SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – ADAMVILLE – 2 PIÈCES AU CALME – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

Saint-Maur-des-Fossés
SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – ADAMVILLE – 2 PIÈCES AU CALME – FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - photo 1
Prix de vente1700005000 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Étage
1948Construction

Description

L'Agence OLLIVIER IMMOBILIER vous propose au 1er étage d'une petite copropriété sans charges, dans le quartier recherché et dynamique d'Adamville, découvrez cet appartement de type F2 avec double expositions, offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour au calme, d'une cuisine indépendante, d'une chambre donnant sur jardin, salle d'eau et toilette indépendant avec fenêtre.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos envies. Un cabanon de jardin et une cave complète ce bien.

ATOUT RARE : POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT !

Possibilité d'aménagements de l'ensemble des combles avec permis de construire déjà accordé et purgé de tout recours, permettant la réalisation des travaux et de récupérer 43 m² supplémentaires de surface habitable, sous réserve de la conformité des travaux au permis.

Un véritable atout offrant de belles perspectives d'aménagement et de valorisation du bien.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un projet d'agrandissement ou un investissement patrimonial. À visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

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DPE - Classe G · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
564 kWhEP/m².an
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
22 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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SUPERBE STUDIO - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES BORDS DE MARNE - SANS VIS-À-VIS - SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS Laissez-vous séduire par ce charmant studio de 29.33 m², idéalement situé au 3? et dernier étage, offrant une vue panoramique imprenable sur les bords de Marne, sans aucun vis-à-vis. Son balcon est un véritable atout, parfait pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout au long de l'année. L'appartement se compose de : Une entrée avec rangements. Une cuisine aménagée et équipée. Une agréable pièce de vie baignée de lumière. Une cloison amovible permettant de créer facilement un espace nuit indépendant tout en conservant un coin salon. Une petite buanderie, pratique pour le rangement et l'installation d'un lave-linge Une salle d'eau Vous serez séduit par son environnement privilégié, sa belle luminosité grâce à son exposition plein sud, sa vue imprenable sur la Marne et son cadre de vie exceptionnel, idéal pour profiter des promenades le long des bords de Marne. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Irène Delafuente Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 659 485 RCP MA035A20ANPM/O2. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

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