Appartement neuf T4 Bas-Montreuil – Familial, proche Paris

Montreuil
Appartement neuf T4 Bas-Montreuil – Familial, proche Paris - photo 1
Prix de vente6000007500 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface
3Pièces
3Chambres
2Salles de bain
3Étages

Description

Découvrez cette nouvelle résidence neuve idéalement située au cœur du Bas-Montreuil, dans un secteur recherché pour sa proximité avec Paris, son dynamisme et sa qualité de vie.

À proximité de Croix-de-Chavaux, cette adresse bénéficie d'un environnement particulièrement pratique au quotidien. Commerces, restaurants, écoles, services et équipements sont facilement accessibles, tandis que le métro situé à quelques minutes permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. Une localisation idéale pour les actifs, les couples et les familles souhaitant profiter d'un appartement neuf à Montreuil tout en restant parfaitement connectés à la capitale.

Cette résidence neuve à taille humaine se distingue par son caractère particulièrement confidentiel puisqu'elle accueille seulement 8 appartements, du studio au 4 pièces. Un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent une copropriété intimiste, loin des grands ensembles immobiliers.

L'architecture contemporaine associe avec élégance brique et métal, faisant écho à l'identité créative et au patrimoine architectural du Bas-Montreuil. L'ensemble s'intègre harmonieusement dans son environnement tout en affichant une esthétique moderne et soignée.

Les appartements ont été pensés pour offrir un maximum de confort au quotidien. Plans optimisés, pièces de vie agréables, prestations soignées et conception moderne permettent de profiter pleinement des avantages de l'immobilier neuf. Chaque logement a été conçu pour proposer des espaces fonctionnels, faciles à aménager et adaptés aux modes de vie actuels.

Les parties communes bénéficient également d'un traitement qualitatif afin de prolonger l'atmosphère élégante et résidentielle de l'immeuble.

Véritable particularité de cette résidence, un jardin aménagé en toiture offre aux habitants un espace extérieur partagé rare en milieu urbain. Un véritable lieu de détente permettant de profiter d'un espace végétalisé au cœur de la ville.

Le Bas-Montreuil séduit par son ambiance vivante, ses nombreux commerces, ses bonnes adresses et sa proximité immédiate avec Paris. Le quartier constitue aujourd'hui un secteur particulièrement attractif pour une résidence principale comme pour un investissement immobilier neuf.

La proximité des transports, des commerces et de Paris permet de profiter d'un quotidien sans contrainte tout en bénéficiant du confort et des garanties d'un achat en VEFA.

Une opportunité rare pour devenir propriétaire d'un T2, T3 ou T4 neuf à Montreuil, au sein d'une petite résidence de caractère bénéficiant d'un emplacement recherché, d'une architecture contemporaine et d'un cadre de vie particulièrement agréable.

Le quartier

Montreuil

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
Classe A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
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Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
Classe A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Montreuil 93100. Au bas Montreuil, dans le secteur recherché de Solidarité Carnot et à proximité immédiate de la limite de Vincennes, ce charmant duplex de 60m2 Carrez et 119 m2 au sol prend place au 5e et dernier étage d'une copropriété familiale de 1930. L'emplacement permet de rejoindre en une douzaine de minutes à pied le RER A de Vincennes ou la ligne 9 du métro à la station Croix de Chavaux. Dès l'entrée, l'espace se distribue de manière claire et fluide. La pièce de vie principale bénéficie d'une exposition Sud-Est et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, apportant une belle luminosité constante. Dans le séjour, le parquet d'origine et un poêle en fonte Godin apportent une atmosphère chaleureuse. La cuisine dînatoire semi-ouverte offre un espace convivial et lumineux de plus de 20m2. Ce premier niveau accueille également une première chambre avec parquet pouvant s'ouvrir sur le séjour, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparés. Un escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur aménagé sous les combles. Le dégagement central sert de zone d'appoint pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Il dessert deux chambres mansardées et spacieuses. Une cave en sous-sol complète le bien pour le rangement. L'agencement modulable (2 à 3 chambres) et le calme du dernier étage conviennent aussi bien à une famille qu'à des acheteurs cherchant un espace de travail à domicile. À la fois charmant et atypique, cet appartement est en excellent état. La localisation permet un accès rapide à la station de métro Croix de Chavaux (ligne 9) à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et l'ensemble du secteur. À proximité immédiate, plusieurs écoles maternelles et primaires, commerces de quartier, supermarchés et structures de santé sont accessibles. Le Bois de Vincennes et les parcs Beaumonts et des Guilands, situés à quelques minutes, offrent des espaces de promenade et d'activités de plein air. Salles de sport et infrastructures municipales se trouvent également dans le quartier. Les + du bien : - Dernier étage avec luminosité traversante - Trois chambres - Cave en sous-sol - Charme de l'ancien - Aucun travaux à prévoir À noter : - Taxe foncière : 1 470 € / an - Charges courantes annuelles : 1 488 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : non communiqué (électrique indépendant) - État du bien : Excellent état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 16 lots d'habitation - Appartement n° 13 et 25. Quote part : 817 /10180 èmes et 180 /10180 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. de la propriété du sol et des parties communes générales. - Cave n° 16. Quote part : 12 /10180 èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 270 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 17 (C) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 904 674 215, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905

