INL26-NOMA-03E

Villeurbanne

Prix de vente4050005000 /m²

Les caractéristiques

81 m²Surface

4Pièces

1Salle de bain

Description

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

Villeurbanne Appartement 4 Pièces de 82m2, achevé, visitable et livrable.

Secteur : VILLEURBANNE-Gare

Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable.

À proximité de la gare de Villeurbanne, ce bien permet de rejoindre facilement Lyon et les environs, tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien.

Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 81,60 m2 (carrez- superficie déclarée).

Il est composé de 3 belles chambres, d'un grand séjour cuisine de 31,3m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé.

Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, l'installation de chauffage sera de type collectif.

Ce bien vient d'être achevé (2026) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien.

LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :

Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement.

DPE : en cours de réalisation par le promoteur.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 212

La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.

Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire.

PRIX 405 000 EUR

Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%).

Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements.

Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

+ d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

Référence annonce : INL26-NOMA-03D

INFORMATIONS LÉGALES:

Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

72 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

133m²

Fiche Id-UBW183682 : Villeurbanne, secteur Cours emile zola, T6 balcon - garage d'environ 133 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Balcon de 16 m2 - Vue : Caluire - rillieux la pape - Construction 1968 Beton - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Espaces verts - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/10/2026 - Classe-Energie D : 240 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2960 et 4040 Euros - Bien en copropriété comprenant 436 lots - Charges annuelles : 4600 Euros/an (soit 383 Euros/mois) - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement T4 de 86 m²en duplex situé à Villeurbanne

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Au cœur de Villeurbanne, ce bel appartement T4 en duplex de 86 m² se situe au dernier étage d'une résidence récente de 2021 avec ascenseur sécurisé. Organisé sur deux niveaux, il offre un espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, pensé pour combiner confort quotidien et convivialité. La pièce principale s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 51 m², dont la structure a été renforcée pour pouvoir accueillir un jacuzzi, créant ainsi un véritable prolongement extérieur de l'appartement, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct à des terrasses privatives d'environ 17 m² et 7 m², permettant à chacun de profiter d'un extérieur indépendant. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau, offrant une organisation pratique du quotidien. L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC au niveau principal, pour encore plus de confort. La présence d'un dressing, de placards intégrés et d'un cellier contribue à optimiser les rangements et facilite l'aménagement des espaces. L'ensemble est en très bon état général, dans une résidence bien entretenue et de qualité. La construction récente de 2021 assure des prestations actuelles, avec un chauffage urbain individuel, une bonne performance énergétique (étiquette B) et un double vitrage qui renforce le confort thermique et acoustique. La fibre optique est installée, ce qui conviendra parfaitement au télétravail ou aux besoins numériques quotidiens. La résidence propose en outre deux locaux à vélos, très pratiques pour les déplacements doux au quotidien. Côté stationnement, un garage fermé en sous-sol vient compléter ce lot, apportant une vraie sérénité pour garer son véhicule en toute sécurité. . Avec ses généreuses surfaces extérieures totalisant environ 72 m² de terrasses, ce duplex offre un cadre de vie rare, mêlant confort intérieur moderne et espaces extérieurs multiples. Aproximité des lignes de bus 37 et 69, renforcée par le projet de tram T9 annoncé pour 2027 pemettant de rejoindre les principaux axes de Villeurbanne et de l'agglomération lyonnaise. Les familles apprécieront également la présence du Pôle Petite Enfance Helen Keller à environ 80 m et de la Crèche Parentale Chat Perché à environ 200 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1470 € - Charges de copropriété : 303 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant un appui clair sur les démarches à suivre. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur le déroulement d'un projet d'achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

