Acheter un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

En plein cœur de La Varenne Saint Hilaire et du triangle d'or, cette magnifique meulière d'une superficie de 164 m² n'attend plus que vous. Ce bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité est répartie sur quatre niveaux, il se compose au sous-sol d'une salle de cinéma, d'un dressing, d'une buanderie et d'une cave à vin. Au rez-de-chaussée, une entrée, un double séjour lumineux, une cuisine équipée et aménagée, une véranda et un wc avec lave main. Au premier étage, un couloir dessert deux chambres, une suite parentale et une salle d'eau. Au second étage, un palier dessert une salle de jeu, une chambre et une salle d'eau. Un garage non attenant vous permettra de stationner votre véhicule à l'abri et de stocker votre matériel de jardinage. Ce bien d'exception bénéficie d'un chauffage au gaz et d'une pompe à chaleur réversible pour un confort optimal, les hauteurs sous plafond, les moulures et le parquet massif apporte une touche chaleureuse et authentique. Cette maison individuelle est implantée sur un terrain de plus de 350 m², le jardin sans vis-à-vis et parfaitement exposé vous permettrons de profiter pleinement des beaux jours. La situation géographique du bien est également un atout indéniable puisque vous aurez la possibilité de rejoindre en quelques minutes à pied la gare RER, les bords de marnes et le centre-ville. Vous êtes certainement à quelques clics de votre future demeure, je suis à votre disposition pour vous communiquer plus d'informations. Cette annonce référence 296989 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016. Prix du bien : 1 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 € et 4810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose à la vente cette maison individuelle de 2 pièces, d'une superficie de 37 m², à rénover entièrement. Elle est située rue Désiré, à Saint-Maur-des-Fossés, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Entrée indépendante, - Cuisine séparée, - Salle à manger lumineuse, - Une chambre confortable, - WC indépendant, - Grenier aménageable, - Sous-sol complet, idéal pour du stockage ou un atelier. Atouts : - Maison en dur construite sur sous-sol, solide et saine, - Terrasse bordé par un mur, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité, - Compteurs individuels d'eau, gaz et électricité, - Écoulement individuel + puisard sous le pavillon, - Calme absolu tout en étant proche des commodités, - Travaux à prévoir, l'occasion de personnaliser votre bien. Parce que la localisation compte aussi : Arrêts de bus Docteur Roux et Adamville à moins de 5 minutes à pied, RER A - Saint-Maur–Créteil à environ 20 minutes à pied, Écoles à moins de 5 minutes : Jules Ferry et Bled, Parcs à proximité : Place Kennedy 5 minutes à pied, Square Emile Zola à 10 minutes à pied. Caractéristiques techniques : DPE : G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite !

Au cœur du quartier recherché et familial de Saint-Maur La Pie, De Ferla Immobilier vous invite à découvrir cette splendide maison moderne de 195m², entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de très haute qualité. Nichée au calme, en retrait de la rue, elle bénéficie d'un accès privatif via une servitude de passage. Édifiée sur une parcelle de 319 m², cette demeure à la fois élégante et fonctionnelle se déploie sur 3 niveaux + combles aménagés, offrant des volumes généreux et des prestations haut de gamme. - Triple séjour lumineux de 81 m² au rez-de-chaussée, avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, et WC invités. - Suite parentale au 1er étage avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne), une seconde chambre et une salle d'eau invités avec WC. - Sous-sol complet avec buanderie, chaufferie, vaste salle de loisirs, salle de bains avec dressing et WC – et 2 chambres supplémentaires. - Combles aménagés parfaits pour un bureau, un espace indépendant ou une chambre d'adolescent.

À précisément 28 minutes de Paris, De Ferla Immobilier vous propose à la vente cet Hôtel Particulier en pierre de taille construit en 1993 situé dans l'une des avenues les plus prisées de La Varenne-Saint-Hilaire, sur la célèbre Promenade des Anglais. Dans un cadre d'exception, où l'élégance rencontre le raffinement, cet Hôtel Particulier de 326m² est édifié sur une parcelle de plus de 800m², totalise 3 niveaux et se compose de plus de 5 chambres, une salle à manger hors du temps, un magnifique double séjour traversant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, espaces bureaux et dégagements, plusieurs espaces extérieurs ainsi que de multiples rangements intégrés. Le sous-sol total de la maison réserve de belles surprises avec une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'exploiter de multiples espaces aménagés. Le jardin, véritable havre de paix, abrite une piscine pour se rafraîchir lors des journées d'été, une terrasse couverte et de multiples coins jeux pour les plus jeunes. Possibilité de stationner plus de 6 véhicules.