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À quelques minutes des stations Mairie de Montreuil et Croix de Chavaux, découvrez ce local polyvalent où les possibilités sont nombreuses : Profession libérale, bureaux, activité indépendante, investissement locatif ou projet de résidence atypique. Son agencement permet d'envisager aussi bien une activité professionnelle immédiate qu'un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Ce local de 120m² environ bénéficie de 2 accès indépendants et offre une configuration particulièrement intéressante avec : • Vitrine sur rue • Bureau • Open space lumineux • 1 chambre • 1 Cuisine • Salle d'eau • WC indépendant • Espace de stockage • Cour sécurisée et spacieuse (un véritable plus à Montreuil), • 2 emplacements de parking inclus Les plus de ce local : aucun travaux à prévoir, isolation et étanchéité récemment refaites, Métro ligne 9 et commodités à proximité immédiate. La combinaison **emplacement + extérieur + stationnement + potentiel de transformation** en fait un bien particulièrement intéressant sur le secteur. Vous avez un projet ? Venez découvrir le potentiel de ce local. Cette annonce référence 346145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83298367000015. Prix du bien : 459 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 2 472,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 975.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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4
2
160
E

À Montreuil, cette maison individuelle de 7 pièces développe environ 160 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 385 m2 agrémenté d'un jardin. Elle se distingue par son plan atypique qui permet de circuler d'un espace à l'autre de manière fluide, avec une véritable sensation de passer d'une maison à l'autre. Les différents niveaux structurent agréablement les volumes et offrent à chacun la possibilité de trouver son espace, tout en conservant une belle unité d'ensemble. Le jardin, de taille généreuse, accueille des arbres fruitiers qui apportent une atmosphère chaleureuse et donnent au lieu un charme particulier. On profite ici d'un cadre calme, où l'on peut envisager de belles journées en extérieur, des moments conviviaux en famille ou entre amis, ou simplement un coin de verdure pour se détendre après une journée de travail. Le stationnement est facilité par la présence de deux emplacements de parking, un atout appréciable au quotidien. À l'intérieur, la surface de 160 m2 permet d'imaginer divers usages : grande famille, besoin d'espaces de télétravail, chambres d'amis ou pièces polyvalentes. Les deux salles de bains apportent un confort supplémentaire pour la vie de tous les jours. La configuration des niveaux, soulignée par l'agent, crée une circulation originale qui participe à l'identité du lieu. Cette maison offre ainsi un vrai potentiel pour qui cherche un bien à personnaliser à Montreuil, avec un jardin exploitable et une organisation intérieure déjà bien pensée. À environ 300 m, le parc Léo Lagrange et le square Pablo Neruda offrent de beaux espaces verts pour les promenades, les jeux d'enfants ou les moments de détente en plein air, complétés par le square Helen Keller à environ 400 m. Côté transports, la maison bénéficie de la proximité des stations de métro Montreuil-Hôpital à environ 400 m et La Dhuys à environ 450 m, qui facilitent les déplacements quotidiens. Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires et structures pour enfants à moins de 500 m : l'école maternelle Boissière, l'école élémentaire Nanteuil, l'école primaire Boissière, l'école élémentaire publique Fabien ainsi qu'une crèche La Maison Bleue. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique et agréable, avec tout le nécessaire accessible à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2122 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous aider à appréhender le bien, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives usuelles, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou au cadastre. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et sérieux tout au long de leur projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Montreuil
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Bureau
460000
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Bureau

