Située au cœur de Bois-le-Roi, dans un environnement résidentiel très recherché et totalement préservé des nuisances de la voie ferrée, découvrez cette élégante villa d'architecte de 140 m² (début du XXe siècle). Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère cherchant le parfait équilibre entre cachet, calme et vie de village à pied.
Les Prestations
• Espace de vie (44 m²) : Une salle à manger lumineuse prolongée par un salon indépendant (espace traversant), sublimée par de superbes boiseries en chêne massif et une cheminée chaleureuse.
• Cuisine : Aménagée, équipée, avec espace repas et un accès direct sur le jardin pour profiter d'une intimité totale.
• A l'étage : 3 chambres dont 2 aux beaux volumes et une modulable en bureau ou chambre d'enfant, une salle de bains et un WC.
• Surfaces annexes & potentiel : * Un sous-sol total de 64 m² (cave, atelier, stockage).
o Des combles aménageables offrant un fort potentiel d'extension.
• Extérieur : Un magnifique parc paysager, clos et arboré de 1 785 m² sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure idéal pour une vie de famille.
Les Atouts Majeurs
• Cachet et authenticité (villa d'architecte de 1927)
• Parc d'exception de 1 785 m² au calme absolu et sans vis-à-vis
• Emplacement stratégique : Centre-ville et gare accessibles à pied – 15mn (Paris Gare de Lyon en 30 min)
• Fort potentiel d'évolution (combles et possibilité d'extension veranda accès direct sejour et cuisine)
Informations complémentaires : Chauffage et eau chaude au gaz. Consommation énergétique annuelle estimée entre 2 500 € et 3 000 €. Prévoir quelques travaux pour révéler tout le potentiel de cette demeure de standing.
Option : possibilité d'acquisition d'un terrain de 926m2 en fond de parcelle avec garage de 50m2.
Contact & Informations Financières
• Prix de vente : 719 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur)
• Gilles LADEGAILLERIE – Agent commercial BSK Immobilier
• 06 84 75 58 37
• RSAC Melun : 830 099 420 00028
Cette annonce référence 343088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 719 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 693 835,00 €
Honoraires TTC : 3,63 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026
Score DPE : 474 kWhEP/m²/an
Score GES : 99 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