Située dans le prestigieux Triangle d'Or de La Varenne Saint-Hilaire, cette demeure rare incarne l'élégance et le confort dans un cadre privilégié. Derrière une façade de caractère, ce sublime hôtel particulier de 370m² offre des prestations haut de gamme et se compose comme suit : une première entrée au rez-de-chaussée donnant sur la pièce maitresse de la propriété, un triple séjour ultra lumineux avec puit de lumière et verrières communicantes sur un jardin arboré avec terrasse et piscine extérieure chauffée, une grande cuisine aménagée et équipée avec ilot central, un espace bureau/salle de sport, dégagements et premier wc. Au niveau -1, un appartement type studio/deux pièces semi-enterré d'environ 40m² disposant de sa propre entrée indépendante. Au premier niveau, on retrouve 4 chambres spacieuses dont une parentale, deux points d'eau, un espace buanderie avec une ouverture possible sur un vaste toit terrasse. Au second niveau (last floor) : une master bedroom qui fait office de 5ème chambre, parentale disposant d'une indépendance totale, de multiples rangements/dressings intégrés ainsi qu'un accès direct à une troisième terrasse de 20m² en dernier étage. Ce bien d'exception séduit par son emplacement prisé, son style contemporain et ses façades élégamment rénovées, mises en valeur par des modénatures en parfait état. Informations complémentaires : DPE D, usage mixte, proximité immédiate de Paris - 25 minutes, garage fermé, deux entrées distinctes offrant de multiples possibilités supplémentaires.

Situé au coeur du quartier très prisé de La Pie à deux pas des bords Marne, De Ferla Immobilier vous propose à la vente cette superbe villa ultra moderne rénovée en 2025. Le bien est composé comme suit : au RDC surélevé une belle entrée avec puits de lumière, un vaste séjour lumineux de plus de 50m² avec cuisine ouverte aménagée & équipée, une première suite parentale de 20m² avec salle d'eau/dressing, WC invité. A l'étage, on retrouve 3 grandes chambres avec dressings sur mesure dont une avec terrasse, palier cathédrale, une double salle de bain avec baignoire, douche et WC. Pour finir, un vaste sous-sol de 87m² semi enterré intégralement carrelé pouvant servir d'espaces loisirs, possibilité de créer une cave à vin, buanderie, double stationnement couvert. Parcelle de 238m². DPE Parfait, bien coup de coeur côté de prestations haut de gamme : pompe à chaleur, climatisation réversible air eau, menuiseries sur mesures, système d'alarme, domotique intégrale.. à visiter très rapidement.

Loft contemporain avec patio - 4 pièces - 108 m² au sol - Calme absolu- Rue Lamartine Ce superbe loft de 4 pièces, au style moderne et chaleureux, situé dans une résidence récente de 2020. D'une surface totale de 108 m² au sol (85 m² Loi Carrez), ce bien rare se compose de : Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, Deux chambres confortables, Une salle d'eau, Un WC indépendant, Et un souplex de 23 m², offrant la possibilité d'aménager une 3e chambre avec salle d'eau et second WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un patio privatif de plus de 15 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix au coeur de la ville. Ce loft allie volumes atypiques, modernité, et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un jeune couple en quête d'un bien rare et évolutif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 25-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous propose à la vente cet appartement T3, de 73 m², situé à Saint-Maur-des-Fossés. Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Un séjour 21 m², - Une salle à manger de 12 m² - Une cuisine de 8 m², - Deux chambres de 8 et et 10 m², - Salle d'eau de 5 m², - WC séparé, Atouts: - Localisation centrale à Saint-Maur-des-Fossés, - Appartement traversant, lumineux toute la journée, - Volumes bien répartis avec belle hauteur sous plafond, - Nombreux rangements, Parce que la localisation ça compte aussi: Transports en commun - Arrêt de bus Avenue de la République : à environ 2 minutes à pied - Station RER A Saint-Maur – Créteil : à environ 10 minutes à pied Établissements scolaires - École élémentaire : à environ 5 minutes à pied - Collège : à environ 10 minutes à pied Restaurants & cafés - Café : à environ 3 minutes à pied - Restaurant traditionnel : à environ 4 minutes à pied Espaces verts & loisirs - Parc : à environ 7 minutes à pied - Gymnase : à environ 6 minutes à pied Caractéristiques techniques : - DPE: F - Taxe foncière: 1321€ - Type de chauffage: Électricité - Distribution eau chaude: Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Une maison spacieuse et lumineuse sur un terrain paysagé de 460 m² Nichée dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines, cette maison familiale de 175 m² (jusqu'à 210 m² avec les combles aménagés) offre un cadre de vie harmonieux. Elle bénéficie en outre d'un droit à bâtir pour une seconde maison de 150 m², idéal pour un projet d'agrandissement ou de construction indépendante. