Maison

14490 - BALLEROY-SUR-DRÔME - MAISON DE VILLAGE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 80 M² - CHARME DE L'ANCIEN AVEC SOUS-SOL ET COMBLES AMÉNAGEABLES

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison pleine de caractère, située au cœur d'un charmant village empreint d'histoire.

Idéalement situé à 2 minutes à pied du Château de Balleroy sur Drôme cette maison séduira les amateurs de bâtisses anciennes à fort potentiel que ce soit pour une maison de ville ou reprendre la boucherie existante.

Pôle santé - pharmacie - école - commerces de proximité- transports

Édifiée avant 1850, cet immeuble s'étend sur deux niveaux offrant une surface habitable de 80 m², complétée par un sous-sol de 25 m² idéal pour vos rangements ou aménager un espace de loisirs selon vos envies. Les combles, d'une surface de 10 m², sont aménageables, vous permettant ainsi de créer un espace supplémentaire personnalisé, qu'il s'agisse d'une chambre d'appoint, d'un bureau ou d'un espace détente , les menuiseries sont en PVC double vitrage et un mode de chauffage électrique

Vous y retrouverez :

-Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'un espace vente , d'une arrière cuisine avec chambre froide ainsi qu'un WC d'une superficie totale de 30 M²

-A l'étage un appartement qui se compose de 3 pièces bien distribuées, comprenant un salon - séjour de 17,50 m² - cuisine 6 m² - 1 chambre de 12 m² et d'une salle d'eau avec WC de 4 m²

-Au deuxième étage : un espace avec plusieurs rangement de 7,5 m² et un grenier aménageable de 10 m²

-Au sous-sol : actuellement un laboratoire et une arrière cuisine de 26 m² avec un accès direct sur la petite cour extérieure

-Petite cour extérieure , bien entretenue , idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre intimiste.

Cette maison représente une occasion rare d'acquérir un bien avec un potentiel d'aménagement intéressant dans un environnement paisible où il fait bon vivre !

N'attendez plus pour venir découvrir ce bien au cachet unique.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez moi, Frédéric Fourré, votre agent immobilier dédié, au 07 87 39 19 09 ou par e-mail à ffourre@efficity.com.

Une opportunité à saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Frédéric FOURRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°518644232.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.