Au 1 Rue Notre Dame, en plein cœur de Dammartin-en-Goële, BSK Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à usage mixte, entièrement loué, pour un investisseur à la recherche d'un rendement solide et sécurisé.
Immeuble ancien de caractère (construction antérieure à 1948), édifié sur 3 niveaux, d'une superficie globale d'environ 255 m² (référence cadastrale AB n°90).
Composition de l'immeuble
2 studios au 3ème étage
2 appartements de type F3 aux 1er et 2ème étages
1 local commercial en rez-de-chaussée (bail commercial, activité de restauration — bar, brasserie, restaurant), avec cave et cour privative
Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique et de son propre compteur d'eau (en cours ), garantissant une répartition simple et individualisée des charges pour chaque locataire.
Tous les lots sont actuellement loués.
Rentabilité
Loyers annuels perçus : ≈ 40 950 € / an (hors charges)
Rendement brut : 10,5 %
Appartements confiés en gestion locative professionnelle avec garantie loyers impayés — sécurisation totale de la rente pour l'investisseur
Local commercial en bail commercial ancien, loué depuis le 9 septembre 2014 — plus de 10 ans d'ancienneté locative, gage de stabilité
La taxe foncière est prise en charge à hauteur de 60 % par le locataire commercial, ce qui allège significativement les charges du propriétaire
Un bien qui se valorise déjà
Les 4 ballons d'eau chaude de l'immeuble ont été remplacés apres avoir effectué les diagnostics , factures des travaux présentées sur demande
Un studio du 3ème étage a été entièrement rénové : cuisine et salle de douche refaites à neuf, rénovation complète du lot
DPE actuel : classe G (432 kWh/m²/an — 17 kg CO2/m²/an)
Un audit énergétique réglementaire a été réalisé, proposant un scénario de rénovation performante permettant d'atteindre la classe A (64 kWh/m²/an), avec un parcours de travaux détaillé et chiffré, disponible sur demande
Une évolution réglementaire favorable au 1er janvier 2027
Un arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'énergie électrique utilisé dans le calcul du DPE, de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027. Cet immeuble étant chauffé à l'électricité, cette évolution réglementaire — combinée aux travaux déjà engagés par le propriétaire (remplacement des ballons d'eau chaude, rénovation d'un studio) — laisse entrevoir une amélioration mécanique du classement énergétique dans les prochains mois, sans travaux supplémentaires à engager par l'acquéreur.
Un marché porteur
Le secteur de Dammartin-en-Goële affiche une progression continue des prix au m² : de 2 817 €/m² en 2018 à 3 287 €/m² en 2025 selon les données DVF, soit +17 % en 7 ans — un contexte favorable à la valorisation patrimoniale de l'actif sur la durée de détention.
En synthèse
Un immeuble mixte entièrement loué, offrant un rendement brut de 10,5 % sécurisé par une garantie loyers impayés et un bail commercial ancien et stable, avec des travaux déjà engagés et un potentiel d'amélioration énergétique porté par l'évolution réglementaire de 2027. Un profil d'actif rare pour l'investisseur en quête de cash-flow immédiat et de valorisation patrimoniale.
Prix de vente : 390 000 € FAI
Dossier de diagnostics techniques complet et factures de travaux disponibles sur demande. Visite possible rapidement.
Marc Verrecchia
Mandataire Immobilier BSK Immobilier — Carte T CPI 3101 2018 000 030 369
07 56 88 10 57 — m.verrecchia@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 346447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC VERRECCHIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 87909428200057.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
