Maison d'habitation à rénover en plein centre ville en zone blanche du PPRL

L'Aiguillon-sur-Mer

Prix de vente2215502014.090909090909 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

4Pièces

3Chambres

300 m²Terrain

Description

Charmante maison à réinventer – Centre-ville & proximité nature

Laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison idéalement située en plein centre de l'Aiguillon sur mer, à quelques pas du plan d'eau sur un terrain d'environ 300m2.

Elle offre une base idéale pour créer un pied-à-terre plein de charme :cuisine, salon, séjour, 3 chambres ,salle de bains et dépendances (buanderie, chaufferie…).

Son emplacement en zone blanche du PPRL est un véritable atout pour profiter sereinement du secteur.

Bien rare à repenser selon vos envies, pour une résidence secondaire unique ou une résidence principale.

Le quartier

L'Aiguillon-sur-Mer

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

293 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

78 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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MORIN DIFFUSIONMenuiserie

CM PLAK'HOMEPeinture

Agence Ocordo La RochelleMaçonnerie

AGH peinture & décorationPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

75m²

EXCLUSIVITÉ - 85460 - L'AIGUILLON-LA-PRESQU'ILE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 76 M² - UNE MAISON AVEC JARDIN ET BEAU POTENTIEL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à L'Aiguillon-la-Presqu'ile au bord du Lay à 3 km des commerces et quelques pas des plages. Cette maison des années 50, d'une surface d'environ 76 m², offre un potentiel d'évolution intéressant. Elle se compose d'un séjour avec véranda, d'une cuisine et d'une buanderie, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant . En plus un garage d'environ 20 m² pour du rangement ou une évolution habitable. Cette propriété bénéficie d'un vaste terrain de 490 m², Avec un jardin paysagé magnifique, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Située dans un quartier calme au bord de l'eau, cette maison offre calme et tranquillité tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison avec un beau potentiel d'aménagement à L'Aiguillon-la-Presqu'ile. Contactez-moi ÉMILIE GALLARD 06 81 20 81 34 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Émilie Gallard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°492868542. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charme et authenticité en centre-bourg

105m²

Au coeur du bourg de l'Aiguillon sur mer, à l'abri des regards, sé dévoile un ensemble immobilier rare où chaque pierre raconte une histoire. Derrière son jardins aux allures d'autrefois, cette propriété pleine d'âme offre un cadre de vie chaleureux et inspirant, mêlant authenticité, douceur et élégance rustique. La maison principale accueille un séjour convivial, une cuisine pleine de charme, deux chambres, une salle d'eau/WC ainsi qu'une agréable véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin. L'ancienne grange, entièrement rénovée dans le respect de son caractère d'origine, séduit immédiatement par ses superbes pierres apparentes et son atmosphère unique. Elle propose une entrée indépendance, une chambre, une salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'un vaste espace de vie pouvant facilement accueillir une kitchenette. Un lieu idéal pour recevoir, créer une maison d'amis, un atelier d'artiste ou développer une activité d'accueil. A l'extérieur, le jardin clos de 609 m2 évoque les jardins d'antan, propices aux moments de détente et aux soirées d'été. Une terrasse en bois ombragée complète harmonieusement cet environnement paisible et intimiste. Une propriété singulière, empreinte de charme et d'authenticité, pour celles et ceux en quête d'un lieu de vie hors du temps.

Belle maison de plain pied aux beaux volumes

120m²

Idéalement située dans un environnement calme et agréable, à proximité de la piste cyclable permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les plage et les activités nautiques à vélo ou à pied, venez découvrir cette charmante maison de plain pied d'environ 120 m2 habitables aux espaces généreux et parfaitement agencés. Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une chaleureuse cheminée à bois, parfait pour des moments conviviaux en toute saison. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur les pièces de vie. La maison dispose également d'une grande véranda chauffée offrant un véritable espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin. Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres bien exposées avec la possiblité d'aménager facilement une troisième ; ainsi qu'un bureau, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Côté dépendances, le bien bénéficie de deux garages : - un grand attenant carrelé avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules - un second garage indépendant offrant un beau potentiel d'aménagement, notamment en local piscine grâce à la présence d'un WC, d'une douche extérieure et d'un puits alimentant l'arrosage. Confort assuré avec le double vitrage et des volets roulants électriques et solaires sur une grande partie de la maison. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 600 m2, d'une grande terrasse carrelée exposée sud-ouest avec store banne, idéale pour les repas et moments de détente en famille ou entre amis. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette constrcution de qualité au cachet indéniable. Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder !

