
RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON D'ENVIRON 132 M² HABITABLES, DISPOSANT DE 4 CHAMBRES, D'UN BUREAU, D'UN JARDIN ET D'UN GARAGE SUR LA COMMUNE D'ALÈS.
Avec ses beaux volumes et sa configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux, cette maison offre tout l'espace nécessaire pour accueillir confortablement une famille. Ses quatre chambres, son bureau et ses deux salles d'eau constituent de véritables atouts au quotidien.
Elle est agencée comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une entrée desservant les différents espaces de la maison.
Vous découvrirez un séjour agréable ainsi qu'une cuisine bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, permettant de profiter facilement de l'extérieur et du jardin aux beaux jours.
Ce niveau dispose également d'une première chambre, offrant la possibilité de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC.
Au premier étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires permettant à chacun de disposer de son propre espace.
Un bureau vient compléter cet étage, idéal pour le télétravail, les études ou pour aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins.
Vous disposerez également à ce niveau d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC, apportant un véritable confort pour une maison familiale.
Côté prestations, la maison bénéficie notamment de menuiseries en double vitrage, de volets en aluminium ainsi que d'un chauffage central au gaz.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ainsi que d'une terrasse directement accessible depuis la cuisine, offrant un espace agréable pour les repas en extérieur et les moments en famille ou entre amis.
Pour le stationnement, plusieurs places de parking privatives sont disponibles au sein de la propriété.
Un garage vient compléter l'ensemble et permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace supplémentaire pour le rangement et le stockage.
Avec ses 132 m² habitables, ses quatre chambres, son bureau, ses deux salles d'eau, son jardin, ses stationnements privatifs et son garage, cette maison dispose d'une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille.
N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Alès
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Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, à proximité du centre-ville d'Alès, dans le secteur de l'avenue d'Anduze, cet immeuble de rapport de 133 m² composé de deux appartements et d'un local commercial, avec extérieur, terrasse, grand garage et 3 caves. L'immeuble se compose : Au rez-de-chaussée, d'un appartement comprenant une pièce à vivre avec cuisine, 2 chambres dont une avec grand dressing, une salle de bains et un WC. À l'étage, un second appartement composé d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un local commercial, loué depuis de nombreuses années, complète l'ensemble. L'immeuble dispose également d'un grand garage de plus de 36 m², de 3 caves, ainsi que d'un extérieur avec terrasse. Revenus locatifs actuels : 1 370 €/mois, soit 16 440 €/an. Taxe foncière : environ 1 000 €/an. Au prix de 212 000 € FAI, les loyers actuels représentent une rentabilité brute d'environ 7,75 %. Un rendement déjà intéressant, avec un potentiel d'optimisation supplémentaire, les loyers actuellement en place n'exploitant pas nécessairement tout le potentiel locatif de l'immeuble. Double vitrage, volets bois. Toiture et façade refaites il y a environ 15 ans. Informations énergétiques : DPE réalisé le 07/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 150 € et 4 310 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation conventionnelle annuelle : 38 227 kWh d'énergie primaire, soit 25 920 kWh d'énergie finale. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas GUY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 883 493 678, mandataire indépendant de LGM Immobilier. Référence agence : 3014

Cet immeuble de rapport d'environ 250m2, composé de 4lots, se situe à Alès sur une parcelle de 480m2. Édifié dans les années 1930, il repose sur un terrain de taille confortable avec jardin, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement extérieur. Réparti sur 2 niveaux principaux avec un niveau de sous-sol, il propose actuellement 4 lots de type T3, offrant une base solide pour un projet immobilier structuré. L'organisation actuelle des volumes permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation : maintien en immeuble de rapport, adaptation à la location longue durée ou projet mixte, en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Les surfaces sont généreuses, la luminosité appréciable et la structure du bâtiment se prête à des optimisations d'agencement ou de redistribution. Le sous-sol d'environ 250m2, complété par une cave, viennent renforcer l'attrait de cet ensemble pour un investisseur souhaitant consolider ou développer son parc locatif. L'immeuble se situe dans un secteur recherché d'Alès, entre le Centre Hospitalier d'Alès et l'École des Mines, dans un environnement où la demande locative est déjà présente. Ce positionnement en fait un actif intéressant à optimiser, avec un potentiel de création de valeur à moyen terme pour un acquéreur qui souhaite structurer un projet d'investissement cohérent, soutenu par un emplacement porteur. À proximité immédiate, on retrouve l'école maternelle publique Tamaris, située à environ 500m, ainsi que le parc Square Raymond Reversat à environ 500m également, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3560 euro - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

30100 ALES - PROCHE DU CENTRE VILLE - QUARTIER PRAIRIE - MAISON LUMINEUSE- 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - PLUSIEURS DEPENDANCES - PROCHE COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate du centre ville et de toutes les commodités. Cette maison de 6 pièces dont 4 chambres vous offre un cadre de vie idéal, avec un accès direct aux grands axes routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien. L'état général de la maison est bon, avec une rénovation effectuée en 2015, garantissant un confort et une qualité de vie optimale. L'exposition sud, est et ouest, assure une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, un bureau donnant sur une terrasse de 60 m², une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous serez séduit par un séjour lumineux et une cuisine moderne ouverte entièrement équipée . Côté nuit, deux belles chambres avec placards offrent des espaces confortables et chaleureux pour toute la famille. Une dépendance de 30 m² (débarras et atelier de bricolage) et un garage de 20 m² viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un espace barbecue et un four en dur complètent cet ensemble, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur. Un terrain de pétanque, tout neuf, pour passer les moments conviviaux avec la famille et les amis. La maison dispose, en plus du garage, un stationnement intérieur et 4 stationnements extérieurs, pour un maximum de praticité au quotidien. Cette villa est édifié sur un terrain de 666 m², avec de nombreux arbres fruitiers, offrant aux amoureux du jardinage des moments de détente. Côté technique : portail motorisé, menuiseries en double vitrage avec des volets roulants équipées des moustiquaires, pompe à chaleur et isolation des combles récentes, clim réversible à l'étage, la maison est raccordée à tout à l'égout. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéal pour une grande famille, ou un projet d'investissement avec la possibilité de faire 2 appartements indépendants. Cette maison donne également la possibilité de faire une habitation principale (à l'étage) et une partie professionnelle au Rez-de-chaussée (profession libérale ou de services). Contactez Philippe Martoire dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris