CHARTRES GARE – STUDIO 23 m² RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – SANS TRAVAUX

Chartres
CHARTRES GARE – STUDIO 23 m² RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – SANS TRAVAUX - photo 1
Prix de vente650002954.5454545454545 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface
1Pièce
1Chambre
4Étages
1971Construction

Description

CHARTRES GARE – STUDIO 23 m² RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – SANS TRAVAUX

Emplacement stratégique et tranquillité. À 300 mètres de la gare et à proximité immédiate de l'hyper-centre, ce studio de 23 m² (1er étage avec ascenseur) offre un compromis rare : l'hyper-accessibilité urbaine sans aucune nuisance, grâce à son exposition exclusivement sur cour.

Prestations et agencement optimisés :

- Entièrement refait à neuf (dont réseau électrique), l'appartement se compose :

• D'une pièce de vie lumineuse

• D'une véritable kitchenette séparée par une porte

• D'une salle d'eau avec WC

- Porte blindée à l'entrée de l'immeuble sécurisant l'accès

- Ascenseur

- Investissement sécurisé : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et le ravalement de façade viennent d'être réalisés. Les derniers gros travaux (réfection complète de la cage d'escalier) sont d'ores et déjà votés et financés. Aucun appel de fonds exceptionnel n'est à prévoir.

Connectivité maximale :

• Pôle multimodal Compa (bus/cars) à 160 m

• Gare SNCF à 300 m

• Commerces (Carrefour City à 360 m) et centre-ville accessibles à pied

• Pôle d'enseignement (INSPE) à 1.3 km

Idéal pour un investissement locatif immédiat (étudiants, jeunes actifs, pendulaires) ou un premier achat rationnel.

Un bien rénové, calme et stratégiquement placé. Ne tardez pas pour organiser une visite.

Cette annonce référence 348402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA BARATTE (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 90898816500019.

Prix du bien : 65 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 864,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Score DPE : 198 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chartres

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
198 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
40 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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