Maison de village 87 m² avec jardin – Marcols-les-Eaux
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison de caractère de 87 m² habitables (environ 100 m² au sol) située au cœur du village de Marcols-les-Eaux.
Bénéficiant d'une rénovation récente depuis 2022 (toiture neuve, électricité, plomberie), cette bâtisse marie à la perfection charme de la pierre et confort moderne.
Grâce à ses espaces communicants, la maison offre une partie principale immédiatement habitable ainsi qu'un second espace à finaliser, parfait pour s'adapter à vos projets de vie.
Description détaillée du bien :
Espace de vie principal :
Un séjour de 33 m² chaleureux avec sa cuisine ouverte et aménagée, idéale pour partager de vrais moments de convivialité auprès d'un feu de cheminée.
À l'étage : L'espace nuit distribue 2 chambres confortables (10 et 13 m²), une salle d'eau fonctionnelle comprenant le toilette.
Espace secondaire communicant (40m² au sol – à finir de rénover) :
Directement accessible depuis la maison tout en offrant la possibilité d'une entrée indépendante, cet espace dispose déjà d'une climatisation réversible. Agencé en demi-niveaux, il permet d'aménager un salon ou bureau en bas, une cuisine au premier demi-étage, puis une chambre avec salle d'eau et WC au niveau supérieur. L'idéal pour un studio indépendant, un espace pour vos adolescents ou du locatif.
Extérieurs & Annexes :
Un agréable jardin attenant de 250 m²,
Plusieurs caves offrant de grands volumes de rangement.
Côté technique:
Chauffage électrique individuel + climatisation réversible dans l'espace secondaire + cheminée dans le séjour.
Électricité remise aux normes et toiture entièrement neuve.
Raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout), contrôle de conformité prévu prochainement.
DPE : D
Pas d'amiante
Proximité & Environnement :
Commerces de village : Épicerie de proximité, dépôt de pain et bar-restaurant accessibles à pied.
Commodités & Services : Supermarchés, collèges et services situés à 15 minutes (Saint-Pierreville / Le Cheylard).
Alliant le charme de l'ancien et une belle rénovation récente, cette maison sans travaux s'installe au cœur d'un village paisible. Un lieu parfait pour concrétiser vos projets, que ce soit en résidence principale ou en maison secondaire !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Marine Mouton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°941660961.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
