SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – SECTEUR ADAMVILLE – APPARTEMENT EN REZ-DE-JARDIN AVEC 200 M² D'EXTÉRIEURS PRIVATIFS

Saint-Maur-des-Fossés
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – SECTEUR ADAMVILLE – APPARTEMENT EN REZ-DE-JARDIN AVEC 200 M² D'EXTÉRIEURS PRIVATIFS - photo 1
Prix de vente2000005882.35294117647 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface
2Pièces
1Chambre
200 m²Jardin
1Étage
1948Construction

Description

L'Agence Ollivier vous propose dans une petite copropriété de 4 lots sans charges, au calme d'une rue résidentielle du quartier recherché d'Adamville, à proximité des écoles et des commerces. Cet appartement de type F2 d'environ 39 m² bénéficie d'une entrée par véranda, séjour avec cuisine US sur jardin, chambre, WC avec lave mains et salle d'eau a créer suite a une division. Agréable et beau potentiel d'aménagements possible.

Il profite de deux espaces extérieurs privatifs : un jardin avant d'environ 50 m², permettant notamment le stationnement d'un véhicule, et un second jardin à l'arrière plein sud d'environ 150 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une dépendance de 9 m², actuellement aménagée en buanderie, ainsi qu'une cave de 30m² en sous-sol située sous l'appartement complètent ce bien. Cette dernière offre un potentiel de réaménagement après travaux, avec possibilité d'envisager la création d'un souplex avec cours a l'anglaise.

Le RER A Saint-Maur–Créteil est accessible en environ 10 minutes en bus.

Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux espaces extérieurs et un réel potentiel de valorisation. À découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Maur-des-Fossés

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
444 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
17 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – ADAMVILLE – 2 PIÈCES AU CALME – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
170000
5 000 €/m²

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – ADAMVILLE – 2 PIÈCES AU CALME – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

1
34m²
G

L'Agence OLLIVIER IMMOBILIER vous propose au 1er étage d'une petite copropriété sans charges, dans le quartier recherché et dynamique d'Adamville, découvrez cet appartement de type F2 avec double expositions, offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation. Il se compose d'une entrée, d'un séjour au calme, d'une cuisine indépendante, d'une chambre donnant sur jardin, salle d'eau et toilette indépendant avec fenêtre. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos envies. Un cabanon de jardin et une cave complète ce bien. ATOUT RARE : POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT ! Possibilité d'aménagements de l'ensemble des combles avec permis de construire déjà accordé et purgé de tout recours, permettant la réalisation des travaux et de récupérer 43 m² supplémentaires de surface habitable, sous réserve de la conformité des travaux au permis. Un véritable atout offrant de belles perspectives d'aménagement et de valorisation du bien. Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un projet d'agrandissement ou un investissement patrimonial. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
2 pièces de 34 m² à Saint-Maur-des-Fossés, bords de Marne
210000
6 176 €/m²

2 pièces de 34 m² à Saint-Maur-des-Fossés, bords de Marne

1
34m²
G

A Saint-Maur-des-Fossés, ce charmant appartement de 2 pièces de 34,8 m2 se situe au 1er étage d'un petit immeuble bien entretenu. Traversé par une atmosphère calme et agréable, il donne sur une cour arborée, offrant un cadre de vie paisible à 2 minutes des bords de Marne, au commencement du boulevard de Créteil. L'espace de vie se compose d'un séjour accueillant et d'une cuisine équipée permettant une utilisation immédiate et fonctionnelle au quotidien. La belle chambre d'environ 12 m2 offre un véritable espace nuit confortable, facile à aménager. La salle d'eau est dotée d'un chauffe-eau récent, tout comme les radiateurs électriques individuels. L'ensemble est en bon état général, avec des rangements intégrés pratiques au quotidien et la présence de la fibre optique. Situé dans une copropriété, le bien bénéficie d'un entretien suivi et d'une gestion structurée. À seulement environ 12 minutes à pied se trouve la gare RER A « Saint-Maur - Créteil », également future station de la ligne 15 en 2027, offrant ainsi une excellente desserte vers Paris et le Grand Paris. A proximité : le très réputé lycée Marcelin Berthelot et ses classes préparatoires. Pour les moments de plein air, les bords de Marne, tout comme d'autres espaces verts accessibles à pied. Les commerces de la rue Baratte Cholet et le fameux marché d'Adamville se situent à une douzaine de minutes à pied. La station de bus « Pont de Créteil » se trouve au pied de la copropriété, complétant ainsi une offre de mobilité déjà très confortable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 764 € - Charges de copropriété : 53 € par mois - DPE : G - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
Appartement 1 pièce de 37 m² à Saint-Maur-des-Fossés
238000
6 432 €/m²