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume impressionnant de la hauteur cathédrale, qui mène à une vaste double réception de 47 m² avec une cheminée en pierre. Le séjour, d'une longueur remarquable de près de 10 mètres, bénéficie de grandes baies vitrées à chaque extrémité (nord-est et sud-ouest), offrant une belle luminosité traversante. Cette pièce de vie s'ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée sud-ouest et un jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire de 17 m², pensée pour les instants conviviaux, est prolongée par un cellier/buanderie attenant pour un rangement optimisé. Au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec dressing et salle de bains privative offre de multiples possibilités : suite parentale, bureau, ou espace professionnel pour une activité libérale. Un espace nuit pensé pour le confort de toute la famille À l'étage, trois grandes chambres de 17 à 20 m² avec dressings intégrés, un bureau lumineux de 16 m², une salle de bains généreuse avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées, composent un espace familial fonctionnel et chaleureux. Une mezzanine baignée de lumière distribue l'ensemble avec élégance. Sous les combles, un espace de 36 m² offre un fort potentiel : salle de jeux, home cinéma, chambre supplémentaire… à adapter selon vos besoins. Des prestations de qualité et un fort potentiel Construite avec des matériaux nobles et des finitions soignées, la maison dispose de nombreux atouts : Fenêtres double vitrage avec volets roulants Isolation thermique (DPE C) Portail motorisé, arrosage automatique, fibre optique Un emplacement recherché Le terrain clos bénéficie de deux accès indépendants (Avenue Beaurepaire et voie privée) et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Terrain facilement piscinable. À quelques minutes, vous rejoignez les stations RER A (Saint-Maur – Créteil ou Le Parc Saint-Maur), les commerces, écoles et la piscine du quartier « Village » La Pie. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Type de chauffage: Chaudière à Gaz - Distribution Eau Chaude: Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Appartement lumineux avec terrasse - La Varenne Saint-Hilaire En exclusivité, cet appartement d'exception est idéalement situé à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commerces et des transports (RER A La Varenne-Chennevières à seulement 5 minutes à pied). Avec une surface pondérée de 102,55 m², ce bien rare combine confort, calme et luminosité. Vous serez séduit par sa terrasse d'environ 22 m², un véritable espace de vie extérieur accessible depuis toutes les pièces principales grâce à de grandes baies vitrées. Composition : Une entrée en étoile desservant harmonieusement les différentes pièces. Un grand séjour lumineux, ouvrant sur la terrasse, idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre paisible. Une salle à manger spacieuse attenante à une cuisine américaine équipée, pouvant être repensée pour créer une 3? chambre. 2 chambres actuelles, chacune avec accès direct à la terrasse. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé. Ce bien est complété par une cave et un emplacement de parking. L'immeuble, très bien entretenu, offre un cadre de vie agréable avec chauffage et eau chaude collectifs. L'appartement est situé au 1?? étage avec ascenseur. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier prisé, alliant confort et praticité. Prix : Nous consulter Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur SAINT-MAUR-DES-FOSSES à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur SAINT-MAUR-DES-FOSSES à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Zefir vous propose à la vente cette maison de 6 pièces de 120 m² située à Saint-Maur des Faussée. Ce bien est aménagé de la manière suivante: Au rez-de-chaussée : - Un séjour, - Une cuisine, - Une chambre, - WC, Au 1er étage : - Quatre chambres, - Deux salles de bains. Sous-sol : - Un local chaudière - Une cave Atouts: - Jardin pour profiter des beaux