Lot de 3 appartements - Place de la Bourse NANTES

Nantes

Prix de vente3208503774.705882352941 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

3Chambres

5Étages

Description

POINSOT Immobilier - Exclusivité

Rare sur le secteur - Place de la Bourse NANTES

Ensemble de 3 appartements situés au 1er étage d'un immeuble historique situé Place de la Bourse en plein coeur de Nantes.

Vente d'un lot de copropriété comprenant : un grand palier, local, dégagements et 3 appartements libres de toute occupation :

- Appartement No1 : T1bis comprenant une agréable pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (4 mètres), cheminée décorative, espace cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC. Une grande mezzanine comprend une première partie à usage de bureau (8,5 m2 env.) et une seconde partie chambre (10,5 m2 env.)

- Appartement No2 : T1bis comprenant une pièce de vie sur parquet, placards, cheminée décorative, même hauteur sous plafond, dégagement, espace cuisine, une salle d'eau avec WC. Mezzanine aménagée pour l'espace nuit (12 m2 env.)

- Appartement No3 : T1bis comprenant un espace avec kitchenette, une pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, une salle d'eau avec WC. Mezzanine aménagée avec fenêtre pour l'espace nuit (11,5 m2 env.)

Bien soumis au statut de la copropriété.

La présente annonce immobilière vise un lot.

Nombre de lots : 36

Charges annuelles de copropriété : 1969 EUR env.

Taxe Foncière annuelle : 1788 EUR

Pas de procédure en cours

Vous souhaitez d'autres renseignements ou programmer un rendez-vous de visite ? Contactez sans tarder votre agence POINSOT Immobilier. Estelle FERY-DEHEURLE au O6 16 17 19 20 (EI RCS Nantes 479 118 119) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

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DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

299 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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NANTES – GRASLIN / COURS CAMBRONNE – T3 71 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL – LUMIÈRE – STOCKAGE Découvrez ce beau T3 traversant de 71 m², idéalement situé dans l'hypercentre de Nantes, quartier Graslin, à quelques mètres du cours Cambronne et de la place Graslin. Situé au 3e étage d'un immeuble ravalé en 2020, l'appartement est traversé par la lumière tout au long de la journée et comprend : - un grand séjour d'environ 30 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée - une belle cuisine séparée entièrement équipée, accompagnée d'un cellier avec emplacement pour machine - deux chambres, dont une avec placard intégré - une salle de bain avec fenêtre et baignoire - des WC séparés Le parquet massif en mosaïque est bien entretenu et les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée. L'appartement offre de nombreux rangements : un grand placard dans le salon et un autre dans l'entrée. En complément, il dispose d'un grand espace de stockage accessible au -1, avec électricité. La copropriété est saine et bien entretenue : colonnes et regards refaits, porte d'entrée changée, ravalement de 2020. À proximité immédiate, vous trouverez commerces, établissements scolaires, théâtre, médiathèque et piscine, le tout à pied. Informations financières et techniques : DPE : D (GES : E) Charges de copropriété : 1100€ / an Taxe foncière : 1 150 € / an Un garage (box) situé dans une copropriété à quelques pas peut être vendu en sus. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 de 72m2 avec vues dégagées

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NANTES - PLACE LADMIRAULT Dans un immeuble Années 50, très bien tenu, entre le Musée Dobrée et la Place Graslin Appartement T3 de 72m2 situé au 3ème étage, bénéficiant d'une vue dégagée sur la Place Agréable pièce de vie baignée de lumière Cuisine aménagée et équipée 2 belles chambres dont une sur l'arrière Salle de bains, WC indépendant et espace rangement Cave et grenier Local vélos Possibilité de stationnement dans la cour intérieure sécurisée Appartement aux volumes généreux des années 50, qui ne laissera pas insensibles les amoureux de l'ancien Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier. Points forts : - Emplacement privilégié - Calme et lumineux - Vues dégagées - Possibilité de stationnement

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NANTES – LONGCHAMP / SAINTE THÉRÈSE – T4 – 89 m² – TERRASSE – DOUBLE GARAGE FERMÉ – DPE B Dans une résidence de standing privée et sécurisée de 2003, découvrez ce bel appartement traversant de 89 m², situé au 2e étage avec ascenseur. Au calme et baigné de lumière, il bénéficie d'une terrasse de 6 m² ainsi que d'un double garage au sous-sol. Ses volumes sont idéalement optimisés. Une grande entrée avec placards intégrés ouvre sur un séjour-salle à manger d'environ 25 m², carrelé et fraîchement repeint, prolongé par la terrasse orientée Sud. La cuisine séparée offre de beaux espaces pour cuisiner et se restaurer. Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés et parquet, une salle de bains avec baignoire et une salle de douche. Une buanderie avec espace machines et des WC séparés complètent l'ensemble. Les pièces ont été rafraîchies en 2023. L'appartement est très bien isolé (double vitrage, DPE B) et équipé d'un chauffage électrique récent, avec des radiateurs à détection de présence pilotables par application. Le double garage fermé de plus de 27 m² est accessible par ascenseur et permet de garer deux véhicules en plus d'espaces de rangements avec possibilité d'installer une borne de recharge. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un accès sécurisé par barrière à l'entrée. Informations financières et techniques : - DPE : B / GES: A - Charges de copropriété : 2 264 € / an - Taxe foncière : 2 013 € / an - Nettoyage des façades et réfection des parties communes récents - Ballon d'eau chaude de 200 L (2022) - Résidence équipée d'un ascenseur accessible PMR Au cœur du quartier recherché de Longchamp / Sainte-Thérèse, la résidence est très bien desservie par le tramway et les bus, ce qui facilite tous vos déplacements au quotidien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Camille Palluat de Besset - Conseillère en immobilier à Nantes - Efficity cpalluatdebesset@efficity.com - 06 58 54 42 98 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement de 3 pièces de 72 m² à Nantes