Appartement 1 pièce de 37 m² à Saint-Maur-des-Fossés

1
37m²
E

Situé à Saint-Maur-des-Fossés, cet appartement de 37 m2 en rez-de-chaussée séduira ceux qui recherchent un pied-à-terre ou un premier achat dans un cadre agréable. Entièrement refait à neuf, il offre un confort immédiat, sans travaux à prévoir, dans une résidence des années 1975 bien entretenue. La pièce de vie et la chambre bénéficient d'une surface optimisée, pensée pour un quotidien fonctionnel, tandis que la terrasse d'environ 7 m2 prolonge l'espace vers l'extérieur, idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble dégage une atmosphère moderne, soignée et prête à être habitée. Cet appartement d'une pièce comprend une chambre indépendante et une salle de bain, offrant une organisation simple et efficace des espaces. La qualité globale du bien est au rendez-vous, avec des finitions récentes et une rénovation complète qui rendent l'ensemble particulièrement attractif. La présence d'une place de parking vient renforcer le confort de vie, en facilitant le stationnement au quotidien, dans une commune où ce point peut être déterminant. Le tout se situe dans un quartier calme, apprécié pour son ambiance résidentielle, tout en restant à proximité de toutes les commodités. L'emplacement est un des véritables atouts de ce bien. À seulement 5 minutes à pied du RER A Le Parc Saint-Maur et 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur–Créteil, les déplacements vers Paris et les communes voisines sont particulièrement simples et rapides. Cette desserte en transports en commun permet de concilier sérénité d'un environnement résidentiel et mobilité quotidienne, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs, tout en profitant de la qualité de vie de Saint-Maur-des-Fossés. À proximité immédiate, plusieurs structures dédiées à la petite enfance et à la scolarité renforcent l'attrait familial du quartier. La crèche municipale La Parentèle se trouve à environ 100 m, tout comme plusieurs structures d'accueil pour jeunes enfants, parmi lesquelles Micro-crèche Montessori Les Cygnes – La Maison Bleue, Kidicreche et Anacours Saint-Maur, toutes situées dans un rayon de 300 m. L'école maternelle Diderot se situe à environ 200 m, et l'école élémentaire publique Diderot à près de 200 m également, facilitant les trajets quotidiens pour les familles. Côté espaces verts, le Square Emile Zola, avec son aire de jeux, se trouve à environ 200 m, tandis que le Square Louis Braille est situé à près de 300 m, offrant des lieux de promenade et de détente à quelques minutes de marche. Pour les déplacements locaux, deux arrêts de bus sont facilement accessibles : Quatre Septembre à environ 200 m et Mairie à environ 200 m, assurant une bonne liaison avec le reste de la ville. Caractéristiques techniques - DPE : En cours - Mode de chauffage : Gaz - Mode de distribution de l'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément des documents officiels et des contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux données cadastrales. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et sérieux tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur
208588
5 794 €/m²

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

36m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 208 588 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 11 052 € Rentabilité : 5.58 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec l'augmentation continue de la population âgée, la demande pour les EHPAD reste forte. Aujourd'hui, environ 1,6 million de personnes ont plus de 85 ans, et ce chiffre atteindra près de 5 millions d'ici 2050. Investir dans un EHPAD, c'est répondre à ce besoin croissant tout en bénéficiant d'un rendement attractif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Découvrez cet appartement de type T1 bis de 36,06 m², situé au 2ème étage d'un EHPAD moderne à Saint-Maur-des-Fossés. La résidence, située dans un quartier résidentiel paisible, offre un cadre de vie exceptionnel avec un grand jardin, des salons spacieux, une salle de restaurant, et bien plus encore. Chaque chambre est équipée d'une douche à l'italienne, de volets roulants électriques, d'un écran plat et d'une ligne téléphonique. La résidence est bien desservie par les transports en commun, incluant le RER A et plusieurs lignes de bus. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
Studio avec belle vue sur les bords de Marnes
180000
6 207 €/m²