jours, - Parking pour votre véhicule, - Cave pour du rangement supplémentaire. Parce que la localisation ça compte aussi: - Arrêt de bus Le Parc de Saint-Maur à 200m, - École de Marinville II à 700m, - Square Victor Basch à 200m. Caractéristiques techniques : - DPE : E - Taxe foncière : 2593€ - Année de construction: 1881 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Quartier ADAMVILLE, dans une impasse privée, au calme mais à proximité immédiate de la rue Baratte-Cholet avec son Monoprix et ses commerces, et à 10 mn à pied de la gare RER (ligne A Le Parc St Maur) venez découvre cette charmante maison familiale proposant de très beaux volumes. Edifiée sur une parcelle de 522 m2 avec un jardin joliment arboré celle-ci se compose d'un rez-de-chaussé proposant une entrée, des WC séparés avec lave-mains, une salle à manger, un vaste séjour et un espace bureau ouvert sur le jardin grâce à de nombreuses ouvertures. Une cuisine, une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter cette surface. A l'étage vous bénéficierez de quatre chambres (dont une transformée en dressing) une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Enfin un sous-sol total vous propose une salle de sport, une chambre aménagée, une cave à vins et différentes pièces de rangements. Un garage couvert et un emplacement extérieur complète cette offre. A voir absolument ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Jean Philippe DUFFAU EI, agent commercial (RSAC 452938947)

A vendre - Fonds de commerce idéalement situé, implanté dans une ville prisée du Val de Marne, et qui est tenu depuis 13 ans par le même exploitant. Espace idéal pour démarrer, développer votre activité, ou poursuivre l'activité actuelle. Espace lumineux et fonctionnel qui saura séduire les entrepreneurs en quête d'une belle opportunité. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un emplacement stratégique au cœur de Saint Maur Des Fossés. Venez prendre possession de cette boutique chaleureuse avec un espace de stockage, un laboratoire ( sans possibilité d'extraction ), complétée d'une cave. Un commerce qui pourra être utilisé pour tous vos projets : Vente sur place et à emporter de produits alimentaires spécifiques, à l'exclusion de toute supérette ou qui s'y apparenterait, et également toute activité commerciale quelconque à l'exception des commerces de : Cafés – Débit de vin – Fruitier– Beurre. CA actuel : 180.000€ Loyer : 1600€/mois Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité ! Annonce publiée par Karine Nimax (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pontault Combault, 77340 immatriculé au RSAC de MELUN sous le n°911 670 842 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans une copropriété calme, à deux pas des BORD DE MARNE, des transports (ligne de bus vers RER A) et des commerces de proximité, cet appartement 3 pièces de 56 m² environ au 2e étage haut saura vous séduire par sa luminosité, sa vue dégagée et son agencement FONCTIONNEL. Il se compose d' une entrée spacieuse desservant l'ensemble des pièces, un séjour lumineux ouvrant sur un BALCON sans vis-à-vis avec VUE sur La MARNE, idéal pour vos moments de détente. Une cuisine séparée, un espace buanderie pratique, deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bain et des WC séparés pour plus de confort Travaux de rafraichissement à prévoir Une CAVE privative en sous-sol et un BOX fermé, idéal pour stationner ou stocker. Les +++ Travaux de copropriété votés et en cours de réalisation : RAVALEMENT de façade et ISOLATION par l'extérieur, garantissant une rénovation extérieure complète et sans surcoût pour l'acquéreur. Mise aux normes et amélioration de la performance énergétique, sans surcoût pour l'acquéreur Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Contactez-moi dès maintenant au 06 58 67 84 48 pour organiser une visite ! Ouvert à la vente en partage avec mes confrères professionnels de l'immobilier. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 289996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DA NOBREGA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52938320000027. Prix du bien : 273 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Score DPE : 351 kWhEP/m²/an Score GES : 88 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Duplex lumineux ROOFTOP VUE PANORAMIQUE À 360 DEGRES ET BALCONS Saint-Maur-des-Fossés (Quartier Adamville) Situé dans le quartier résidentiel d'Adamville, ce superbe duplex de 97 m² habitables offre un cadre de vie paisible et lumineux, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Caractéristiques du bien : Premier niveau : Entrée accueillante menant à un vaste séjour traversant de plus de 58 m², baigné de lumière naturelle, avec une cuisine américaine équipée. WC indépendant. Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire sans difficulté. Deuxième niveau : Deux chambres spacieuses, chacune avec un balcon privatif de 10 m² et 12 m². Salle d'eau avec WC. Extérieurs : Toit-terrasse exceptionnel de 45 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée à 360°, idéal pour recevoir, jardiner ou profiter du soleil en toute intimité. Stationnement : Stationnement intérieur sécurisé avec portail électrique en rez-de-chaussée de l'immeuble. Ce bien rare, calme et très ensoleillé, est à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LOCAL COMMERCIAL Boulangerie - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À proximité immédiate des commerces, transports et au sein d'un secteur recherché, ensemble immobilier de 186 m² de surface totale, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec une rentabilité immédiate. Ce bien rare se compose de plusieurs lots distincts : ? Un local commercial en rez-de-chaussée, avec belle vitrine sur rue, bénéficiant d'une bonne visibilité sera louée par le propriétaire avec un loyer de 2000 euros/mois HC/HT. surface du local 104,26m2 (42,87 en RDC et 61,39 au sous/sol) ? Atout majeur : le local commercial sera loué par le propriétaire dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, pour un loyer de 2000 € HT HC par mois, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition. . Situé dans un quartier attractif et en plein développement, avec une vraie demande locative et commerçante, ce bien polyvalent offre de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement pur, mixte habitation/commercial, division, etc. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ - Duplex lumineux ROOFTOP VUE PANORAMIQUE À 360 DEGRES ET BALCONS Saint-Maur-des-Fossés (Quartier Adamville) Situé dans le quartier résidentiel d'Adamville, ce superbe duplex de 97 m² habitables offre un cadre de vie paisible et lumineux, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Caractéristiques du bien : Premier niveau : Entrée accueillante menant à un vaste séjour traversant de plus de 58 m², baigné de lumière naturelle, avec une cuisine américaine équipée. WC indépendant. Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire sans difficulté. Deuxième niveau : Deux chambres spacieuses, chacune avec un balcon privatif de 10 m² et 12 m². Salle d'eau avec WC. Extérieurs : Toit-terrasse exceptionnel de 45 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée à 360°, idéal pour recevoir, jardiner ou profiter du soleil en toute intimité. Stationnement : Stationnement intérieur sécurisé avec portail électrique en rez-de-chaussée de l'immeuble. Ce bien rare, calme et très ensoleillé, est à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous cherchez un bien clé-en-main, fonctionnel et lumineux ? Cette maison récemment rénovée par un architecte d'intérieur coche toutes les cases. Agencement intelligent sur plusieurs niveaux : 50 m² habitables optimisés avec un séjour traversant baigné de lumière et une cuisine dinatoire entièrement équipée. À l'étage : un palier dessert deux chambres, dont une de 20 m², facilement divisible en deux chambres indépendantes de 10 m². Parfait pour accueillir toute la famille ! Salle d'eau moderne et WC indépendants à ce niveau. Au dernier étage, une suite parentale avec salle d'eau privative et espace bureau confortable, idéal pour le télétravail. Sous-sol total aménagé : Pièce polyvalente (salle de jeux, chambre d'amis, atelier...), WC, chaufferie et garage. Extérieurs pratiques et agréables : Terrasse, jardin arboré, et stationnement privatif : un vrai confort au quotidien. Prestations haut de gamme : Double vitrage, chaudière gaz, doublage intérieur, cuisine aménagée de qualité Rénovation complète, aucuns travaux à prévoir. À proximité : quartier résidentiel calme avec accès rapide aux écoles, commerces et transports(Bus 3 minutes à pieds et RER à 18 minutes à pieds. Sectorisation : Ecole les Chalets Collège Ronsard Lycée Berthelot et d'Arsonval Cette maison est aussi fonctionnelle qu'agréable à vivre. Envie d'en savoir plus ou de la visiter ? Appelez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2860€ ~ 3871€ - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007