72m²

Situé dans le quartier prisé de Canclaux-Mellinet, au calme et en retrait de l'animation, cet appartement de 3 pièces de 72 m2 se trouve au 2e étage d'un immeuble des années 1958, bien entretenu, au sein d'une petite copropriété particulièrement soignée. Traversant, il bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, avec une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace. La pièce de vie, généreuse et exposée plein Sud, s'ouvre sur un premier balcon d'environ 5,5 m2, idéal pour profiter du soleil avec peu de vis-à-vis. Un second balcon, d'environ 3 m2, donne côté jardin de la copropriété, offrant un véritable prolongement extérieur, propice aux moments conviviaux. Ce jardin partagé constitue un atout rare en ville, permettant d'organiser des évènements en plein air dans un environnement verdoyant. L'appartement dispose de deux grandes chambres, ainsi que d'une vaste entrée avec placard de rangement, qui structure agréablement la distribution des pièces et facilite le quotidien. L'ensemble est en très bon état général, dans un immeuble dont la qualité d'entretien se ressent autant dans les parties communes que dans l'ambiance entre voisins. Pour le côté pratique, ce bien est vendu avec un parking aérien privatif et couvert, un atout appréciable dans le quartier, ainsi qu'une cave d'environ 5 m2 pour le stockage. Un local vélo est également à disposition au sein de la copropriété, renforçant l'aspect fonctionnel de l'ensemble. L'appartement est proposé en mandat exclusif, dans une résidence à taille humaine où la bonne entente entre copropriétaires contribue au confort de vie. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement confortable. L'arrêt de bus Saint-Aignan se trouve à environ 150 m, tandis que les arrêts Mellinet sont situés à environ 280 m et 300 m, complétés par l'arrêt Bourdonnais à 300 m. La station de tramway Du Chaffault est à environ 300 m, offrant un accès facilité aux principaux pôles de la ville. Les familles apprécieront la présence d'une structure de garde d'enfants à environ 200 m, ainsi que des espaces verts tout proches, comme le parc Babonneau à environ 300 m et le Square Saint Aignan à environ 300 m également, parfaits pour se détendre ou profiter d'activités en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz - Stationnement : parking aérien privatif et couvert Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle et cohérente. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

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Dans une rue calme du quartier Canclaux, découvrez ce grand appartement T3 de 74 m2 parfaitement rénové , situé au sein d'une copropriété de bon standing. Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 42 m2, 2 belles chambres de 14 et 11 m2, salle d'eau, WC, cellier/buanderie. En annexe : une place de parking , une cave. Transports et commerces à proximité immédiate. Chauffage inclus dans les charges. Bonne performance énergétique. Points forts : - Localisation prisée - Immeuble de qualité - Excellent état - Grand espace de réception

Appartement T3 de 82m2 rénové

82m²

NANTES – Quartier Sainte-Thérèse / Américains Appartement T3 traversant de 82 m², situé au 2ème étage d'une copropriété de standing, très bien entretenue. Entièrement rénové : cuisine, salle d'eau, peintures, sols, électricité, plomberie, huisseries et porte d'entrée. Entrée avec placards, pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² exposée Sud, cuisine aménagée et équipée de 11 m². Deux chambres au calme d'environ 14 m² chacune, salle d'eau et WC séparés. Quartier résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Les charges de copropriété comprennent les dépenses annuelles de chauffage, eau froide et chaude. Aucun travaux à prévoir. Points forts : - Localisation prisée - Rénovation complète - Place de stationnement - Exposition sud

Appartement en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

47m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux liés à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 253 616 € Surface : 47 m² Loyer annuel : 13 427 € Rentabilité : 5,29 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la clientèle professionnelle, notamment dans les grandes villes dynamiques. Elles offrent une solution pratique pour les séjours de courte et longue durée, avec des services adaptés qui assurent une occupation régulière. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Située au cœur de Nantes, à quelques pas de la gare SNCF et à proximité immédiate du Château des Ducs de Bretagne, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans une ville dynamique. La résidence dispose de 120 studios modernes de 2 à 4 personnes, parfaitement équipés pour des séjours de courte ou longue durée. Le taux d'occupation moyen est de 69 % à l'année. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Nantes, à 19 Allée Commandant Charcot, cet appartement de type T3 bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de la gare SNCF et du Château des Ducs de Bretagne. La résidence moderne est prisée par les voyageurs d'affaires et de loisirs, offrant des services tels qu'un espace fitness et un parking. Elle comprend 120 studios bien équipés, assurant un séjour confortable. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T3 de 72m2 en dernier étage

72m²

NANTES - Chantiers Navals Au sein d'une petite copropriété bien entretenue Appartement T3 en duplex de 71,66 m² carrez ( 94,20m2 au sol) situé au 4ème et dernier étage Agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée Salle de bains WC indépendants À l'étage : palier avec espace bureau, deux chambres, chacune avec sa mezzanine, salle d'eau avec WC Cave A deux pas du tramway ligne 1 (arrêt Chantiers Navals), à quelques minutes pied du Cour Cambronne et de la Place Graslin Points forts : - Dernier étage - Duplex - Luminosité - Calme - Cave

3208503 775 €/m²

320850

85 m²

4pièces

3ch.