage d'escalier) sont d'ores et déjà votés et financés. Aucun appel de fonds exceptionnel n'est à prévoir.
Connectivité maximale :
• Pôle multimodal Compa (bus/cars) à 160 m
• Gare SNCF à 300 m
• Commerces (Carrefour City à 360 m) et centre-ville accessibles à pied
• Pôle d'enseignement (INSPE) à 1.3 km
Idéal pour un investissement locatif immédiat (étudiants, jeunes actifs, pendulaires) ou un premier achat rationnel.
Un bien rénové, calme et stratégiquement placé. Ne tardez pas pour organiser une visite.
Cette annonce référence 348402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA BARATTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 90898816500019.
Prix du bien : 65 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 864,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
