Une maison où l'on vient pour les volumes… et où l'on reste pour l'art de vivre.
Située à Rabastens, sur l'axe Albi-Toulouse et de l'autoroute à 35 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, Toulouse et d'Albi, découvrez cette agréable maison de 182 m², construite en 1976 et parfaitement entretenue, nichée sur une magnifique parcelle close et arborée de 4 570 m².
Dès l'arrivée, le charme opère : un jardin généreux, paisible, ponctué de nombreux coins intimistes, d'espaces repas et de grillades… Une véritable ambiance de maison de vacances, à vivre toute l'année.
La maison offre un séjour lumineux de 50 m² avec cheminée insert, une grande cuisine indépendante de 23 m², un cellier, ainsi que plusieurs espaces nuit.
Au niveau principal, vous profiterez notamment d'une suite parentale d'environ 30 m², avec chambre, salle de bain, dressing et surtout son balcon privatif de 6 m². Un vaste bureau polyvalent pourra également devenir une chambre, salle de jeux ou espace télétravail selon vos envies, l'accès au sous-sol peut s'effectuer soit par escalier soit grâce à un ascenseur.
À l'étage : deux chambres de 11 et 13 m2 et une salle de bain.
Mais le véritable bonus se trouve également en sous-sol : 180 m² de surface, avec un impressionnant garage/atelier de 130 m², une buanderie de 33 m² et une belle cave à vin de 21 m².
À l'extérieur, place au plaisir : une superbe piscine au sel de 12 x 6 m, jusqu'à 1,60 m de profondeur, accompagnée de son pool-house de 33 m². Plusieurs espaces permettent de profiter des repas et grillades au fil des saisons, complétés par une véranda de 16 m² avec espace barbecue.
Une dépendance de 16 m², un puits, un jardin magnifiquement arboré ainsi qu'un portail électrique complètent cet ensemble.
Côté confort : pompe à chaleur air/eau, chaudière électrique avec radiateurs, ballon thermodynamique et cheminée insert.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• 182 m² habitables, avec tableau électrique neuf
• Terrain clos et arboré de 4 570 m²
• Piscine au sel 12 x 6 m (Le liner a été changé récemment)
• Pool house 33 m²
• Suite parentale avec balcon privatif
• Bureau pouvant devenir une chambre
• Ascenseur qui communique avec les différents niveaux
• Sous-sol complet de 180 m²
• Garage/atelier 130 m²
• Cave à vin 21 m²
• Véranda avec espace barbecue
• Plusieurs espaces repas et grillades
• Dépendance 16 m²
• Puits
Une propriété rare, généreuse et pleine de charme, où l'espace, la nature et la convivialité se rencontrent.
À découvrir sans tarder… le coup de cœur pourrait bien être au bout du jardin.
PRIX H.A.I. : 398 000 €
Contactez-moi :
PIERLOT Corentin.
Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936.
BSK Immobilier.
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Cette annonce référence 347050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013.
Prix du bien : 398 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
