Fonds de commerce à vendre

Château-Arnoux-Saint-Auban

Prix de vente33000188.57142857142858 /m²

Les caractéristiques

175 m²Surface

Description

FONDS DE COMMERCE À VENDRE - ST AUBAN CENTRE-VILLE

? Emplacement n°1 - Place principale

À vendre fonds de commerce idéalement situé en plein coeur de Saint-Auban, sur la place principale, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage lors du marché dominical.

Le local dispose d'un linéaire vitrine exceptionnel de 15 mètres, offrant une mise en valeur optimale de l'activité et une luminosité naturelle appréciable.

Données clés de l'investissement :

Surface commerciale exploitable : 158 m²

Réserve et bureau : 17 m²

Surface totale : 175 m²

Loyer mensuel : 750 €

Taxe foncière : 225 €

Prix de cession du fonds : 33 000 €

Points forts investisseurs :

? Emplacement central premium

? Charges locatives faibles au regard de la surface

? Grande modularité du local (multi-activités selon bail)

? Excellent rapport surface / loyer

? Valorisation possible du fonds ou du droit au bail

? Potentiel de rendement attractif après repositionnement de l'activité

? Actif idéal pour investisseur ou porteur de projet souhaitant sécuriser un emplacement de qualité avec un ticket d'entrée maîtrisé et une forte capacité de valorisation.

? Dossier et visites sur demande

Renseignements : Catherine Gabillet 0615161828

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Catherine GABILLET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 951680156

Le quartier

Château-Arnoux-Saint-Auban

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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130m²

Située sur la commune de La Chapelle-des-Pots, à quelques minutes de Saintes, cette ancienne distillerie charentaise offre un projet rare pour les amateurs de rénovation et de bâtiments de caractère. L'ensemble comprend une grange ancienne à réhabiliter entièrement, avec gros travaux à prévoir, implantée sur un terrain constructible permettant d'envisager différents projets : habitation principale, résidence secondaire, atelier ou projet atypique. Le bâtiment, anciennement utilisé pour la distillation, possède un charme authentique et de beaux volumes à exploiter. Les réseaux sont déjà présents : Eau Électricité Ce qui constitue un réel avantage pour un projet de transformation. Le terrain constructible permet d'imaginer une rénovation de la bâtisse existante ou un projet plus global, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce type de bâtiment agricole ancien peut être transformé en habitation sous réserve des règles d'urbanisme locales et des autorisations administratives (certificat d'urbanisme, changement de destination, etc.) . Les + du bien Ancienne distillerie Terrain constructible Eau et électricité sur place Gros potentiel de transformation Environnement calme et rural Projet idéal pour rénovation complète ou projet atypique Un bien rare pour les amoureux de pierres anciennes et de projets de rénovation, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie unique. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Maison 4 pièces 51 m2

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