Appartement meublé - investissement LMNP 100% géré

Sautron

Prix de vente850002125 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Situé au cœur de Sautron, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services d'affaires.

Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :

- Entrée

- Salle de douche comprenant un WC

- Séjour avec une cuisine équipée

SOUS BAIL COMMERCIAL

Les avantages de ce bien :

- Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts

- Loyers garantis par bail commercial

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Le quartier

Sautron

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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DEBRAY FREDDYPeinture

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Studio meublé - Investissement locatif au coeur de Sautron

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Appartement quartier étudiants à Nantes

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À Nantes, au cœur d'un secteur recherché par les étudiants et à proximité des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce studio meublé de 20,90 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence étudiante récente construite en 2016. En excellent état général, le logement bénéficie d'un environnement calme et arboré. Son agencement optimisé comprend une cuisine équipée et une salle d'eau fonctionnelle. Une place de stationnement privative complète le bien. Le studio est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'un bail commercial. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel - Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel - Une gestion avec très peu de charge mentale : l'exploitation locative est assurée dans le cadre du bail commercial, limitant les problématiques de vacance, d'impayés ou de dégradations - Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial - Une résidence récente construite en 2016 - Un appartement en excellent état général - Une place de stationnement privative incluse - Un environnement calme et arboré - Une localisation adaptée à la demande étudiante - Un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Aucune occupation personnelle possible Le statut d'Investissement - LMNP avec neutralisation fiscale - Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux - Pas de CFE à payer pour un investissement - Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Appartement quartier étudiants à Nantes

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À Nantes, au cœur d'un secteur étudiant dynamique, découvrez ce studio meublé et équipé de 21,25 m² situé dans la résidence étudiante La Rivière, construite en 2016. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec une entrée et kitchenette équipée, une pièce de vie confortable avec coin nuit, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. Sa vue arborée et au calme côté avenue de Broglie complète agréablement l'ensemble. Une place de stationnement privative au rez-de-chaussée est incluse avec le logement, un véritable atout pour ce type d'investissement. La résidence bénéficie d'un emplacement adapté à la vie étudiante, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur : ESPI, Oniris, Université de Nantes, École Centrale, Audencia, Polytech Nantes ou encore UFR STAPS. L'arrêt Porte de la Chapelle, desservi par la ligne 50, se situe à environ 3 minutes à pied. Le logement est exclusivement destiné à un investissement locatif en résidence étudiante et fait l'objet d'une exploitation sous bail commercial. Il n'est pas destiné à l'occupation personnelle de son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement - Des charges généralement plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel - Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel - Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion directe de la vacance locative, des impayés ou du turnover étudiant - Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial - Un locataire exploitant déjà en place - Aucune occupation personnelle possible Principales caractéristiques - Studio meublé et équipé : 21,25 m² - Place de parking privative incluse - Résidence étudiante construite en 2016 - Gestionnaire : OHLE-OSE, sous la marque Logifac - Bail commercial en cours Le statut d'investissement Cet investissement s'inscrit dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle sous bail commercial. - Revenus relevant de la fiscalité des BIC et possibilité d'amortissement comptable dans le cadre du LMNP - Neutralisation possible de tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs selon la situation de l'investisseur et la réglementation applicable - Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsque les conditions fiscales sont réunies - Pas de CFE à payer pour un investissement lorsque les conditions d'exonération sont réunies - Frais de notaire généralement plus faibles que dans l'immobilier traditionnel selon les caractéristiques de l'opération Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Studio + parking quartier étudiants à Nantes

24m²

À Nantes, dans un quartier étudiants, découvrez ce studio meublé de 24,75 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété récente construite en 2016. L'appartement, en excellent état, bénéficie d'un environnement calme et arboré ainsi que d'une place de stationnement privative en rez-de-chaussée. Son aménagement optimisé, sa cuisine équipée et sa salle d'eau fonctionnelle en font un bien attractif pour un investissement locatif pérenne. Un locataire sérieux est déjà en place, offrant une continuité immédiate pour votre projet patrimonial. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un appartement récent construit en 2016 Un bien en excellent état général Une place de parking privative incluse Un environnement calme et arboré Une localisation recherchée à proximité des établissements d'enseignement supérieur Un DPE classé C Un locataire déjà en place et reconnu pour sa fiabilité Des charges de copropriété maîtrisées Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Beau terrain à bâtir

393m²

Casavo vous propose à la sortie de son lotissement , venez découvrir ce terrain de 393 m2 en premier rideau avec une façade de 16 m linéaire et tous les réseaux juste à coté. A 300m des bus et du ramassage scolaire, venez construire la maison de vos rêves. Le calme de ce terrain et l'accessibilité caractérise ce dernier. Une visite s'impose! Zone UMD 1 du Plum. Ce bien est commercialisé par Casavo. Contactez Jean Yves Berthomé Agent Commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro "2017AC00135".

NANTES CENTRE - Appartement rénové

36m²

Au coeur du centre ville, dans un environnement privilégié et à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, spacieux T1 situé au 1er étage sur 5 d'une petite copropriété. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, lumineux et au calme, il offre une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie sur l'arrière de l'immeuble ainsi qu'une salle d'eau et wc. Ce bel appartement bénéficie en plus d'un débarras sur le palier qui offre la possibilité d'un aménagement pour les machines. Travaux de copropriété à prévoir. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Béatrice BRETAUDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884077165

Studio cosy avec parking - idéalement situé à Nantes

21m²

Situé au cœur d'un environnement universitaire dynamique, ce studio meublé de 21,13 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Installé dans une copropriété récente édifiée en 2016, il bénéficie d'une exposition nord-est et d'un environnement verdoyant côté avenue. L'appartement, en très bon état général, se compose d'une pièce de vie optimisée avec kitchenette, coin nuit confortable et salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol complète le bien. Un locataire est déjà en place, assurant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? * Un appartement récent et parfaitement entretenu * Un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles et campus * Un studio fonctionnel et bien agencé * Une copropriété moderne avec stationnement * Un locataire en place reconnu pour sa fiabilité * Une bonne performance énergétique (DPE C) Le statut d'Investissement * LMNP avec neutralisation fiscale * Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux * Pas de CFE à payer (pour un investissement) * Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Opportunité rare ! Ne croyez pas ce titre lisez le texte :-)

31m²

Pourquoi payer 120 000 € un studio avec Parking en très bon état sur l'Île de Nantes alors que certains investisseurs en acquièrent pour moins de 90 000 € ? Situé à côté de l'école d'architecture de Nantes, ce studio se trouve au 6ème étage de la résidence étudiante Montécristo, au cœur d'un quartier en plein développement, à proximité des commerces, des transports et du futur tramway. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. Le ravalement de façade a été voté et sera pris en charge intégralement par le vendeur. *** Contrairement à une idée reçue et très répandue, investir en résidence étudiante peut offrir une rendement supérieure à celui d'un investissement locatif classique, notamment, entre autres, grâce à des charges beaucoup plus faibles *** C'est précisément l'intérêt de ce bien : déjà loué, il génèrera des revenus dès son acquisition avec un rendement brut de 4,7 %. Par ailleurs à terme, un changement du mode de location pourra permettre d'envisager une performance pouvant atteindre 8,5 %. DPE : C Dossier complet, photos et informations sur demande

850002 125 €/m²

85000

40 m²

1pièce