Studio avec belle vue sur les bords de Marnes

29m²
F

SUPERBE STUDIO - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES BORDS DE MARNE - SANS VIS-À-VIS - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS Laissez-vous séduire par ce charmant studio de 29.33 m², idéalement situé au 3? et dernier étage, offrant une vue panoramique imprenable sur les bords de Marne, sans aucun vis-à-vis. Son balcon est un véritable atout, parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout au long de l'année. L'appartement se compose de : Une entrée avec rangements. Une cuisine aménagée et équipée. Une agréable pièce de vie baignée de lumière. Une cloison amovible permettant de créer facilement un espace nuit indépendant tout en conservant un coin salon. Une petite buanderie, pratique pour le rangement et l'installation d'un lave-linge Une salle d'eau Vous serez séduit par son environnement privilégié, sa belle luminosité grâce à son exposition plein sud, sa vue imprenable sur la Marne et son cadre de vie exceptionnel, idéal pour profiter des promenades le long des bords de Marne. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Irène Delafuente Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 659 485 RCP MA035A20ANPM/O2. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
Appartement dans le Vieux Saint-Maur
249000
4 980 €/m²

Appartement dans le Vieux Saint-Maur

2
1
50m²
D

Vieux Saint-Maur - SAINT-MAUR DES FOSSÉS Découvrez ce charmant appartement de 50 m² situé au rez-de-chaussée (surélevé) d'une résidence récemment ravalée (isolation thermique) dans le quartier du Vieux Saint-Maur à Saint-Maur-des-Fossés. Vous serez séduit par son emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. L'appartement se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre (possibilité 2), d'une salle de bain et de toilettes séparées. Les pièces sont spacieuses et bénéficient d'une belle luminosité grâce aux grandes fenêtres de part et d'autres. Charme authentique, refait à neuf ! La résidence est équipée d'un gardien pour assurer votre sécurité et votre confort. La récente rénovation de la résidence est une garantie de qualité de vie. Vous bénéficiez une cave avec l'appartement. N'attendez plus pour visiter cet appartement idéalement situé dans le quartier du Vieux Saint-Maur à Saint-Maur-des-Fossés. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 0.10 €. Date de réalisation du DPE : 02-07-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85299564600019 RCP AACI/18351/22972. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
Appartement 2 pièces à vendre à Saint-Maur-des-Fossés – Champignol – 43,50 m², ascenseur, cave et RER A à proximité immédiate
249000
5 791 €/m²

Appartement 2 pièces à vendre à Saint-Maur-des-Fossés – Champignol – 43,50 m², ascenseur, cave et RER A à proximité immédiate

1
1
43m²
E

OLLIVIER IMMOBILIER vous propose cet appartement de deux pièces situé dans le quartier de Champignol à Saint-Maur-des-Fossés, à proximité immédiate des transports et des commerces. Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cet appartement de 43,50 m2 Loi Carrez bénéficie d'une exposition sud-ouest et du charme de l'ancien, avec son parquet massif et sa cheminée. Il comprend une entrée avec placard, un séjour de 14,46 m2, une chambre de 15,29 m2, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. Une cave de 4,34 m2, en complément de la superficie de l'appartement, offre un espace de rangement appréciable. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. Le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz avec comptage individuel, d'un ballon d'eau chaude électrique récent de 100 litres et d'un interphone. La cuisine et la salle de bains sont à rafraîchir, offrant la possibilité de créer un intérieur à votre goût. Un quotidien pratique, à pied La gare de Champigny – Saint-Maur, desservie par le RER A, se rejoint en environ 1 à 2 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus accessibles autour de la gare complètent les possibilités de déplacement. Les commerces du quartier permettent de profiter d'un quotidien de proximité : boulangeries, commerces alimentaires, pharmacie, fleuriste, caviste, coiffeurs et services. Le marché de Champignol, organisé les mercredis et samedis matin, se trouve également à quelques minutes à pied. Les écoles du quartier et les bords de Marne complètent les atouts du secteur, entre vie pratique et promenades. Avec son étage élevé avec ascenseur, son exposition sud-ouest et sa proximité du RER A, cet appartement à rénover offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un projet d'investissement à Saint-Maur-des-Fossés. Provisions courantes pour l'appartement et la cave : 687,09 € par trimestre, soit environ 229 € par mois, avec régularisation annuelle et hors appels exceptionnels. Copropriété de 33 lots, dont 18 lots principaux, selon la fiche synthétique disponible. À visiter sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
2 pièces rénové avec balcon face à la Marne – Dernier étage – La Varenne-Saint-Hilaire
180000
6 207 €/m²

