
Découvrez cette magnifique maison en pierre, récemment rénovée, nichée dans le charmant village d'Oradour-Fanais. Avec ses 132 m², cette demeure conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
En entrant, vous serez accueilli par un rez-de-chaussée lumineux où la cuisine ouverte se fond harmonieusement dans une salle à manger spacieuse, agrémentée d'un insert pour des soirées chaleureuses. Le salon, baigné de lumière, est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre. Une chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau, offrant un confort de plain-pied.
À l'étage, deux chambres lumineuses vous invitent à la détente, tandis qu'un bureau avec cabinet de toilette offre un espace idéal pour le télétravail, alliant praticité et confort.
Les extérieurs sont un véritable paradis : un jardin paysager de 2400 m², une terrasse ombragée pour des repas en plein air, et un barbecue pour des moments conviviaux. La mare à poissons, l'abri équipé d'un spa et le boulodrome ajoutent une dimension de loisirs et de détente. Deux portails électriques et des murs de jardin assurent une intimité totale.
Cette maison est équipée de manière moderne, avec une micro-station installée en 2021 et une toiture rénovée en 2023, garantissant un confort durable.
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 132 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Taxe foncière : 693€
- DPE : D
- Mode de chauffage : insert à bois, climatisation réversible, radiateurs électriques
Mentions légales :
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Oradour-Fanais
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33230 – ABZAC – 7 PIÈCES – 136 M² – MAISON DE BOURG – PISCINE CHAUFFÉE – VÉRANDA – CHARME ET POTENTIEL – PROCHE COMMODITÉS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, cette charmante maison située au cœur du village historique d'Abzac. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du nouveau complexe sportif et des services du quotidien cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant le charme d'un bourg de caractère à la praticité du quotidien. Répartie sur deux niveaux, cette maison d'environ 136 m² a été rénovée avec goût et offre une atmosphère chaleureuse et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour offre un agréable espace de vie, complété par une spacieuse véranda, véritable atout de la maison et idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'un espace buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Implantée sur une parcelle de 645 m², la propriété propose plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs : * Piscine chauffée * Terrasse en bois autour de la piscine * Espace jardin * Espace de stationnement * Chalet bois, idéal pour le rangement ou le bricolage La piscine chauffée et sa terrasse bois constituent un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une maison avec encore du potentiel La maison a déjà bénéficié d'une rénovation réalisée avec goût et offre aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel. Quelques travaux de rénovation et de finition restent néanmoins à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de finaliser certains espaces et de personnaliser la maison selon leurs envies. Une maison familiale pleine de charme, avec 4 chambres, une grande véranda, une piscine chauffée et un agréable jardin, le tout au cœur d'un village historique et à proximité des commodités. A quelques minutes de Coutras, ville dynamique en plein essor, et de sa gare SNCF. A 5mn de l'échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux. Contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour découvrir cette maison et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17690 - ANGOULINS - TERRAIN 400 M² - PROCHE CENTRE BOURG - UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE FUTURE CONSTRUCTION - NON VIABILISE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette parcelle de 400 m² idéalement située à Angoulins, dans un secteur recherché proche du centre bourg. À seulement 600 mètres de la mairie, vous profitez d'un emplacement pratique, permettant de rejoindre facilement les commerces et les commodités du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. La proximité de l'arrêt de bus de la ligne 20 constitue également un véritable atout pour faciliter vos déplacements. Cette parcelle offre un cadre intéressant pour donner vie à un projet de construction personnalisé et imaginer une maison adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent construire à Angoulins tout en restant proches du cœur du village. Pour plus d'informations sur ce terrain ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Surface : 400 m² Zonage : UL2 Emprise au sol maximale réglementaire : non réglementée Hauteur maximale : 8 m dans la bande de 20 m / 4,50 m au-delà Construction en R+1 possible dans la bande A Possibilité d'implantation en retrait de la rue, notamment à partir de 6 m selon le modèle retenu Second rang possible sous conditions Coefficient de biotope : 40 % Un terrain offrant donc différentes possibilités d'implantation et permettant d'envisager un projet de maison avec étage, sous réserve de la conception précise du projet et du respect de l'ensemble des règles du PLUi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17690 - ANGOULINS - PROCHE DU CENTRE BOURG - TERRAIN DE 400 M² - IDÉAL PROJET DE CONSTRUCTION - NON VIABILISE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce terrain de 400 m² situé à Angoulins, dans un environnement calme et recherché, à seulement 600 mètres de la mairie et des commodités du centre bourg. Son emplacement permet de profiter d'un cadre agréable tout en restant proche des services et des transports. L'arrêt de bus ligne 20, situé à proximité, facilite notamment les déplacements au quotidien. Avec sa superficie de 400 m², cette parcelle constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent concevoir leur future maison selon leurs envies et leur projet de vie. Son environnement et sa situation en font un emplacement particulièrement intéressant pour une construction. Vous recherchez un terrain à Angoulins, proche du cœur du village tout en bénéficiant d'un cadre paisible ? Cette parcelle mérite toute votre attention. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Surface : 400 m² Zonage : UL2 Emprise au sol maximale réglementaire : non réglementée Hauteur maximale : 8 m dans la bande de 20 m / 4,50 m au-delà Construction en R+1 possible dans la bande A Possibilité d'implantation en retrait de la rue, notamment à partir de 6 m selon le modèle retenu Second rang possible sous conditions Coefficient de biotope : 40 % Un terrain offrant donc différentes possibilités d'implantation et permettant d'envisager un projet de maison avec étage, sous réserve de la conception précise du projet et du respect de l'ensemble des règles du PLUi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris