FIJ Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville d'environ 98 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45 m², offrant un espace convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. La cuisine ouverte, entièrement équipée, aménagée autour d'un îlot central, constitue un véritable lieu de partage, à la fois moderne et fonctionnel.
Cet espace est équipé d'un poêle à granulés De Dietrich (installé en 2021), assurant un confort chaleureux en hiver.
À l'étage, une climatisation réversible installée en 2021 .
La maison propose une distribution fonctionnelle et idéale pour une famille :
Au rez-de-chaussée :
Salon/ cuisine équipée
2 chambres
1 salle d'eau avec douche
1 WC indépendant
À l'étage :
2 chambres
1 salle de bain avec baignoire
1 WC
1 pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou en bureau
Les volumes sous combles apportent beaucoup de charme et permettent d'optimiser les espaces de rangement, notamment grâce aux fenêtres de toit apportant une belle luminosité.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour agréable, facile à aménager selon vos envies : coin détente, espace repas ou petit jardin.
La maison, mitoyenne des deux côtés, est située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.
Vous bénéficierez également d'une grande facilité de stationnement, avec la possibilité de garer plusieurs véhicules à proximité.
La maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a une dizaine d'années, comprenant la toiture, la charpente, l'isolation ainsi que l'ensemble des aménagements intérieurs.
Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
Elle dispose de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres, y compris les fenêtres de toit.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Il est préférable d'avoir validé votre financement en amont.
Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite, conformément à la réglementation en vigueur. Taxe foncière : 977 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.