2 pièces rénové avec balcon face à la Marne – Dernier étage – La Varenne-Saint-Hilaire

1
29m²
F

L'agence OLLIVIER IMMOBILIER vous propose à la vente ce charmant appartement type T1/T2 pièces de 29,79 m2 Loi Carrez, idéalement situé dans le secteur recherché de La Varenne-Saint-Hilaire, face à la Marne. Installé au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement rénové en 2022 bénéficie d'une exposition plein sud, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la Marne. Son balcon d'environ 6,15 m2 permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié, sans vis-à-vis direct, à proximité immédiate des promenades des bords de Marne. Parfaitement agencé, le bien comprend une entrée de 3,7 m2, un séjour lumineux de 11,8 m2 avec cuisine américaine ouverte, une chambre de 10,2 m2, une salle d'eau avec WC de 2,6 m2 ainsi qu'un espace buanderie de 1,4 m2. Une cave d'environ 3 m2 complète l'ensemble. L'appartement dispose de prestations appréciables : parquet massif, fenêtres en PVC double vitrage, chauffage individuel électrique, production d'eau chaude individuelle par ballon électrique, interphone et connexion à la fibre optique supérieure à 1 Gbit/s. L'adresse offre un cadre de vie calme et résidentiel tout en restant proche des transports, des commerces et des établissements scolaires. Les bords de Marne et leurs promenades sont accessibles immédiatement. L'arrêt de bus Avenue de Bonneuil se trouve à environ 3 minutes à pied et permet notamment de rejoindre les lignes 111 et 112, desservant le secteur et la gare de La Varenne–Chennevières. La gare RER A de La Varenne–Chennevières est accessible en environ 16 à 20 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Paris. Le centre commerçant de La Varenne, son marché, ses commerces, restaurants et services se situe à environ 15 à 20 minutes à pied. Pour les commodités du quotidien, la boulangerie et la pharmacie des Mûriers sont accessibles en 5 à 7 minutes à pied, tout comme l'Intermarché Super à environ 7 minutes. L'école élémentaire Michelet se situe à environ 5 minutes, la crèche du Mesnil, le collège Camille-Pissarro et le lycée Condorcet à environ 7 minutes à pied. Grâce à sa configuration fonctionnelle, son dernier étage, son balcon plein sud face à la Marne et sa proximité avec La Varenne-Saint-Hilaire, cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial aux portes de Paris. A voir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
Studio avec belle rentabilité
152900
9 556 €/m²

Studio avec belle rentabilité

16m²
E

L'agence Ollivier immobilier vous propose ce charmant studio très lumineux au sein d'une petite copropriété, bien entretenue et à faibles charges. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie, pensée pour gagner en confort au quotidien. La cuisine américaine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace, pour cuisiner et recevoir dans une ambiance conviviale. La salle d'eau comprend un WC, avec un agencement pratique et fonctionnel. Un lieu facile à vivre, conçu pour optimiser chaque mètre carré. Un investissement clé en main ! Ce studio bénéficie d'une excellente rentabilité grâce à un loyer de 700 € charges comprises par mois. Il constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà performant ou pour un premier achat. Envie de vous projeter ? Venez découvrir ce studio et apprécier par vous-même son cadre et son agencement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Maur-des-Fossés
Voir
Logo de l'agence OLLIVIER IMMOBILIER
2000005 882 €/m²