80
C

93100 MONTREUIL – BUREAUX DE 80 M2 – IDÉALEMENT SITUÉS À 5 MIN DU M° MAIRIE DE MONTREUIL – MODULABLES Efficity vous propose à la vente des bureaux de standing idéalement situés au cœur de Montreuil, à seulement 5 minutes à pied du métro Mairie de Montreuil. D'une surface d'environ 80 m², ces bureaux en rez-de-chaussée ont été entièrement rénovés et sont vendus meublés, offrant une solution clé en main pour une installation immédiate. Les locaux comprennent un espace d'accueil avec 2 postes de travail, 5 postes de bureaux, des espaces cloisonnés par verrières, une cloison mobile en bois permettant de moduler l'aménagement selon les besoins, une kitchenette séparée et équipée ainsi que 2 WC. Prestations : • Fibre optique - Alarme et domotique • Baie de brassage 4U - Réseau informatique câblé • Mobilier professionnel inclus • Espaces lumineux et fonctionnels • Aucun travaux à prévoir Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien. À proximité immédiate de la mairie, des commerces et du centre commercial, ces bureaux conviendront parfaitement à une profession libérale, un cabinet de conseil, une agence, un bureau d'études ou une PME. Les atouts : Métro Mairie de Montreuil à 5 min à pied Bureaux entièrement rénovés Mobilier inclus Espaces modulables Fibre installée 2 places de parking Installation immédiate Une opportunité rare pour acquérir des bureaux prêts à l'emploi dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Contactez-moi pour toute information complémentaire ou organiser une visite et ne pas laisser passer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Naudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°431142207. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Appartement Duplex de 4 pièces de 90 m² avec rooftop à Montreuil
677000
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À Montreuil, découvrez ce très beau duplex avec rooftop de 4 pièces et 90 m², situé aux derniers niveaux d'une résidence récente construite en 2023. Traversant et bénéficiant d'une double exposition, l'appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et ses nombreux espaces extérieurs. Réparti sur trois niveaux, il offre une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille, avec de beaux espaces communs tout en permettant à chacun de profiter de son propre espace. Au niveau principal, la pièce de vie, spacieuse et conviviale, se compose d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée, donnant directement sur une première terrasse. Ce niveau accueille également deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès à un espace extérieur, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et des WC. Au niveau inférieur, une troisième chambre avec placards dispose de sa propre salle d'eau avec WC, offrant ainsi un espace plus indépendant. Au dernier niveau, un superbe rooftop de 55 m² constitue l'un des atouts majeurs ce bien. Véritable prolongement de l'appartement aux beaux jours, il bénéficie d'une vue dégagée à 360° et offre un espace privilégié pour profiter pleinement de l'extérieur. L'appartement bénéficie par ailleurs d'équipements et de matériaux de qualité, avec notamment du parquet massif, des volets roulants ainsi que des ventilateurs plafonniers installés dans le séjour et la cuisine, pour davantage de confort au quotidien. La résidence dispose d'un système collectif de chauffage et de production d'eau chaude alimenté par des granulés de bois, avec compteurs individuels. Des panneaux solaires ont également été installés sur la résidence et ne sont pas encore en fonctionnement. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol ainsi qu'une grande cave complètent ce bien. La résidence est également équipée de caméras et d'un système de vidéosurveillance dans les parties communes. Transports : - Métro ligne 9 à 10 min à pied - arrêt "Mairie de Montreuil", permettant de rejoindre directement Paris et Nation (RER A) - Bus 102, 121 et N34 : arrêts "Danton" et "Lycée Jean-Jaurès" à proximité immédiate - Accès routier facilité vers Paris, l'A3 et l'A86 Environnement : La résidence bénéficie d'un environnement agréable et familial, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des espaces verts. Les écoles maternelle et élémentaire Danton se trouvent à environ 200 mètres, tandis que plusieurs autres établissements scolaires et crèches sont facilement accessibles. Le parc des Beaumonts, situé à environ 430 mètres, ainsi que les Jardins des Murs à Pêches offrent de beaux espaces de promenade et de loisirs à proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 092 € - DPE : A - Mode de chauffage : Chauffage et eau chaude collectifs aux granulés de bois avec compteurs individuels - Panneaux solaires installés, bientôt en fonctionnement - Résidence équipée d'un système de vidéosurveillance - Fibre optique N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Un espace de vie hors normes aux portes de Paris ! Découvrez ce magnifique appartement contemporain de 115 m², situé au deuxième étage d'une résidence moderne. Baigné de lumière naturelle, ce bien d'exception casse les codes de l'appartement classique avec sa gigantesque pièce de vie sublimée par une élégante verrière esprit atelier. Un véritable cocon chaleureux et parfaitement optimisé, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises pour profiter d'une vie de quartier dynamique, à deux pas des transports. Ce que vous allez aimer (et retenir) : Des volumes spectaculaires : Un cœur de vie de plus de 50 m² réunissant un séjour lumineux et une cuisine américaine au design vitaminé avec bar dînatoire. Deux véritables suites : La partie nuit offre une chambre parentale (25.30 m²) avec sa propre salle de bain, et une seconde grande chambre (14.52 m²) avec sa salle d'eau privative. Calme et luminosité garantis. Le "Zéro Travaux" : Un intérieur impeccable, doté d'une buanderie/cellier, de nombreux rangements et d'excellentes performances énergétiques (DPE C). L'emplacement idéal : Boulevard de Chanzy. Les commerces, les écoles et le métro (Ligne 9) sont à proximité immédiate. Le parfait compromis entre les volumes d'un loft et le confort d'un appartement moderne. Informations techniques & Contact : Copropriété : 26 lots | Charges : 200 € / mois. Énergie : DPE C / GES C (Chauffage individuel au gaz, double vitrage intégral). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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