La Varenne - 3 pièces avec jardin et terrasse privatifs

Saint-Maur-des-Fossés

Prix de vente3750007075.471698113208 /m²

Les caractéristiques

53 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2015Construction

Description

La Varenne-Saint-Hilaire, avenue du Château - Arven NGUYEN vous présente ce 3 pièces de 53,12 m² (loi Carrez) situé en rez-de-chaussée d'une copropriété récente (2015), la résidence Villa Saint Hilaire.Il bénéficie de la jouissance exclusive d'une terrasse et d'un jardin, avec un abri de jardin.Actuellement aménagé en locaux professionnels, il se compose d'une pièce principale de 15,86 m², de deux pièces de 11,68 m² et 11,72 m², d'une kitchenette, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement. Il peut accueillir une activité libérale ou redevenir un appartement de 3 pièces (séjour et deux chambres).Chauffage au gaz, VMC hygroréglable. Copropriété de 67 lots dont 24 logements, gérée par un syndic professionnel.Prix : 375 000 € honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 597 €.Bien soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Arven NGUYEN - 06 35 51 16 50 - arven.nguyen@instantimmo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 06-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 85299564600019

RCP AACI/18351/22972.

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DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

65 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

15 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

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Saint-Maur-des-Fossés

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283500

4 974 €/m²

Appartement 3 pièces à rénover à vendre – 57,82 m² – Adamville Saint-Maur-des-Fossés – Copropriété entièrement réhabilitée

57m²

Situé au cœur du quartier recherché d'Adamville à Saint-Maur-des-Fossés, Ollivier Immobilier, votre agence immobilière spécialiste du secteur, vous propose cette dernière opportunité : un appartement traversant de 3 pièces d'environ 57,82 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant des années 1900. Entièrement à rénover à l'intérieur, cet appartement offre un fort potentiel d'aménagement et se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante semi ouverture le séjour, de deux chambres, de deux salle d'eau et d'un WC séparé. Sa vue dégagée sur deux cours. Vous pourrez repenser intégralement les espaces selon vos goûts et créer un intérieur sur mesure. Pour faciliter votre projet, nous pouvons également vous mettre en relation avec une entreprise qualifiée capable de vous accompagner dans la réalisation complète des travaux de rénovation. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa copropriété entièrement réhabilitée, offrant le confort et la tranquillité d'un immeuble remis à neuf : isolation thermique, ravalement des façades intérieures et extérieures, remplacement des menuiseries extérieures, rénovation des colonnes électriques, des réseaux d'eaux usées et pluviales, révision et isolation des toitures, rénovation des cours communes, des cages d'escalier et de l'ensemble des parties communes, ainsi que remplacement des portes palières. Cette réhabilitation globale a été pensée pour optimiser les performances énergétiques, le confort quotidien et la valorisation durable de l'immeuble. L'appartement bénéficie notamment du double vitrage avec menuiseries PVC, d'un chauffage individuel électrique, d'une production d'eau chaude individuelle et de la fibre optique. Il est situé dans une copropriété de 27 lots, sans procédure en cours, avec des charges d'environ 144,50 € par mois, soit 1734 € par an. Classe énergétique D – GES B. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier : boulangerie, restaurants et commerces alimentaires se trouvent directement sur le boulevard de Créteil, tandis que le pôle commerçant d'Adamville réunit supermarchés, pharmacies, professionnels de santé, banques, cafés, restaurants et commerces spécialisés. Le très apprécié marché d'Adamville, qui rassemble environ 80 commerçants, est accessible en quelques minutes à pied et se tient les mercredis et samedis matin. Ville de Saint-Maur, Marché d'Adamville Côté transports, la gare RER A Le Parc de Saint-Maur est accessible en environ 10 à 12 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris. Plusieurs arrêts de bus sont également situés à proximité, notamment les lignes 107, 112 et 317, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de Saint-Maur-des-Fossés et les communes voisines. Informations transports Adamville Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un projet patrimonial, offrant la liberté d'une rénovation personnalisée au sein d'une copropriété entièrement remise à neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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