3%.COM IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette agréable maison de 4 pièces, située dans une impasse au calme, sur la commune de Hegeney, à proximité de Morsbronn-les-Bains et à environ 10 km de Haguenau.
Implantée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec un spacieux jardin arboré et de beaux volumes fonctionnels.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une entrée dessert une cuisine séparée et équipée, un lumineux salon-séjour de plus de 27 m2, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement pratique.
À L'ÉTAGE : Un palier distribue trois chambres d'une superficie comprise entre 9 et 13 m2, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC.
UN SOUS-SOL SPACIEUX DE PLUS DE 50 M2 : Véritable atout de cette maison, le sous-sol offre une surface de plus de 50 m2, répartie en plusieurs espaces fonctionnels : Un espace buanderie, un atelier pour les amateurs de bricolage, de généreuses possibilités de stockage et de rangement, un garage permettant de stationner les véhicules, un espace supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.
TRAVAUX RÉALISÉS EN 2023 : D'importants travaux ont été effectués au niveau de la toiture, comprenant le remplacement des tuiles et une amélioration de l'isolation thermique grâce à la mise en place de fibre de bois et de laine de verre, et zingueries.
UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : La propriété bénéficie d'un vaste jardin arboré, offrant un environnement agréable et préservé.
Cet espace extérieur permet d'imaginer de nombreux aménagements : terrasse, espace détente, jeux pour enfants, potager ou projet de piscine.
Le terrain est piscinable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE : Située dans une impasse, la maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités du secteur.
Le village de Hegeney profite de la proximité de Morsbronn-les-Bains et de Haguenau, accessibles rapidement pour les commerces, établissements scolaires, services de santé et autres besoins du quotidien.
LES POINTS FORTS : Situation calme dans une impasse, maison de 4 pièces avec 3 chambres, salon-séjour de plus de 27 m2, cuisine équipée indépendante, sous-sol complet de plus de 50 m2 avec garage, buanderie et atelier.
Le montant de la taxe foncière est de : 509 EUR en 2026
PRIX DE VENTE : 239 990 EUR FAI Prix net vendeur : 233 000 EUR
Mandat exclusif no 38 663 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christelle HOSSANN Conseillère en immobilier Réseau 3%.COM Immobilier RSAC Strasbourg no 897 775 540
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