100m²

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – EXCELLENT ETAT - BALCON SUR COUR ARBOREE– LUMINEUX & AU CALME – CLIMATISATION - ASCENSEUR – CAVE – PARKING – GARAGE POSSIBLE Situé à quelques pas de Gratte ciel, découvrez cet appartement très bien agencé de 100m² (99,78 Carrez) au 5em étage sur 6 avec ascenseur, situé dans une copropriété de bon standing, sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien logé. La résidence possède également un local à vélos et poussettes. Cet élégant 4 pièce aux beaux volumes se compose de : • Une spacieuse entrée avec un grand dressing aménagé, pouvant être facilement transformé pour une partie en espace de télétravail / loisir avec lumière du jour. • Un séjour calme et lumineux, exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon de 9m² ,sur cour avec de grands arbres • Une cuisine indépendante, parfaitement entretenue, aménagée (SCHMIDT) et équipée • 3 chambres avec parquet impeccable • Une salle d'eau avec douche et sèche-serviette • Un WC indépendant. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, les propriétaires y ont toujours apporté un grand soin. Une cave de 4 m² avec rayonnages ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente. ÉQUIPEMENTS : Climatisation (2 unités), fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, alarme. Local à vélos et poussettes dans la résidence. ÉNERGIE & CHARGES : Chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle au gaz de ville. Charges de copropriété : 1050 € par trimestre (environ 350€/mois) comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. Taxe foncière : 1 323 €. Ravalement de façade voté (à la charge des propriétaires) COMMODITÉS : •Tramway T6 au pied de la résidence & Métro A – Gratte-Ciel à proximité (750m) •Établissements scolaires (de la crèche au lycée) accessibles en moins de 5 minutes à pied •Commerces à proximité SES ATOUTS •Appartement traversant, lumineux et au calme •Balcon de 9 m² exposé Sud-Est sur cour •Excellent état général •Climatisation •Possibilité d'aménager un espace de télétravail / loisir •Résidence sécurisée avec gardien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

INL26-NOMA-04F

99m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Villeurbanne Appartement 5 Pièces de 100m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : VILLEURBANNE-Gare Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. À proximité de la gare de Villeurbanne, ce bien permet de rejoindre facilement Lyon et les environs, tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien. Découvrez cet appartement de 5 Pièces et de 99,70m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 3 belles chambres ainsi que d'une magnifique suite parentale, d'un grand séjour cuisine de 33,3m2,d'un cellier, ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, l'installation de chauffage sera de type collectif... Ce bien vient d'être achevé (2026) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 212 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 478 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence/ou visio pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26-NOMA-04D INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

Appartement

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VILLEURBANNE CHARMETTES - T3 81 m² - BALCONS – LUMINEUX – CAVE- POSSIBILITE GARAGE Cécile DURIEUX et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T3 traversant de 81 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 1989, rue des Charmettes. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. L'espace de vie se prolonge par deux agréables balcons de 9 m² et 3,5 m², permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une salle de bain entièrement rénovée en 2025, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. Les atouts de ce bien : •Appartement traversant •Pièce de vie de plus de 40 m² •Deux balcons •Salle de bain rénovée récemment •Ascenseur •Résidence sécurisée •Agencement fonctionnel Un appartement alliant confort, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Une cave complète ce bien et il est possible d'acquérir un garage au sous-sol de la résidence (au prix de 20 000 €). Nombreux commerces et transports à proximité ; à 10 mn à pied du Parc de la Tête d'Or. Charges mensuelles : 179 € / mois Taxe foncière : 1 500 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Gratte Ciel - Maison 1 gd chambre (possible 2)

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Villeurbanne - Gratte Ciel. Coup de cœur ! Je vous propose cette maison très bien située, dans une rue peu passante. Un havre de paix orienté Ouest. Pas de mur mitoyen. Actuellement configurée en T2 (1 grande chambre de 19,46 m²), Il est possible de créer une deuxième chambre + un bureau (voir 3 chambres, selon configuration). Terrasse d'environ 17 m² qui peut être fermée et devenir un prolongement de l'espace de vie en cas de création d'une nouvelle chambre. Un coin détente viens agrémenter le jardin arboré (arbres fruitiers). La maison a été entièrement rénovée dès l'acquisition par les propriétaires, en 2018. Puis en juin 2026. Isolation des murs et du toit (DPE très bien noté), éclairage spots dans le faux plafond, carrelage au sol, salle d'eau avec douche, climatisation réversible, portail électrique avec commande à distance, visiophone, fenêtres en PVC double vitrage, chaudière automatique, etc. Tout est neuf ! Vous disposez d'une cave de 16,37 m² très fonctionnelle, carrelée, avec éclairage et espace de travail. Stationnement aisée de 2 véhicules dans la cour (ou 3 petites voitures). Proche toutes commodités : transports (bus, tram et métro), commerces, écoles, restaurants, médecins, etc. Une visite virtuelle à 360° de la maison et de son extérieur est disponible. Excellente opportunité ! Pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 63. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

4050005 000 €/m²

405000

81 m²

4pièces