Pavillon

94m²

85460 - L'AIGUILLON-LA-PRESQU'ILE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 94.0 M² - UNE MAISON DE BONNE FACTURE AVEC UN TERRAIN SPACIEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bonne facture de 1968, située à L'Aiguillon-la-Presqu'ile. Cette charmante maison, de plain-pied, non mitoyenne, dispose d'un très beau terrain d'une superficie pouvant facilement varier de 700 à 1500 m². Son agencement est bien pensé et offre un potentiel intéressant de rénovation. Vous y trouverez 4 chambres confortables, idéales pour une grande famille, une salle d'eau refaite avec une douche à l'italienne, le WC séparé aussi refait et suspendu. Le séjour lumineux de 25 m² est agrémenté d'une cheminée ouverte, offrant une ambiance chaleureuse, et séparé de la cuisine par une simple cloison. De plus, la maison dispose d'un garage et de deux terrasses (Nord et Sud), idéales pour profiter des beaux jours. Vous aurez également la possibilité de proposer une division parcellaire aux voisins, s'ils sont intéressés. L'état général de la maison est bon, et l'exposition côté jardin est orientée au Nord, garantissant une luminosité optimale. De plus, la maison est de plain-pied, offrant ainsi une grande praticité au quotidien. L'électricité et la plomberie sont en bon état. La maison bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant un ensoleillement optimal. La surface de la terrasse est d'environ 25 m² coté jardin, idéale pour des moments de détente en extérieur. Vous trouverez également une dépendance de 15.0 m² environ. Vous n'aurez pas de souci pour stationner vos véhicules grâce au garage et à l'accès au terrain qui le permet. La construction de la maison est de 1968. Le toit est en tuile à emboitement, les sols en carrelage, et la façade est en bon état. Le terrain spacieux de 724.0 m² comprend un jardin tout autour de la maison puis coté terrasse et peut surtout être augmenté par l'acquisition en sus du terrain mitoyen de 800m² avec un accès sur rue indépendant. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour sublimer ce bien et en faire un véritable cocon familial, mais globalement cette maison est saine. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison de bonne facture avec un terrain arboré agréable à quelques pas des plages de la Pointe de L'Aiguillon. Guillaume Bourlier 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison en copropriété à deux pas de l'océan

71m²

Idéalement située dans une copropriété sécurisée et entièrement clos de 36 lots (17 maisons et 19 parkings), cette agréable maison de 73 m2 loi Carrez offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes à pied de l'océan.Elle se compose d'un bel espace salon-séjour lumineux, d'une petite cuisine fonctionnelle, de trois chambres confortables.A l'extérieur, vous apprécierez une charmante cour privative ainsi qu'une terrasse couverte idéales pour les repas en plein air ou les moments de détente en famille.La maison dispose également de deux places de parking privatives au sein de la copropriété.Atouts complémentaires :Copropriété de 36 lots et 19 parkings fermée et bien entretenue, faibles charges (700 euros/an), proximité immédiate de l'océan, accès quasi direct, environnement calme et familial. Pas de procédure collective en cours.

Proximité centre-ville et plages de la Faute sur Mer

79m²

Située dans une emplacement privilégié, à proximité immédiate du port, des commerces et de la plage, cette maison pleine de potentiel vous séduira par son charme atypique et ses beaux volumes. A l'étage : un espace de vie lumineux de 80 m2 vous accueille avec un salon/séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, WC indépendants. Au rez-de-chaussée, un ancien atelier d'artisan avec sanitaires offre de multiples possibilités d'aménagement : espace de travail, salle de loisirs... le tout donnant sur un agréable jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Exclusivité - Superbe longère vendéenne rénovée - Centre-bourg à pied

101m²

Rare sur le secteur ! A deux pas du centre-bourg de l'Aiguillon sur mer, découvrez cette magnifique longère vendéenne entièrement rénovée avec de bons matériaux, alliant charme de l'ancien et confort moderne. D'une surface habitable de 101 m2, cette maison offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Côté intérieur : Belle pièce de vie de 44 m2, lumineuse et conviviale, 3 belles chambres dont une spacieuse de 19 m2 avec possiblité d'en créer une quatrième, salle d'eau, WC séparés, garage attenant de 19 m2 avec accès direct par la maison. Confort et prestations : portail motorisé, porte de garage motorisée, volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, rénovation de qualité - Aucun travaux à prévoir Côté extérieur : Terrain entièrement aménagé pour un entretien minimal - idéal en résidence secondaire ou pour profiter sans contraintes.

5 mn du centre-bourg de l'Aiguillon sur mer

73m²

Située en plein coeur de l'Aiguillon, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison ancienne entièrement rénovée offre une surface habitable d'environ 73 m2, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux comprenant salon/séjour et cuisine aménagée-équipée, idéal pour les moments conviviaux. L'espace nuit propose deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un véritable atout : une pièce indépendante avec douche, parfaite pour accueillir famille et amis, créer un espace bureau ou suite d'appoint. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour/terrasse en bois de 35 m2, sans vis-à-vis, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente.

2215502 014 €/m²

221550

110 m²

4pièces

3ch.